Как Закон о земле (с изменениями) влияет на предложение недвижимости?

18 января 2024 года Национальная ассамблея приняла Закон о земле (с поправками), который вступит в силу с 1 января 2025 года. Ожидается, что принятие этого закона окажет сильное влияние на предложение на рынке недвижимости, которому необходим импульс в этом цикле.

Комментируя этот вопрос, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, сказал, что принятие Закона о земле (с поправками) окажет положительное влияние на вьетнамский рынок недвижимости.

Во-первых, цены на землю будут устойчиво расти, поскольку Закон о земле (измененный) способствует установлению цен на землю, близких к рыночным, и повышает эффективность землепользования. В частности, согласно Закону о земле (измененный), рамки цен на землю будут устранены, и цены на землю будут определяться в соответствии с рыночным механизмом. Это обеспечит права на компенсацию для субъектов, чьи земли подлежат восстановлению.

Как пересмотренный закон о земле влияет на предложение на рынке недвижимости? — На рынке недвижимости наблюдается нехватка предложения по многим видам недвижимости.

Кроме того, законопроект предусматривает многоцелевое использование земель, перевод земель сельскохозяйственного назначения в целях накопления земель для производства; право аренды, создание совместных предприятий и объединений для государственных служб; передачу земель сельскохозяйственного назначения субъектам, не участвующим непосредственно в сельскохозяйственном производстве; расширение случаев перевода земель в нецелевое назначение... Все эти положения будут способствовать повышению эффективности использования земель, способствуя росту цен на землю сельскохозяйственного назначения, некоммерческого назначения и т. д., тем самым повышая цены на недвижимость в целом.

Во-вторых, улучшится предложение недвижимости. Одной из причин, по которой многие проекты откладывались долгое время, является сложность расчистки земель из-за неадекватной компенсации. Механизм рыночного ценообразования будет способствовать более быстрому развертыванию земельного фонда.

Если в прошлом доступ к земле не был четко регламентирован, то теперь в Законе о земле (с изменениями) есть конкретные положения, определяющие, какие типы земель используются в коммерческих целях, и какие типы земель служат каким потребностям, которые должны быть через торги и аукционы. Когда у инвесторов будут более четкие методы и правила доступа к земельным фондам, предложение на рынке больше не будет таким скудным, как сейчас.

Закон также содержит положения, направленные на расширение доступа к земле для большего числа людей, более полную защиту их прав, включая расширение сферы прав землепользования для граждан Вьетнама, в том числе проживающих за рубежом; земельную политику в отношении этнических меньшинств; права и интересы людей, чьи земли возвращаются, реализацию планирования землепользования; административные процедуры, выдачу сертификатов людям и предприятиям — например, получение передачи проектов в сфере недвижимости, автоматическое продление для сельскохозяйственных земель.

Однако директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе сказал, что не стоит слишком много ожидать, что принятие Закона о земле (с поправками) заставит рынок быстро восстановиться, поскольку будет задержка примерно в 8-12 месяцев для того, чтобы Закон был принят и реализован. Это также причина, по которой Национальная Ассамблея приняла его рано, чтобы с настоящего момента и до 2025 года участники рынка могли обсуждать, понимать и готовить планы адаптации и применения.

Источник