Недвижимость — самый прибыльный канал инвестирования в краткосрочной перспективе.

Каналы с самой высокой доходностью инвестиций

Согласно данным, опубликованным Вьетнамским институтом исследований недвижимости, о доходности краткосрочных инвестиций во Вьетнаме с 1 января 2022 года по настоящее время, недвижимость имеет самую высокую норму доходности — 14% в год.

Следом за недвижимостью идёт канал инвестиций в корпоративные облигации с доходностью 8,5% годовых, а затем следует золото SJC с доходностью 7,36% годовых. Традиционные каналы инвестиций, такие как сбережения, заняли 4-е место с доходностью краткосрочных инвестиций до 6% годовых. Примечательно, что акции заняли последнее место с доходностью краткосрочных инвестиций -20,14%.

Анализируя инвестиционный потенциал недвижимости по сравнению с другими каналами инвестирования, Вьетнамский исследовательский институт недвижимости отметил, что привлекательная ставка дисконтирования в недавний период сделала недвижимость привлекательным инструментом инвестирования. В отчёте также рекомендуется, чтобы в среднесрочной и долгосрочной перспективе инвесторы рассмотрели распределение своего капитала по каналам инвестирования в соответствии со своей склонностью к риску, финансовыми возможностями, а также знаниями и опытом.

Недвижимость – это канал инвестиций с самой высокой нормой прибыли в краткосрочной перспективе, рисунок 1. — Доходность инвестиций популярных инвестиционных каналов за последние 2 года.

Кроме того, в данном отчёте Институт исследований недвижимости Вьетнама также проанализировал ситуацию на рынке недвижимости. В связи с этим, в последнее время рынок недвижимости замедлил свой рост из-за ряда трудностей и препятствий, наиболее заметными из которых являются юридические проблемы и доступ к капиталу. Правительство , министерства и отрасли предприняли усилия по улучшению правовой среды в этой отрасли.

Еще одним препятствием является завершение внесения поправок в три важнейших закона, которые непосредственно регулируют деятельность отрасли, и которые, как ожидается, будут представлены и одобрены Национальной ассамблеей в 2023 году; одновременно с этим необходимо внедрять разумные решения, обеспечивать прозрачность рынка и решительно пресекать нарушения, имевшие место в прошлом.

На рынке много позитивных сигналов

По данным Института исследований рынка недвижимости Вьетнама, в целях поддержки и содействия здоровому и устойчивому развитию рынка с начала года Государственный банк поручил и попросил кредитные организации приложить усилия по снижению процентных ставок по кредитам для экономики , чтобы помочь людям и предприятиям преодолеть трудности,...

По сравнению с началом года процентные ставки по кредитам снизились на 1,5–2%. Многие банки ввели льготные кредитные пакеты и ожидают дальнейшего небольшого снижения в ближайшее время. Это очень позитивный сигнал для рынка, поскольку стоимость капитала снизилась, а цены продажи стали более привлекательными, поскольку инвесторы получили доступ к кредитам с более разумными процентными ставками.

Снижение процентных ставок приведет к росту спроса на недвижимость со стороны покупателей, что, безусловно, повысит спрос на поиск и продажу недвижимости. Кроме того, это создаст более позитивные настроения на рынке недвижимости, восстановление которого ожидается со второго квартала 2024 года.

Недвижимость – это канал инвестиций с самой высокой нормой прибыли в краткосрочной перспективе, рисунок 2 — Более низкие процентные ставки делают рынок недвижимости более привлекательным каналом инвестиций.

Что касается вариантов инвестирования, Институт исследований рынка недвижимости Вьетнама полагает, что надежные инвесторы, имеющие опыт успешной реализации множества проектов, прочные финансовые возможности, проекты с понятным и прозрачным юридическим статусом, расположенные в красивых местах... будут иметь больше преимуществ, получат приоритет от банков для снижения процентных ставок и будут более заинтересованы и выбраны клиентами.

Что касается инвесторов, то если их финансовое положение хорошее и перспективы рынка позитивны, они могут рассмотреть возможность использования коэффициента кредитного плеча 60–70% (собственный капитал) и 30–35% (кредит), поскольку текущие рыночные условия меняются слишком быстро и непредсказуемо, и мы не сможем их предсказать, особенно в долгосрочной перспективе 10–20 лет.

«В нынешних условиях инвесторы могут рассмотреть возможность сосредоточиться на реальных потребностях, таких как квартиры и отдельные дома, для удовлетворения потребностей в проживании, бизнесе, аренде или долгосрочных инвестициях, особенно с учетом того, что в последнее время цены на недвижимость были довольно привлекательно снижены и теперь приближаются к реальной стоимости», — говорится в отчете Института исследований рынка недвижимости Вьетнама.

Источник