De ce nu au avut proiectele de locuințe sociale un progres?

DNVN - Obiectivul de a construi cel puțin 1 milion de apartamente sociale până în 2030 este considerat foarte corect și uman. Cu toate acestea, până în prezent, proiectele de locuințe sociale și locuințele pentru lucrători destinate persoanelor cu venituri mici nu au înregistrat aproape niciun progres, în timp ce timpul până în 2030 este din ce în ce mai scurt.

Încă departe de obiectiv

La 24 mai 2024, Secretariatul a emis Directiva nr. 34-CT/TW privind consolidarea conducerii Partidului în dezvoltarea locuințelor sociale în noua situație, subliniind necesitatea de a prioritiza alocarea terenurilor și sursele de capital pentru dezvoltarea locuințelor sociale și a locuințelor pentru muncitori și de a promova socializarea surselor de capital pentru dezvoltarea locuințelor sociale.

Partidul și Statul au acordat întotdeauna atenție dezvoltării locuințelor pentru oameni, în special locuințelor sociale. Rezoluția celui de-al 13-lea Congres Național al Partidului și strategia de dezvoltare socio -economică pe 10 ani pentru perioada 2021-2030 au menționat numeroase aspecte pentru a asigura accesul egal la locuințe pentru cetățeni și pentru a dezvolta locuințele sociale.

La 3 aprilie 2023, Prim-ministrul a emis Decizia nr. 388 prin care a aprobat Proiectul „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de apartamente de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030”.

De la începutul anului, Guvernul a organizat, de asemenea, numeroase întâlniri pe tema locuințelor sociale. Începând cu luna mai 2024, Guvernul și Prim-ministrul au emis 40 de documente conexe care direcționează implementarea proiectului de construire a cel puțin 1 milion de apartamente de tip locuință socială până în 2030. Au existat 14 documente privind creditarea pentru implementarea proiectului.

Guvernul își propune să aibă cel puțin 1 milion de locuințe sociale până în 2030.

Pe 24 mai, Secretariatul a emis Directiva nr. 34 privind consolidarea conducerii Partidului în dezvoltarea locuințelor sociale în noua situație. Aceasta a subliniat necesitatea prioritizării alocării terenurilor și a surselor de capital pentru dezvoltarea locuințelor sociale și a locuințelor pentru muncitori și a promovării socializării surselor de capital pentru dezvoltarea locuințelor sociale.

Evaluând obiectivul de 1 milion de apartamente de locuințe sociale, dl. Chu Duc Tam - membru al Comitetului Executiv al Asociației de Finanțare a Parcurilor Industriale din Vietnam (VIPFA) - a declarat că acesta este un plan foarte corect și uman.

Până în prezent, la nivel național au fost implementate 503 proiecte de locuințe sociale, cu o scară de 418.200 de unități (o creștere de 4 proiecte, 6.950 de unități față de data raportării din 15 martie 2024). Dintre acestea, au fost finalizate 75 de proiecte, cu o scară de 39.884 de unități (o creștere de 3 proiecte, 1.756 de unități față de data raportării din 15 martie 2024).

Numărul de proiecte a căror construcție a început este de 128 de proiecte, cu o scară de 115.379 de apartamente. Numărul de proiecte aprobate pentru politica de investiții este de 300 de proiecte, cu o scară de 262.937 de apartamente.

„Așadar, obiectivul de 1 milion de unități este încă foarte departe, iar timpul până în 2030 este din ce în ce mai scurt. În provinciile mari și orașele cu multe parcuri industriale, cum ar fi Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang, Can Tho, Long An..., rata locuințelor sociale este scăzută în comparație cu obiectivul proiectului. De exemplu, Ho Chi Minh City și-a stabilit un obiectiv de a construi 35.000 de unități de locuințe sociale în perioada 2021-2025, dar până acum doar un proiect a fost finalizat, restul de 34 de proiecte fiind fie în construcție, fie nu au fost implementate”, a recunoscut dl Tam.

Multe proceduri

Conform cifrelor de mai sus, potrivit domnului Tam, locuințele sociale și locuințele industriale nu au înregistrat progrese în comparație cu locuințele comerciale, deoarece locuințelor sociale și locuințelor industriale nu li se acordă o prioritate mai mare decât locuințelor comerciale. Cadrul legal și procedurile pentru locuințele sociale și locuințele comerciale sunt aceleași și, într-o oarecare măsură, procedurile pentru locuințele sociale sunt mai dificile.

Numărul procedurilor pentru implementarea proiectelor de locuințe sociale este în prezent mai mare decât cel pentru proiectele de locuințe comerciale. În plus, accesul la surse de creditare încă nu este favorabil.

Dl. Chu Duc Tam - Membru al Comitetului Executiv al Asociației de Finanțare a Parcurilor Industriale din Vietnam (VIPFA).

Cel mai rapid timp de finalizare a procedurilor pentru un proiect de locuințe comerciale este de 3 ani, cel mai lent este de 5-7 ani, în funcție de legalitatea proiectului respectiv.

Însă timpul de procedură pentru locuințele sociale este și mai lent.

Pentru a implementa locuințele sociale, pe lângă procedurile generale, cum ar fi aprobarea planificării, aprobarea politicii de investiții, licitațiile pentru selectarea investitorilor, alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, proiectele de locuințe sociale necesită proceduri suplimentare pentru confirmarea subiecților eligibili pentru cumpărarea sau închirierea de locuințe sociale; proceduri pentru evaluarea prețurilor de vânzare și a prețurilor de închiriere a locuințelor sociale. Prin urmare, implementarea procedurilor pentru implementarea locuințelor sociale durează mult timp.

Necesitatea amenajării unui fond funciar în jurul parcurilor industriale

Pentru a ajuta persoanele cu venituri mici să se stabilească în locuințe și pentru a-i ajuta pe lucrătorii din parcurile industriale, Guvernul trebuie să revizuiască procedurile și procesele pentru a reduce timpul de aprobare a proiectelor.

În ceea ce privește planificarea locuințelor sociale, este necesară amenajarea proiectelor de locuințe sociale în locații cu transport convenabil, conectate la centre industriale, cu infrastructură tehnică adecvată și infrastructură socială esențială. În special în jurul parcurilor industriale și a clusterelor industriale, este necesară alocarea de fonduri funciare pentru construirea de locuințe pentru lucrători.

În realitate, există o situație în care persoanele cu venituri mici din zonele cu locuințe sociale nu sunt eligibile să cumpere locuințe sociale. De asemenea, pentru că locuințele sociale sunt prea departe de locul de muncă, lucrătorii fie nu cumpără, fie, dacă au cumpărat, locuința este prea departe de locul de muncă, așa că se transferă, transferă și acceptă să închirieze în zone cu locuințe de calitate inferioară, mai aproape de locul de muncă.

Este necesar să se aducă politici preferențiale pentru achiziționarea de locuințe sociale către destinatarii potriviți, care sunt lucrătorii și muncitorii cu venituri mici.

În plus, fondurile funciare ar trebui rezervate pentru dezvoltarea de locuințe sociale în jurul parcurilor industriale pentru a asigura accesul facil al investitorilor... În prezent, întreprinderile de investiții în locuințe sociale se confruntă cu dificultăți în accesarea terenurilor.

Pe lângă scurtarea timpului de evaluare și aprobare a proiectelor, reducerea procedurilor și a barierelor în calea dezvoltării locuințelor sociale, pentru a construi locuințe sociale, agențiile statului trebuie să promoveze planificarea locuințelor sociale asociate cu centrele de locuințe industriale din apropierea parcurilor industriale, sincronizând infrastructura tehnică și infrastructura socială.

În ceea ce privește pachetul de credite preferențiale de 120 de trilioane de VND pentru împrumuturi destinate sprijinirii dezvoltării locuințelor sociale, dl Tam a declarat că distribuirea acestui pachet de credite pentru locuințe sociale este încă lentă.

Până în prezent, băncile comerciale au debursat doar 1.144 miliarde VND, inclusiv 1.133 miliarde VND pentru investitori în 11 proiecte și 11 miliarde VND pentru cumpărătorii de locuințe în 4 proiecte. Se pare că creditele preferențiale au ajuns doar la investitori, în timp ce persoanele cu venituri mici nu sunt eligibile să le acceseze.

„Prin urmare, pentru a oferi persoanelor cu venituri mici oportunitatea de a deține o locuință, ar trebui să extindem programul de credite preferențiale pentru persoane fizice și gospodării pentru a cumpăra, închiria sau contracta leasing cu opțiune de cumpărare de locuințe sociale, în conformitate cu politica de locuințe sociale, iar rata dobânzii preferențiale este cu 3-5% mai mică decât cea a creditelor comerciale obișnuite. În plus, ar trebui să înființăm în curând un fond de dezvoltare a locuințelor sau un fond de economii pentru locuințe. Acest model de fond a avut succes în multe țări”, a sugerat dl Tam.

Lumina lunii

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-chua-co-su-dot-pha/20240603085857006