Промышленная недвижимость приветствует инвесторов, ожидается рост цен на аренду земли почти на 10%

Согласно недавно опубликованному отчёту исследовательской компании CBRE Vietnam, рынок промышленной недвижимости продолжает демонстрировать положительные результаты. В Северном регионе средняя заполняемость индустриальных парков первого уровня в третьем квартале достигла 80,2%.

Объем поглощения промышленных земель на рынках первого уровня за квартал достиг 251 га. За первые 9 месяцев года объем поглощения превысил 700 га, что на 18% превышает показатель поглощения за весь 2022 год.

Цены на аренду промышленных земель продолжили расти. В третьем квартале средняя стоимость аренды на первичном рынке достигла 131 доллара США за м² на оставшийся срок, что на 2% больше, чем в предыдущем квартале, и на 12% больше, чем в предыдущем году.

На южном промышленном рынке средняя заполняемость индустриальных парков достигла 81,9%. Площадь освоенных промышленных земель превысила 190 га, увеличившись на 5,9% по сравнению с предыдущим кварталом. Общая площадь освоенных промышленных земель за первые 9 месяцев 2023 года превысила 770 га, что практически соответствует общему объему освоения за весь 2022 год.

Что касается цен на аренду, средняя стоимость аренды промышленных земель на рынках первого уровня достигла 189 долл. США/м2/оставшийся срок, увеличившись незначительно на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

промышленный парк.jpeg — Цены на аренду промышленной недвижимости растут. (Фото: CP)

Крупные сделки были заключены с китайскими и японскими компаниями из широкого спектра отраслей, включая машиностроение, химическую промышленность, производство пластмасс, резины и электроники.

В сегменте складских помещений и готовых заводов за первые 9 месяцев года на северном рынке было введено в эксплуатацию 752 000 м2, а на южном рынке — 450 000 м2.

На северном рынке средняя стоимость аренды складских помещений составляет 4,6 долл. США/м²/месяц, а стоимость аренды производственных помещений — 4,8 долл. США/м²/месяц. Основными заказчиками новых производственных помещений в последнем квартале стали компании-производители электронных компонентов и автозапчастей. Основные сделки по-прежнему приходятся на рынки с крупными источниками предложения, такие как Бакнинь и Хайфон.

На южном рынке, благодаря обилию нового предложения, цены на аренду складских помещений и готовых заводов относительно стабильны: средняя стоимость аренды достигает 4,5 долл. США/м²/месяц для складов и 4,9 долл. США/м²/месяц для заводов. Заполняемость готовых складов достигла 56%, а заполняемость готовых заводов всегда оставалась на хорошем уровне, достигая 91%.

Арендаторы из Китая, Вьетнама, Японии, США и Евросоюза являются активными инвесторами, ищущими промышленные земли и склады на вьетнамском рынке.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, отметила, что в ближайшие два года ожидается рост цен на аренду промышленных земель на 6–10% в год в Северном регионе и на 4–8% в год в Южном регионе. Положительный спрос со стороны различных отраслей и многонациональность арендаторов будут способствовать росту арендной платы во многих регионах.

Между тем ожидается, что арендные ставки на готовые склады будут расти незначительно — на 2–4% в год в течение следующих двух лет, поскольку в новых проектах с хорошими техническими характеристиками и удобным месторасположением арендные ставки будут выше среднерыночных.

Поскольку Вьетнам выводит свои отношения сотрудничества с такими крупными партнерами, как США, Южная Корея и Китай, на уровень всеобъемлющего стратегического сотрудничества, ожидается, что потоки инвестиционного капитала из этих стран в ближайшем будущем продолжат определять спрос на промышленную недвижимость.

«На рынке в ближайшее время будет происходить множество изменений, в связи с ожиданиями роста прямых иностранных инвестиций (ПИИ), смещения и диверсификации отраслей предприятий с прямыми иностранными инвестициями, особенно в сторону высокотехнологичного контента», — оценила г-жа Ан.

Министр промышленности и торговли рассказал о расширении инвестиций «американских орлов» во Вьетнаме Министр промышленности и торговли заявил, что наблюдается четкая тенденция среди крупных американских корпораций, таких как Intel, Apple, Google, Boeing, Walmart..., проводить исследования и инвестировать в расширение своих цепочек поставок во Вьетнаме.

Источник