Согласно сводному отчету, цитируемому из Отчета о предлагаемых решениях по эффективной реализации Проекта 338 - Инвестирование в строительство 1 миллиона единиц социального жилья, подготовленного Советом по исследованиям частного экономического развития (Совет IV), реализация Проекта 338 может развиваться в двух направлениях.
В первом случае, если ограничения и недостатки, указанные в Проекте, не могут быть преодолены в короткие сроки, результаты Проекта 338 могут не соответствовать ожидаемым целям.
Во втором случае, если будут преодолены ограничения и недостатки, связанные с правовым регулированием и реализацией, Проект 338 будет успешным, и к 2030 году будет построено не менее 1 миллиона квартир социального жилья, это предложение все равно не будет равно 50% от фактического спроса.
Оценивая практику, Комиссия IV заявила, что в процессе реализации проекта существует ряд проблем и ограничений, среди которых положение о резервировании 20% земельного фонда в инвестиционных проектах для строительства коммерческого жилья и городских территорий, которое больше не является целесообразным; процедуры инвестирования, строительства, купли-продажи по-прежнему сложны и длительны; определение цен на жилье не было четко оценено; льготная политика для инвесторов недостаточно привлекательна; арендная площадь в проекте приводит к расточительству; субъекты покупки социального жилья по-прежнему четко регламентированы, а некоторые виды социального жилья отдельно не регулируются в Жилищном законе.
Кроме того, Комитет IV указал на некоторые трудности в реализации проекта на центральном и местном уровнях, такие как недостаточное бюджетное финансирование; источники капитала для компенсации процентных ставок по кредитам до сих пор не найдены.
Местные органы власти не уделяют должного внимания развитию социального жилья, не выделяют земельные фонды под строительство социального жилья в градостроительстве, отсутствует решимость в реформировании административных процедур, а роль органов государственного управления в развитии домов-интернатов для малообеспеченных граждан невысока.
Что касается бизнеса, Комитет IV также указал на ограничения, такие как то, что некоторые крупные компании и корпорации в сфере недвижимости в последнее время были сосредоточены только на развитии городских территорий, жилищного строительства и элитных курортов, но не уделяли внимания инвестициям в развитие социального жилья для малообеспеченных людей и работников промышленных парков.
Наряду с этим многие производственные и коммерческие предприятия в промышленных парках, где занято большое количество рабочих и служащих, не уделяют внимания обеспечению рабочих и служащих жильем.
Комитет IV предложил ряд решений по реализации проекта строительства 1 миллиона единиц социального жилья.
Соответственно, для успешной реализации проекта Комитет IV выдвинул ряд предложений.
Во-первых, местные органы власти должны организовать фонды чистых земель для независимых проектов социального жилья вместо того, чтобы полагаться на 20% земельного фонда в проектах коммерческого жилья/городских зон, которые реализуются/будут реализованы в этом районе; соблюдать принципы местоположения и участка и в то же время публично и прозрачно объявлять информацию о площади, местоположении и характеристиках земель, зарезервированных для развития социального жилья.
Кроме того, правительству необходимо поручить Министерству строительства проанализировать и оценить спрос на социальное жилье в каждом населенном пункте, уделяя особое внимание развитию социального жилья в первую очередь в городских районах, особенно в особых городских районах и местах сосредоточения промышленных парков.
Чтобы минимизировать затраты на строительство проектов, местным органам власти необходимо сосредоточиться на реализации трех важных этапов.
Этап 1: Создание чистого, осуществимого и разумного земельного фонда для развития социального жилья.
Этап 2: Расчистка участка, строительство базовой технической и социальной инфраструктуры, проведение торгов для отбора инвесторов.
Этап 3: Завершение процедур инвестирования, строительства и землеотвода для реализации проекта социального жилья.
Для эффективной поддержки кредитования проектов социального жилья Комитет IV предложил Государственному банку изучить целесообразность выделения кредитного пакета в размере 120 триллионов донгов для поддержания льготной процентной ставки не более 8,7% для инвесторов в течение как минимум первых двух лет реализации Проекта 338; поддержания стабильной льготной процентной ставки для покупателей социального жилья на уровне ниже 8% в течение минимального льготного периода в 10 лет.
В то же время необходимо координировать действия с соответствующими министерствами и ведомствами с целью анализа и существенного улучшения текущих условий и процедур доступа к кредитам для покупателей социального жилья; уделить особое внимание роли предприятий как гарантов для сотрудников .
Источник
Комментарий (0)