Piața funciară este în plină desfășurare, atenție la trucurile de fixare a prețurilor ale „brokerilor”

Piața funciară este din nou înfloritoare

După dezvoltarea „la mare viteză” a segmentului de apartamente, piața terenurilor și a locuințelor cu înălțime redusă din multe zone a înregistrat, de asemenea, o creștere a cererii de achiziții și tranzacții. Mulți investitori au revenit pe piața imobiliară în contextul încetinirii altor canale de investiții, cum ar fi depozitele bancare, aurul și acțiunile.

Dl. Nguyen Duc Duy - agent imobiliar în zona Hoa Lac (Thach That, Hanoi ) - a declarat că, în ultimele două luni, cererea pentru cumpărarea de terenuri în zona suburbană a fost mai mare decât înainte. Prețurile terenurilor au început, de asemenea, să crească din nou în unele locuri, iar situația vânzărilor în pierdere a dispărut și ea.

Potrivit domnului Duy, piața funciară suburbană, în special în districtele din Hanoi, precum Ba Vi, Thach That, orașul Son Tay și unele districte din Hoa Binh, a înregistrat o revigorare.

„Agențiile imobiliare din Hoa Lac și zonele înconjurătoare aproape că s-au redeschis. Numărul persoanelor care doresc să afle despre terenuri și să le cumpere prin intermediul agențiilor imobiliare este, de asemenea, mare”, a declarat dl. Duy.

Informațiile despre vânzarea de terenuri în suburbiile orașului Hanoi au fost, de asemenea, abundente și dense în ultima vreme (Foto: Ha Phong).

De asemenea, înregistrând o revenire semnificativă a interesului, numeroase birouri de brokeraj din zona An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) și-au deschis simultan porțile pentru a primi clienți. Multe birouri au publicat informații despre recrutare, deoarece piața imobiliară dă semne de îmbunătățire.

Conform statisticilor Ministerului Construcțiilor , în primul trimestru, segmentul terenurilor a înregistrat 97.659 de tranzacții reușite, echivalentul a 119,86% față de trimestrul IV din 2023 și 145,18% față de aceeași perioadă din 2023. De asemenea, în primul trimestru al acestui an, cererea de case individuale și terenuri a crescut rapid.

Conform raportului pieței imobiliare pentru primul trimestru al acestui an, întocmit de Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS), multe zone au înregistrat o creștere bruscă a tranzacțiilor funciare, în special în suburbiile orașelor mari sau în localitățile cu o dezvoltare puternică a infrastructurii și rate ridicate de urbanizare.

În Hanoi, pe măsură ce fondurile funciare din cartierele centrale ale orașului sunt din ce în ce mai epuizate, piața caselor cu înălțime redusă, a caselor înșiruite, a caselor individuale și a terenurilor din zonele suburbane devine alegerea multor investitori.

Această unitate a comentat că evoluțiile menționate mai sus reflectă tendința schimbătoare a pieței imobiliare. La începutul celui de-al doilea trimestru, când prețurile apartamentelor au dat semne de încetinire, investitorii au căutat un segment sigur, dar și potențial: sectorul imobiliar.

Atenție la trucurile de manipulare a prețurilor ale „brokerilor de terenuri”

Potrivit multor experți imobiliari, prețurile terenurilor și ale locuințelor cu înălțime redusă sunt în creștere, în principal din cauza ofertei limitate de locuințe noi și a vânzării unor proiecte din suburbiile orașului Hanoi. În plus, noile politici care urmează să intre în vigoare în curând vor avea un impact mare asupra pieței.

Totuși, experții în acest domeniu avertizează, de asemenea, că, pentru segmentul locuințelor cu înălțime redusă, terenurile, în special cele cu valori în scădere de mult timp, care cresc brusc, nu reflectă situația reală a pieței, ci ar putea fi doar un truc al „brokerilor de terenuri” pentru a umfla prețurile. Prin urmare, cumpărătorii trebuie să fie atenți la riscul de a îngropa capital atunci când investesc bani în produse cu prețuri umflate, care nu sunt apropiate de valoarea reală de utilizare.

Deși fenomenul de „febră” a terenurilor și a locuințelor cu înălțime joasă nu a apărut încă, Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam a emis, de asemenea, un avertisment cu privire la „febra virtuală” care se poate forma, provocând riscul unor investiții nesigure, mai ales atunci când piața este în proces de redresare.

Președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, Nguyen Van Dinh, a declarat că prețurile ridicate ale terenurilor, în contextul în care întreaga piață nu a ieșit încă din dificultăți, reprezintă un semn neobișnuit. „În multe zone, informațiile despre tranzacții sunt abundente, dar cumpărătorii și vânzătorii nu sunt reali. Acestea ar putea fi doar trucuri puse la cale de brokeri și investitori pentru a crește prețurile terenurilor”, a subliniat dl Dinh.

Investitorilor li se recomandă să considere aceasta ca o investiție pe termen lung, să nu acorde prioritate utilizării efectului de levier financiar și să acorde prioritate locației și potențialului terenului înainte de a lua o decizie.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm