Depășind furtuna tarifară, sectorul imobiliar industrial este pregătit să primească noi fluxuri de capital

Capitalul ISD continuă să circule puternic în Vietnam

În ciuda fluctuațiilor tarifare complexe din întreaga lume , investițiile străine directe (ISD) continuă să intre în Vietnam, demonstrând că Vietnamul este încă o destinație atractivă pentru investitorii străini.

Conform Biroului General de Statistică ( Ministerul Finanțelor ), în primele 7 luni ale anului 2025, capitalul investițional străin total înregistrat în Vietnam a ajuns la 24,09 miliarde USD, în creștere cu 27,3% față de aceeași perioadă a anului trecut. Între timp, investițiile străine directe au ajuns la 13,6 miliarde USD, în creștere cu 8,4% față de aceeași perioadă și reprezintă cea mai mare cifră din ultimele 7 luni din ultimii 5 ani.

Sursa: Oficiul General de Statistică, Ministerul Finanțelor

Sursa: Agenția pentru Investiții Străine - Ministerul Finanțelor

Acest lucru demonstrează că angajamentele de investiții se transformă rapid în producție reală și activități comerciale, creând locuri de muncă și contribuind la creșterea economică .

Dl. Andrew Harker, economist-șef la S&P Global Market Intelligence, a comentat că industria prelucrătoare din Vietnam își revine după perturbările cauzate de anunțul tarifelor americane.

În iulie, indicele managerilor de achiziții din industria prelucrătoare din Vietnam (PMI) a crescut la 52,4 puncte, față de 48,9 puncte în iunie și depășind pragul de 50 de puncte pentru prima dată în patru luni. În același timp, numărul de comenzi noi a crescut din nou și în cel mai rapid ritm din noiembrie anul trecut. Acest rezultat arată o îmbunătățire a stării generale de sănătate a sectorului prelucrător.

Într-un interviu acordat unui reporter de la ziarul Finance - Investment, domnul Ben Gray, partener și director al departamentului Piețe de Capital la Knight Frank Vietnam, a analizat faptul că fondurile și investitorii care operează în prezent continuă să aloce capital în Vietnam.

Experții Knight Frank Vietnam au mai afirmat că, deși 30% din cifra de afaceri a exporturilor Vietnamului este direcționată către SUA, cererea reală este încă foarte mare, deoarece companiile își restructurează lanțurile de aprovizionare în Asia. Restul de 70% din bunurile de export ale Vietnamului deservesc încă alte piețe potențiale.

Observând dezvoltarea fluxurilor de capital ISD în Vietnam în ultima vreme, dna Van Nguyen, director senior al Diviziei de Tranzacții pe Piața Nordică a JLL Vietnam, a adăugat că fluxurile ISD se schimbă în ceea ce privește industriile, de la domeniul producției, asamblării și fabricării de componente semifabricate la unele industrii cu conținut de valoare mai mare sau produse finite, cum ar fi fabricarea de cipuri, semiconductori, energie (producția de baterii, celule fotovoltaice, bare de siliciu), fabricarea de componente, produse electronice...

În plus, JLL a înregistrat și o schimbare dinspre țările cu capital de investiții provenit din țările UE, însă țările asiatice precum Japonia, Coreea și China rămân principalii motori ai creșterii.

Potrivit experților, fluxuri mari de capital încă așteaptă să intre în Vietnam. Mai mulți investitori străini străini mari în domeniul tehnologiei avansate, inclusiv Samsung, Amkor și Qualcomm, continuă să demonstreze angajamente de investiții pe termen lung. Mai ales după ce președintele Trump a anunțat o taxă de 20% pe exporturile vietnameze către SUA și de 40% pe mărfurile de tranzit.

Conform previziunilor Cushman & Wakefield, între 2025 și 2028, piața terenurilor industriale din sud va primi aproximativ 7.000 de hectare de teren nou. Fuziunea care are loc în noile provincii vecine cu orașul Ho Chi Minh, cum ar fi Long An și Tay Ninh, va extinde spațiul de dezvoltare, va îmbunătăți conectivitatea dintre parcurile industriale și infrastructura interregională. Acest lucru nu numai că mărește suprafața terenurilor industriale, dar creează și oportunități excelente pentru investitori.

Fabricile de calitate sunt în creștere, vizând ecologicitatea și sustenabilitatea

Sondând interesul investitorilor străini, JLL a declarat că până la 87% dintre ocupanții imobiliari chestionați în Asia Pacific vizează portofolii 100% certificate ecologic până în 2030, față de 4% din portofoliile certificate în prezent. Acest sentiment este evident în special în India, Malaezia și Thailanda, peste 95% dintre ocupanții imobiliari vizând portofolii 100% certificate ecologic.

Potrivit JLL, tot mai multe companii adoptă strategii de sustenabilitate, cum ar fi auditurile energetice, interioarele sustenabile și contractele de leasing ecologice, pentru a obține locuri de muncă sustenabile.

Din perspectiva unui dezvoltator imobiliar industrial, dl. Hardy Diec, CEO al Vietnam Industrial Parks, consideră că, pentru a menține valul de investiții străine în Vietnam, dezvoltatorii nu se pot limita la furnizarea de depozite și fabrici - ci trebuie să creeze un ecosistem cuprinzător în care companiile să își poată stabili și extinde operațiunile în mod convenabil, sigur și eficient.

Parcul Industrial Nhon Trach 6D din Dong Nai investește în construirea de depozite prefabricate de înaltă calitate și sustenabile, folosind tabla ondulată COLORBOND® de înaltă calitate cu tehnologia AM-ACTIVATE™ de la BlueScope ca material de acoperire pentru întregul proiect.

„Pentru parcurile industriale din Vietnam, pentru a atinge standarde stricte privind dezvoltarea durabilă, cum ar fi LEED, există numeroase cerințe de construcție ecologică pe parcursul întregului ciclu de viață al proiectului pe care compania trebuie să le îndeplinească, cum ar fi: optimizarea eficienței energetice prin sisteme inteligente de gestionare a energiei, prioritizarea utilizării energiei regenerabile, a materialelor sustenabile, inclusiv a materialelor rezistente la căldură, bine adaptate climatului tropical al Vietnamului”, a declarat dl. Hardy.

Cu toate acestea, multe companii și-au exprimat îngrijorarea cu privire la faptul că investițiile inițiale sunt mai mari decât costurile de construcție ale parcurilor industriale tradiționale. Într-o declarație adresată reporterilor, dna Le Phuong Anh, directoarea programului SBVN - Construcții Durabile Vietnam, că, Investitorii ar trebui să facă calcule și să vină cu soluții încă de la început pentru fiecare proiect.

„Acest tip de proiect poate reduce consumul de energie electrică cu până la 35%, având totodată capacitatea de a sprijini proiectul în îndeplinirea standardelor de construcție eficiente energetic, de a atrage clienți de top și de a aduce beneficii mai mari investitorilor”, a adăugat dna Phuong Anh.

Cea de-a 5-a ediție a Forumului Imobiliar Industrial din Vietnam 2025, coorganizată de Ziarul Financiar-Investițional și Asociația Imobiliară Industrială din Vietnam (VIREA) sub auspiciile Ministerului Finanțelor, va avea loc miercuri (29 octombrie 2025) la Hotelul JW Marriott Saigon din Ho Chi Minh City.
Având tema „Poziție puternică, salutând mișcarea” , Forumul se va concentra pe analiza noului context de piață în fluxul global de mișcări; clarificarea poziției actuale a Vietnamului pe harta atragerii investițiilor și în lanțul de aprovizionare regional; și identificarea de noi oportunități de creștere pentru sectorul imobiliar industrial. Forumul va fi, de asemenea, un loc unde factorii de decizie politică, experți și companii vor discuta despre modelele de parcuri industriale de nouă generație, tendințele de ecologizare, digitalizare, integrarea centrelor de date și a logisticii, precum și cerințele în dezvoltarea infrastructurii, reforma instituțională, creșterea competitivității regionale și atragerea fluxurilor strategice de capital.
În cadrul Forumului, Ziarul Financiar-Investițional va continua, de asemenea, să colaboreze cu VIREA pentru a organiza votul „Pentru un viitor verde” (Premiile VIPF Green Future) . Votarea își propune să încurajeze și să onoreze investitorii cu strategii de dezvoltare a parcurilor industriale ecologice și a parcurilor industriale verzi; investitorii secundari care închiriază terenuri în parcuri industriale și întreprinderile care oferă soluții industriale verzi în sectoarele tehnologiei, energiei, materiilor prime și soluțiilor verzi care deservesc producția pentru o dezvoltare durabilă.
Pentru mai multe informații despre Forum și Sondaj, vă rugăm să vizitați: https://vipf.vir.com.vn/