Недвижимость — наиболее прибыльный инвестиционный канал в краткосрочной перспективе.

Наиболее высокая доходность инвестиций среди всех инвестиционных каналов.

Согласно данным, опубликованным Вьетнамским институтом исследований рынка недвижимости о краткосрочной доходности инвестиций во Вьетнаме с 1 января 2022 года по настоящее время, недвижимость демонстрирует самый высокий уровень доходности — 14% в год.

После недвижимости, корпоративные облигации являются следующим лучшим вариантом инвестиций с доходностью 8,5% в год, за ними следует золото SJC с 7,36% в год. Традиционные инвестиционные каналы, такие как сберегательные счета, занимают четвертое место с краткосрочной доходностью до 6% в год. Примечательно, что акции занимают последнее место с краткосрочной доходностью -20,14%.

Анализируя инвестиционный потенциал недвижимости по сравнению с другими каналами, Вьетнамский институт исследований рынка недвижимости отметил, что привлекательные скидки, предлагаемые рынком недвижимости в последнее время, сделали недвижимость привлекательным инвестиционным каналом. В отчете также рекомендуется, чтобы в среднесрочной и долгосрочной перспективе инвесторы рассматривали распределение своего капитала между инвестиционными каналами в соответствии со своей толерантностью к риску, финансовыми возможностями, а также знаниями и опытом.

Недвижимость — это инвестиционный канал с самой высокой краткосрочной доходностью (Рисунок 1). — Показатели доходности популярных инвестиционных каналов за последние почти два года.

Кроме того, в этом отчете Вьетнамский институт исследований рынка недвижимости также четко анализирует текущее состояние рынка недвижимости. Соответственно, в последнее время рынок недвижимости замедлился из-за ряда трудностей и препятствий, прежде всего из-за правовых проблем и доступа к капиталу. Правительство , министерства и соответствующие ведомства прилагают усилия для улучшения правовой среды, связанной с отраслью.

Еще одним препятствием является продолжающийся пересмотр трех важнейших законов, непосредственно регулирующих деятельность отрасли, которые, как ожидается, будут представлены на утверждение Национальному собранию в 2023 году; одновременно необходимо внедрять решения для обеспечения прозрачности рынка и решительно пресекать нарушения, имевшие место в последнее время.

Рынок демонстрирует множество позитивных признаков.

Согласно данным Вьетнамского института исследований рынка недвижимости, в целях поддержки и содействия здоровому и устойчивому развитию рынка, с начала года Государственный банк Вьетнама дал указание и обязал кредитные учреждения стремиться к снижению процентных ставок по кредитам для экономики , стремясь помочь людям и предприятиям в преодолении трудностей...

По сравнению с началом года процентные ставки по кредитам снизились на 1,5-2%, многие банки предложили льготные кредитные пакеты, и ожидается, что в ближайшем будущем они продолжат незначительно снижаться. Это очень позитивный сигнал для рынка, поскольку стоимость капитала снижается, а цены продажи становятся более привлекательными, так как инвесторы могут получить доступ к заемному капиталу по более разумным процентным ставкам.

Ожидается, что снижение процентных ставок приведет к улучшению спроса на недвижимость со стороны потребителей. Снижение процентных ставок, безусловно, активизирует поисковую активность и количество сделок со стороны клиентов. Кроме того, это создаст более позитивный настрой на рынке недвижимости, и ожидается, что он восстановится со второго квартала 2024 года.

Недвижимость – это инвестиционный канал с наибольшей краткосрочной доходностью (Рисунок 2). — Снижение процентных ставок сделало рынок недвижимости более привлекательным каналом для инвестиций.

Что касается инвестиционных возможностей, Вьетнамский институт исследований рынка недвижимости считает, что авторитетные застройщики с опытом успешной реализации множества проектов, солидным финансовым положением, четким и прозрачным правовым статусом проектов и престижным местоположением будут иметь больше преимуществ, получать приоритетное предложение от банков с более низкими процентными ставками и привлекать больше интереса и расширенный выбор со стороны клиентов.

Для инвесторов, если их финансовое положение стабильно и рыночные перспективы позитивны, можно рассмотреть использование коэффициента заемного финансирования в размере 60-70% (собственный капитал) и 30-35% (заемный капитал), поскольку текущие рыночные условия меняются слишком быстро и непредсказуемо, особенно в течение следующих 10-20 лет.

«В нынешних условиях инвесторам следует сосредоточиться на реальных потребностях, таких как сегменты квартир и отдельно стоящих домов, предназначенных для проживания, бизнеса, сдачи в аренду или долгосрочных инвестиций; особенно с учетом того, что цены на недвижимость в последнее время были довольно привлекательными и сейчас близки к своей реальной стоимости», — говорится в отчете Вьетнамского института исследований рынка недвижимости.

Источник