Începând cu 10 octombrie 2025: Cuplurile cu un venit de 40 de milioane de VND pot cumpăra locuințe sociale, rata dobânzii la credite fiind redusă la 5,4%/an.

Guvernul tocmai a emis Decretul 261/2025/ND-CP pentru modificarea și completarea unui număr de articole din Decretul nr . 100/2024/ND-CP din 26 iulie 2024, care detaliază un număr de articole din Legea locuințelor privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale, și Decretul nr. 192/2025/ND-CP din 1 iulie 2025 al Guvernului, care detaliază un număr de articole și măsuri pentru implementarea Rezoluției nr. 201/2025/QH15 din 29 mai 2025 a Adunării Naționale privind pilotarea unui număr de mecanisme și politici specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale. Decretul intră în vigoare de la data emiterii (10 octombrie 2025).

Decretul a modificat cerințele de venit pentru cumpărătorii de locuințe sociale. Mai exact, dacă solicitantul este necăsătorit sau a fost confirmat ca fiind celibatar, venitul său net lunar mediu nu trebuie să depășească 20 de milioane VND, conform tabelului de salarii certificat de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează solicitantul.

În cazurile în care solicitantul este necăsătorit sau este certificat ca fiind celibatar și crește copii minori, venitul său net lunar mediu nu trebuie să depășească 30 de milioane VND, calculat conform tabelului de salarii certificat de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează solicitantul.

În cazurile în care solicitantul este căsătorit legal, solicitantul și soțul/soția acestuia trebuie să aibă un venit lunar mediu combinat de cel mult 40 de milioane VND, conform tabelului de salarii certificat de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează solicitantul.

Perioada pentru determinarea eligibilității venitului, astfel cum este prevăzută la punctele a și b ale prezentei clauze, este de 12 luni consecutive, calculate de la momentul confirmării de către autoritatea competentă.

Pe baza condițiilor și nivelurilor de venit din fiecare zonă din provincie, a politicilor de stimulare a locuințelor pentru funcționari, funcționari publici și angajați publici, precum și a numărului de persoane aflate în întreținere, așa cum este prevăzut de lege, Comitetul Popular Provincial poate decide asupra coeficientului de ajustare pentru nivelul de venit specificat la punctele a și b ale prezentei clauze, fără a depăși raportul dintre venitul mediu pe cap de locuitor din localitate și venitul mediu pe cap de locuitor al întregii țări; și poate decide asupra politicilor de încurajare a accesului la locuințe sociale pentru cei eligibili pentru politicile de sprijin pentru locuințe sociale care au trei sau mai multe persoane aflate în întreținere în aceeași gospodărie.

În cazul persoanelor menționate la articolul 76, punctul 5, din Legea locuinței, care nu au contract de muncă, acestea trebuie să îndeplinească condițiile de venit prevăzute la punctul 1 din prezentul articol și să le confirme veniturile de către agenția de poliție de la nivel de comună unde își au reședința permanentă, temporară sau actuală. În termen de 7 zile de la data primirii cererii de confirmare, agenția de poliție de la nivel de comună unde persoana respectivă își are reședința permanentă, temporară sau actuală va verifica cerințele de venit pe baza informațiilor din baza de date a populației.

În ceea ce privește ratele dobânzii la creditele pentru închirierea sau achiziționarea de locuințe sociale, Decretul prevede o rată a dobânzii de 5,4% pe an. Rata dobânzii pentru plățile restante este de 130% din rata dobânzii la credite. Dacă este necesar, Banca de Politici Sociale va prelua inițiativa, în coordonare cu Ministerul Construcțiilor și alte agenții relevante, de a prezenta o propunere Prim-ministrului spre examinare și luare de decizie.

Pentru împrumuturile pentru care au fost semnate contracte de credit cu Banca de Politici Sociale pentru achiziționarea sau leasingul cu opțiune de cumpărare de locuințe sociale, locuințe pentru forțele armate sau pentru construirea, renovarea sau repararea locuințelor înainte de data intrării în vigoare a prezentului decret, contractele de credit pot fi ajustate pentru a aplica rata dobânzii prevăzută la articolul 1, punctul 4, din prezentul decret la soldul principalului real și la orice sold principal restant (dacă există).

Sursă: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html