Недвижимость — самый прибыльный канал инвестирования в краткосрочной перспективе.

Самая высокая норма доходности среди инвестиционных каналов

Согласно данным, опубликованным Вьетнамским институтом исследований недвижимости, о доходности краткосрочных инвестиций во Вьетнаме с 1 января 2022 года по настоящее время, недвижимость имеет самую высокую норму доходности — 14% в год.

Следом за недвижимостью идёт канал инвестиций в корпоративные облигации с доходностью 8,5% годовых, а затем следует золото SJC с доходностью 7,36% годовых. Традиционные каналы инвестиций, такие как сбережения, занимают четвёртое место с доходностью краткосрочных инвестиций до 6% годовых. Примечательно, что акции занимают последнее место с доходностью краткосрочных инвестиций -20,14%.

Анализируя инвестиционный потенциал недвижимости по сравнению с другими каналами инвестирования, Вьетнамский исследовательский институт недвижимости отметил, что привлекательная ставка дисконтирования в недавний период сделала недвижимость привлекательным инструментом инвестирования. В отчёте также рекомендуется, чтобы в среднесрочной и долгосрочной перспективе инвесторы рассмотрели распределение своего капитала по каналам инвестирования в соответствии со своей склонностью к риску, финансовыми возможностями, а также знаниями и опытом.

Недвижимость – это инвестиционный канал с самой высокой краткосрочной нормой прибыли, рисунок 1. — Доходность инвестиций популярных инвестиционных каналов за последние 2 года.

Кроме того, в данном отчёте Институт исследований недвижимости Вьетнама также проанализировал ситуацию на рынке недвижимости. В связи с этим, в последнее время рынок недвижимости стагнирует из-за ряда трудностей и проблем, наиболее заметными из которых являются юридические вопросы и доступ к капиталу. Правительство , министерства и отрасли прилагают усилия по улучшению правовой среды в этой отрасли.

Еще одним препятствием является завершение внесения поправок в три важнейших закона, которые непосредственно регулируют деятельность отрасли, которые, как ожидается, будут представлены и одобрены Национальной ассамблеей в 2023 году; одновременно с этим необходимо внедрять полезные решения, делать рынок прозрачным и решительно пресекать нарушения, выявленные в прошлом.

На рынке много позитивных сигналов

По данным Института исследований рынка недвижимости Вьетнама, для поддержки и содействия здоровому и устойчивому развитию рынка с начала года Государственный банк поручил и попросил кредитные организации приложить усилия по снижению процентных ставок по кредитам для экономики , чтобы помочь людям и предприятиям преодолеть трудности,...

По сравнению с началом года процентные ставки по кредитам снизились на 1,5–2%. Многие банки ввели льготные кредитные пакеты и ожидают дальнейшего небольшого снижения в ближайшее время. Это очень позитивный сигнал для рынка, поскольку стоимость капитала снизилась, а цены продажи стали более привлекательными, поскольку инвесторы получили доступ к кредитам с более разумными процентными ставками.

Снижение процентных ставок приведет к росту спроса на недвижимость со стороны покупателей, что, безусловно, повысит спрос на поиск и продажу недвижимости. Кроме того, это создаст более позитивные настроения на рынке недвижимости и, как ожидается, восстановится со второго квартала 2024 года.

Недвижимость – это инвестиционный канал с самой высокой краткосрочной нормой прибыли, рисунок 2 — Более низкие процентные ставки делают рынок недвижимости более привлекательным каналом инвестиций.

Что касается вариантов инвестирования, Институт исследований рынка недвижимости Вьетнама полагает, что авторитетные инвесторы с опытом успешной реализации множества проектов, со стабильным финансовым положением, проекты с четким, прозрачным юридическим статусом, расположенные в красивых местах... будут иметь больше преимуществ, получат приоритет от банков для снижения процентных ставок и будут более заинтересованы и выбраны клиентами.

Что касается инвесторов, то если их финансовое положение хорошее и перспективы рынка позитивны, они могут рассмотреть возможность использования коэффициента кредитного плеча 60–70% (собственный капитал) и 30–35% (кредит), поскольку текущие рыночные условия меняются так быстро и непредсказуемо, что мы не можем их предвидеть, особенно в долгосрочной перспективе 10–20 лет.

«В нынешних условиях инвесторы могут рассмотреть возможность сосредоточиться на реальных потребностях, таких как квартиры и отдельные дома, для удовлетворения потребностей в проживании, бизнесе, аренде или долгосрочных инвестициях, особенно с учетом того, что в последнее время цены на недвижимость были довольно привлекательно снижены и теперь приближаются к реальной стоимости», — говорится в отчете Института исследований рынка недвижимости Вьетнама.

Источник