Începând cu 10 octombrie 2025: Cuplurile cu un venit de 40 de milioane de VND pot cumpăra locuințe sociale, rata dobânzii la credite fiind redusă la 5,4%/an

Guvernul tocmai a emis Decretul 261/2025/ND-CP pentru modificarea și completarea unui număr de articole din Decretul nr. 100/2024/ND-CP din 26 iulie 2024, care detaliază un număr de articole din Legea locuinței privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale, și Decretul nr. 192/2025/ND-CP din 1 iulie 2025 al Guvernului, care detaliază un număr de articole și măsuri pentru implementarea Rezoluției nr. 201/2025/QH15 din 29 mai 2025 a Adunării Naționale privind pilotarea unui număr de mecanisme și politici specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale. Decretul intră în vigoare la data promulgării (10 octombrie 2025).

Decretul a modificat condițiile de venit pentru cumpărătorii de locuințe sociale. Mai exact, în cazul în care solicitantul nu este căsătorit sau este confirmat ca fiind celibatar, venitul mediu lunar primit nu trebuie să depășească 20 de milioane VND, calculat conform tabelului de salarii confirmat de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează solicitantul.

În cazul în care solicitantul este necăsătorit sau s-a confirmat că este celibatar și crește un copil sub vârsta majoratului, venitul mediu lunar primit nu va depăși 30 de milioane VND, calculat conform tabelului de salarii confirmat de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează solicitantul.

În cazul în care solicitantul este căsătorit în conformitate cu prevederile legale, solicitantul și soțul/soția sa trebuie să aibă un venit mediu lunar total de cel mult 40 de milioane VND, calculat conform tabelului de salarii confirmat de agenția, unitatea sau întreprinderea unde lucrează solicitantul.

Termenul limită pentru stabilirea condițiilor de venit, așa cum sunt prevăzute la punctele a și b din prezenta clauză, este de 12 luni consecutive, calculate de la momentul confirmării de către autoritatea competentă.

Pe baza condițiilor și nivelurilor de venit din fiecare zonă din localitate, a politicilor preferențiale de locuințe pentru cadre, funcționari publici, angajați publici și a numărului de persoane aflate în întreținere, conform prevederilor legale, Comitetul Popular Provincial va decide asupra coeficientului de ajustare a nivelului de venit prevăzut la punctele a și b ale prezentului articol, fără a depăși raportul dintre venitul mediu pe cap de locuitor din localitate și venitul mediu pe cap de locuitor din întreaga țară; va decide asupra politicilor de încurajare a accesului la locuințe sociale pentru beneficiarii politicilor de sprijin pentru locuințe sociale cu 3 sau mai multe persoane aflate în întreținere în aceeași gospodărie.

În cazul în care subiectul menționat la articolul 76, punctul 5, din Legea locuinței nu are contract de muncă, acesta trebuie să asigure condițiile de venit prevăzute la punctul 1 din prezentul articol și să fie confirmate de către agenția de poliție la nivel de comună de la locul de reședință permanentă sau temporară sau de la reședința actuală. În termen de 7 zile de la data primirii cererii de confirmare, agenția de poliție la nivel de comună de la locul de reședință permanentă sau temporară la momentul la care subiectul solicită confirmarea va confirma, pe baza informațiilor din baza de date a populației, condițiile de venit.

În ceea ce privește rata dobânzii la împrumuturile pentru închirierea sau cumpărarea de locuințe sociale, Decretul prevede că rata dobânzii la împrumuturi este de 5,4%/an. Rata dobânzii la creanțele restante este de 130% din rata dobânzii la împrumuturi. În cazul în care este necesară modificarea ratei dobânzii la împrumuturi, Banca Vietnamului pentru Politici Sociale va prezida și va coordona cu Ministerul Construcțiilor și agențiile relevante pentru a o supune Prim-ministrului spre examinare și decizie.

Pentru împrumuturile care au semnat un contract de credit cu Banca de Politici Sociale pentru achiziționarea, cumpărarea cu plata în rate a locuințelor sociale, locuințe pentru forțele armate ale poporului, construirea sau renovarea, repararea locuințelor înainte de data intrării în vigoare a prezentului decret, contractul de credit se ajustează pentru a aplica rata dobânzii prevăzută la articolul 1, punctul 4, din prezentul decret, atât pentru soldul principalului real, cât și pentru soldul principalului restant (dacă există).

Sursă: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html