Piața funciară este în plină desfășurare, atenție la trucurile de fixare a prețurilor ale „brokerilor”

Piața funciară este din nou înfloritoare

După dezvoltarea „la putere” a segmentului de apartamente, piața terenurilor și a locuințelor cu înălțime redusă a înregistrat, de asemenea, un entuziasm în multe zone, cu o cerere crescută pentru achiziții și tranzacții. Mulți investitori au revenit pe piața imobiliară în contextul încetinirii altor canale de investiții, cum ar fi depozitele bancare, aurul și acțiunile.

Dl. Nguyen Duc Duy - agent imobiliar în zona Hoa Lac (Thach That, Hanoi ) - a declarat că, în ultimele două luni, cererea pentru cumpărarea de terenuri în zona suburbană a crescut față de perioada precedentă. Prețurile terenurilor au început, de asemenea, să crească din nou în unele locuri, iar situația vânzărilor în pierdere a dispărut și ea.

Potrivit domnului Duy, piața funciară suburbană, în special în districtele din Hanoi, precum Ba Vi, Thach That, orașul Son Tay și unele districte din Hoa Binh, a înregistrat o revigorare.

„Agențiile imobiliare din Hoa Lac și zonele înconjurătoare aproape s-au redeschis. Numărul persoanelor care doresc să afle despre terenuri și să le cumpere prin intermediul agențiilor imobiliare este, de asemenea, mare”, a declarat dl. Duy.

Informațiile despre vânzarea de terenuri în suburbiile orașului Hanoi au fost, de asemenea, abundente și dense în ultima vreme (Foto: Ha Phong).

De asemenea, înregistrând o revenire semnificativă a interesului, numeroase birouri de brokeraj din zona An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) și-au deschis simultan porțile pentru a primi clienți. Multe birouri au publicat informații despre recrutare, deoarece piața imobiliară dă semne de îmbunătățire.

Conform statisticilor Ministerului Construcțiilor , în primul trimestru, segmentul terenurilor a înregistrat 97.659 de tranzacții reușite, echivalentul a 119,86% față de trimestrul IV din 2023 și 145,18% față de aceeași perioadă din 2023. De asemenea, în primul trimestru al acestui an, cererea de case individuale și terenuri a crescut rapid.

Conform raportului pieței imobiliare pentru primul trimestru al acestui an, realizat de Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS), multe zone au înregistrat o creștere bruscă a tranzacțiilor funciare, în special în zonele de la periferia orașelor mari sau în localități cu o dezvoltare puternică a infrastructurii și rate ridicate de urbanizare.

În Hanoi, pe măsură ce fondurile funciare din cartierele centrale ale orașului sunt din ce în ce mai epuizate, piața caselor cu înălțime redusă, a caselor înșiruite, a caselor individuale și a terenurilor din zonele suburbane devine alegerea multor investitori.

Această unitate a comentat că evoluțiile menționate mai sus reflectă tendința schimbătoare a pieței imobiliare. La începutul celui de-al doilea trimestru, când prețurile apartamentelor au dat semne de încetinire, investitorii s-au orientat către segmentul sigur, dar și potențial al imobiliarelor.

Atenție la trucurile de manipulare a prețurilor ale „brokerilor de terenuri”

Potrivit multor experți imobiliari, prețurile terenurilor și ale locuințelor cu înălțime redusă sunt în creștere, în principal din cauza ofertei limitate de locuințe noi și a vânzării unor proiecte din suburbiile orașului Hanoi. În plus, noile politici care urmează să intre în vigoare în curând vor avea un impact major asupra pieței.

Totuși, experții în acest domeniu avertizează, de asemenea, că, în cazul segmentului locuințelor cu înălțime redusă, terenurile, în special cele care au avut mult timp valori în scădere, care cresc brusc în valoare nu reflectă situația reală a pieței și ar putea fi doar trucuri ale „brokerilor de terenuri” pentru a umfla prețurile. Prin urmare, cumpărătorii trebuie să fie atenți la riscul de a îngropa capital atunci când investesc bani în produse cu prețuri umflate, care nu sunt apropiate de valoarea lor reală de utilizare.

Deși fenomenul de „febră” a terenurilor și a locuințelor cu înălțime joasă nu a apărut încă, Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam a emis, de asemenea, un avertisment cu privire la „febra virtuală” care se poate forma, provocând riscul unor investiții nesigure, mai ales atunci când piața este în proces de redresare.

Președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, Nguyen Van Dinh, a declarat că prețurile ridicate ale terenurilor, în contextul în care întreaga piață nu a ieșit încă din dificultăți, reprezintă un semn neobișnuit. „În multe zone, informațiile despre tranzacții sunt abundente, dar cumpărătorii și vânzătorii nu sunt reali. Acestea ar putea fi doar trucuri puse la cale de brokeri și investitori pentru a crește prețurile terenurilor”, a subliniat dl Dinh.

Investitorilor li se recomandă să considere aceasta ca o investiție pe termen lung, să nu acorde prioritate utilizării efectului de levier financiar și să acorde prioritate locației și potențialului terenului înainte de a lua o decizie.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm