Рынок недвижимости приветствует волну государственных инвестиций, строительные предприятия реструктурируются для достижения успеха

Рынок недвижимости постепенно восстанавливается после периода стагнации благодаря росту государственных инвестиций и прямых иностранных инвестиций. Наряду с этим многие строительные предприятия, секторы, тесно связанные с рыночной динамикой, корректируют свои стратегии и реструктуризируются, чтобы адаптироваться к новым условиям. Недавние собрания акционеров наглядно отразили эту тенденцию.

Сигналы об изменениях от бизнеса

20 октября компания Coteccons (код CTD) провела годовое общее собрание акционеров, на котором был объявлен план по выручке в размере 30 000 млрд донгов и прибыли после уплаты налогов в размере 700 млрд донгов на 2026 финансовый год. Согласно отчёту г-на Чан Нгок Хая, заместителя генерального директора коммерческого отдела, общая стоимость невыполненных контрактов (backlog) достигла 51 600 млрд донгов, увеличившись более чем на 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

20 октября компания Coteccons (код CTD) провела годовое общее собрание акционеров.

Г-н Чан Нгок Хай отметил, что 2025 год считается «первым годом государственных инвестиций и развития инфраструктуры», когда многие ключевые национальные проекты войдут в фазу строительства, включая аэропорт Лонгтхань и южные скоростные автомагистрали. Уровень продления контрактов с предприятиями заказчиками также превысил 75%, что свидетельствует о восстановлении доверия к строительному сектору.

На конгрессе председатель совета директоров Болат Дуйсенов заявил, что ориентация Coteccons на период 2025–2030 годов — «Служить лидерству», нацеленная на создание устойчивой организационной модели. Он отметил, что процесс реструктуризации в последние годы помог компании стать более прозрачной и лучше адаптироваться к изменениям рынка.

Заместитель генерального директора Нгуен Чинь Туи Транг, отвечающий за операционное подразделение Coteccons, также отметил, что в ближайшее время основное внимание будет уделяться повышению организационного потенциала и развитию кадрового потенциала. «Масштабная концепция бессмысленна без талантливых людей, способных её реализовать. Мы рассматриваем человеческие ресурсы как инвестиционный капитал, а не как управленческие расходы», — подчеркнула г-жа Транг.

Согласно отчёту Coteccons, аппарат управления был реорганизован в сторону «гибкой, расширенной и прозрачной деятельности», с упором на такие основные ценности, как развитие человеческого потенциала, безопасность труда и цифровизация строительных процессов. Философия «Вместе к росту — вместе к росту» является лейтмотивом всего процесса изменений.

Ранее ряд крупных компаний в сфере недвижимости, таких как Khang Dien, Nam Long, Novaland , Everland..., также провели предварительные собрания акционеров, на которых было принято решение скорректировать свои бизнес-планы в сторону осторожности, сосредоточившись на развитии доступного жилья, индустриальных парков и технической инфраструктуры. Многие компании считают, что 2025 год станет переломным моментом для цикла восстановления всего рынка.

Эти направления отражают общую тенденцию развития сектора строительства и недвижимости сегодня: переход от модели роста, основанной на проектах, к модели роста, основанной на мощностях. Вместо масштабного расширения компании фокусируются на экологичных цепочках поставок, управлении затратами и государственно-частном партнерстве (ГЧП) для создания стабильного денежного потока.

По данным Министерства планирования и инвестиций , ожидается, что поток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) достигнет 28–30 млрд долларов США в 2025 году, что на 8–10% больше, чем в предыдущем году; государственные инвестиции составляют около 6% ВВП. Эти факторы создают базу для нового роста рынка недвижимости и строительства.

Возможности восстановления и старые проблемы

По мнению экспертов, рынок недвижимости в 2025 году по-прежнему будет иметь две стороны: светлую и тёмную. С одной стороны, государственные инвестиции, инфраструктура и промышленные зоны продолжат привлекать крупный капитал; с другой стороны, на рынке коммерческого жилья сохранится переизбыток предложения в элитном сегменте и дефицит социального жилья.

По данным Министерства строительства , инвестиции в инфраструктуру составляют около 30% от общего объема инвестиций во всю экономику, при этом количество сделок купли-продажи жилья в Ханое и Хошимине выросло на 15–20% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Эксперты говорят, что это сигнал о том, что рынок достиг дна и вступил в период небольшого восстановления.

Для строительных компаний перспективы открываются не только в гражданском секторе, но и в инфраструктуре, промышленности и экспорте технических услуг. Некоторые вьетнамские компании, включая Coteccons, начали получать зарубежные проекты, такие как Индия и Тайвань, открывая новые направления в области кадровых ресурсов и технологий.

Заместитель генерального директора компании Coteccons Нгуен Чинь Туи Транг выступил на годовом общем собрании акционеров.

Однако проблемы всё ещё существуют: цены на материалы, процентные ставки и юридические процедуры – факторы, которые могут повлиять на прогресс и рентабельность предприятия. В аудиторском отчёте Coteccons указано, что денежный поток от основной производственной и коммерческой деятельности в 2025 году по-прежнему отрицательный из-за длительного цикла оплаты государственных инвестиционных проектов.

Несмотря на многочисленные трудности, аналитики полагают, что период 2025–2026 годов может стать временем создания новой базы роста. Изменение глобальной цепочки поставок, приток прямых иностранных инвестиций в промышленные зоны и политика поддержки кредитования социального жилья открывают возможности для выборочного восстановления.

На корпоративном уровне тенденция к реструктуризации управления и инвестированию в людей рассматривается как долгосрочный шаг. «Вера в потенциал человеческого роста — это начало настоящего лидерства», — сказала г-жа Туй Транг.

По словам Болата Дуйсенова, «каждая организация должна обновляться, чтобы двигаться дальше». Эта точка зрения отражает тот факт, что, хотя рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со множеством переменных, именно развитие внутри предприятия, в том числе в сфере культуры, управления и кадровых ресурсов, является фактором, обеспечивающим его устойчивость.

Судя по сигналам собраний акционеров, сектор строительства и недвижимости вступает в период позитивной адаптации. Тот факт, что многие компании решают реструктуризироваться, контролировать риски и сосредоточиться на развитии человеческих ресурсов, свидетельствует о том, что они больше не стремятся к росту любой ценой.

Если государственные инвестиции продолжат поступать по графику, юридические вопросы проекта будут решены, а потоки прямых иностранных инвестиций останутся стабильными, рынок недвижимости в 2026–2028 годах может войти в более выраженный цикл восстановления. При этом строительные предприятия, закладывающие основу инфраструктуры, по-прежнему будут играть ведущую роль в этом процессе восстановления.

Источник: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-don-song-dau-tu-cong-doanh-nghiep-xay-dung-tai-cau-truc-de-but-pha-20251020162551113.htm