(Дэн Три) - Существует 4 способа узнать, находится ли участок земли в планах или нет: просмотреть информацию в Красной книге, обратиться в Департамент природных ресурсов и окружающей среды, земельное управление и воспользоваться онлайн-инструментами.
На землях, находящихся в стадии планирования, некоторые права землепользователей ограничены. Поэтому перед покупкой очень важно проверить, находится ли земля в стадии планирования.
Пункт 36 статьи 3 Закона о земле 2024 года гласит: «Землеустройство – это распределение и зонирование земель по направлениям использования в целях социально -экономического развития, национальной обороны, безопасности, охраны окружающей среды и адаптации к изменению климата с учетом потенциала земель и потребностей в землепользовании по отраслям и сферам для каждого социально-экономического региона и административной единицы в течение определенного периода времени».
Из этого следует, что под планируемыми землями понимаются земельные участки, находящиеся под планированием, планируемые для реализации проектов, строительства дорог, других общественных работ или освоенные в целях национальной обороны и безопасности. В этом случае земельные участки, как правило, будут освоены в соответствии с положениями закона.
В настоящее время существует 4 способа узнать, находится ли земля в стадии планирования или нет.
Первый способ — проверить информацию о планировании в Красной книге. Согласно статье 11 циркуляра № 23/2014 Министерства природных ресурсов и окружающей среды , информация о планировании будет занесена непосредственно в раздел «Примечания» Красной книги, где будет чётко указана площадь земельного участка (в м²), под который планируется возведение, будет ли выплачена компенсация при восстановлении земельного участка, а также название проекта согласно планированию.
Второй способ — обратиться в компетентный орган за информацией о планировании. Граждане могут обратиться непосредственно в Департамент природных ресурсов и окружающей среды того района, где расположен земельный участок, чтобы запросить конкретную информацию о планировании. На основе предоставленной информации о недвижимости компетентный сотрудник проверит карту планировки и определит, входит ли участок в какую-либо зону планирования.
Это безопасный и высокоточный способ проверки землеустройства, но он потребует времени и усилий, а также придется подождать, пока возрастет спрос на проверку землеустройства.
Третий способ — запросить информацию о планировании земельного участка в Земельном кадастре. Можно воспользоваться государственной системой информации о земельных участках, запросив необходимые формы и оплатив сборы. В случае отказа в предоставлении информации о земельном участке Земельный кадастр направит письменный ответ с указанием причин.
Существует множество способов поиска информации о планировании (Фото: ИТ).
Например, для поиска информации о планировке Ханоя можно воспользоваться порталом «Планирование и землепользование» Департамента природных ресурсов и окружающей среды Ханоя. На этом портале будут подробно обновляться данные о планировке землепользования для каждого района, а также карты текущего состояния и карты планирования для удобства поиска. Однако во многих населённых пунктах этот вид поиска пока не получил широкого развития.
Кроме того, многие компании теперь предлагают онлайн-приложения для поиска информации по планировке, подходящие для тех, кто разбирается в технологиях. Другой традиционный способ — непосредственное анкетирование и опрос жителей района, где расположен участок.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/4-cach-de-biet-mot-manh-dat-co-dinh-quy-hoach-hay-khong-20241120110948912.htm
Комментарий (0)