Controversă privind propunerea de creștere a profiturilor cu 15%

La conferința online din dimineața zilei de 13 noiembrie, dedicată implementării telegramei Prim-ministrului privind rezolvarea dificultăților pieței imobiliare, Departamentul de Construcții din Hanoi a propus creșterea marjei de profit pentru construirea de locuințe sociale la 15% - 20%, în loc de vechiul nivel de 10%, care nu a atras multe companii să participe.

Un reprezentant al Departamentului de Construcții din Hanoi a declarat că creșterea marjei de profit la 15% - 20% este, de asemenea, dorința multor investitori de pe piață.

Dezbatere privind propunerea de creștere a profitului la 15-20% pentru locuințele sociale, imaginea 1 — Marja de profit de 10% la construirea de locuințe sociale este considerată neatractivă, ceea ce îi face pe mulți investitori mari să nu fie interesați. Cu toate acestea, propunerea de a crește marja de profit la 15% - 20% este încă controversată. (Foto: DM)

Într-un interviu acordat ziarului „Jurnalist și Opinie Publică”, un reprezentant al unei companii care se pregătește să construiască două proiecte de locuințe sociale în Hanoi a declarat că profitul maxim atunci când investitorul construiește locuințe este de 10% din capitalul total investit. Adică, dacă proiectul are un capital investit de 1.000 de miliarde de VND, investitorul va obține un profit de doar aproximativ 100 de miliarde de VND.

Această persoană consideră că controlul profiturilor are avantajul de a controla locuințele la un nivel scăzut. Cu toate acestea, în realitate, în procesul de construire a locuințelor sociale, pot apărea unele riscuri, cum ar fi creșterea prețurilor materialelor, inflația, creșterea costurilor forței de muncă etc.

„Prin urmare, investitorii se tem foarte mult de pierderi atunci când participă la proiecte de locuințe sociale. Prin urmare, creșterea profiturilor la 15% - 20% este rezonabilă”, a spus el.

Anterior, Ministerul Construcțiilor s-a pronunțat și despre propunerea de creștere a profiturilor pentru proiectele de locuințe sociale. Potrivit Ministerului Construcțiilor, unele întreprinderi de investiții în locuințe sociale au declarat că reglementările preferențiale din proiectul revizuit al Legii locuințelor, pe care Guvernul l-a prezentat Adunării Naționale pentru investitorii în proiecte de locuințe sociale și locuințe pentru forțele armate, nu sunt atractive și nici practice.

Mai exact, stimulentele de scutire de la plata taxelor de utilizare a terenurilor, a chiriei terenului pentru întreaga suprafață a proiectului și a stimulentelor pentru taxa pe valoarea adăugată... nu sunt de fapt stimulente pentru investitori, ci stimulente pentru cumpărători și persoane care își iau în rate proprietatea, deoarece aceste stimulente nu sunt determinate de prețul de vânzare sau de prețul de închiriere-cumpărare al locuințelor sociale.

În ceea ce privește stimulentul de a se bucura de un profit maxim de 10% pentru domeniul construcțiilor de locuințe sociale (nu profitul pentru întregul proiect), agenții economici au declarat că acest nivel este scăzut. Agenții economici au propus creșterea acestui nivel de profit la 12-15%. Însă Ministerul Construcțiilor a precizat că, dacă nivelul profitului va crește, prețul locuințelor sociale va crește, iar cumpărătorii vor trebui să suporte acest cost.

Stimulentul este acordat în limita a 20% din suprafața totală a terenului rezidențial al proiectului sau 20% din suprafața totală a terenului rezidențial pentru construirea unei clădiri de afaceri sau de servicii comerciale (nu a unei case). Investitorul are dreptul să contabilizeze separat costul investiției pentru construirea acestei clădiri, fără a include costul investiției pentru construirea acestei clădiri în prețul locuințelor sociale și are dreptul să se bucure de toate profiturile din această zonă de afaceri, servicii și comercială, deoarece proiectul prezentat de Guvern Adunării Naționale a rezolvat problema.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, reglementarea menționată anterior reprezintă un stimulent real pentru investitori. Cu toate acestea, mediul de afaceri consideră că acest mecanism nu este suficient de atractiv și încurajator, deoarece aceste proiecte comerciale și de servicii necesită investiții mari de capital din partea investitorilor, dar pot fi doar închiriate, cu o perioadă lungă de recuperare a investiției.

Aceste proiecte au valoare doar în zonele urbane mari și sunt dificil de închiriat în alte zone. Acest lucru poate duce la abandon și stagnarea capitalului afacerii.

Între timp, potrivit Ministerului Construcțiilor, regulamentul prevede că investitorii în proiecte de locuințe sociale au dreptul la 20% din suprafața totală a terenului din cadrul proiectului pentru a investi în construcția de spații comerciale, pentru a compensa costurile de investiție. Acest lucru va contribui la reducerea prețului de vânzare, a prețului de închiriere și a prețului de achiziție a locuințelor sociale și la reducerea costurilor serviciilor de administrare și operare pentru locuințele sociale după investiție, așa cum este stipulat de Guvern.

Ministerul Construcțiilor a subliniat că mecanismul de stimulare menționat mai sus a fost implementat stabil și eficient de către ministere, localități și întreprinderi timp de aproape 10 ani.

Pe baza realității menționate mai sus, Ministerul propune completarea reglementărilor privind mecanismele de stimulare pentru investitorii în proiecte de locuințe sociale. În consecință, investitorii în proiecte de construcție de locuințe sociale care nu utilizează capital public au dreptul la un profit maxim de 10% din costul total al investiției în construcție pentru zona de construcție a locuințelor sociale.

În același timp, 20% din suprafața totală a terenului rezidențial din zona proiectului a fost investită în construirea de sisteme de infrastructură tehnică, în vederea investirii în construirea de clădiri de afaceri, comerciale și rezidențiale.

Investitorul are dreptul să contabilizeze separat, să nu includă costul investiției în construcția acestui proiect în prețul locuințelor sociale și să se bucure de toate profiturile din acest domeniu de servicii și afaceri comerciale.

În cazul investițiilor în construcția de locuințe comerciale, investitorul trebuie să plătească taxe de utilizare a terenului pentru zona de construcție a locuințelor comerciale, în conformitate cu prevederile legii privind terenurile.

Sursă