Как пересмотренный Закон о земле влияет на предложение недвижимости?

18 января 2024 года Национальная ассамблея приняла Закон о земле (с поправками), который вступил в силу с 1 января 2025 года. Ожидается, что принятие этого закона окажет значительное влияние на предложение на рынке недвижимости, которому необходим импульс в этом цикле.

Комментируя этот вопрос, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, заявил, что принятие Закона о земле (с поправками) окажет положительное влияние на рынок недвижимости Вьетнама.

Во-первых, цены на землю будут устойчиво расти, поскольку Закон о земле (с изменениями) способствует установлению цен на землю, близких к рыночным, и повышает эффективность землепользования. В частности, согласно Закону о земле (с изменениями), будет отменена система ценообразования на землю, и цены на землю будут определяться на основе рыночных механизмов. Это обеспечит право на компенсацию субъектам, чьи земли подлежат изъятию.

Как пересмотренное земельное законодательство влияет на предложение на рынке недвижимости? — На рынке недвижимости наблюдается нехватка предложения по многим видам недвижимости.

Кроме того, законопроект предусматривает многоцелевое использование земель, перевод сельскохозяйственных земель в целях содействия накоплению земель для производства; право аренды, совместного предпринимательства и объединения для субъектов государственного обслуживания; прием в оборот сельскохозяйственных земель для субъектов, не занимающихся непосредственно сельскохозяйственным производством; расширение случаев перевода целевого назначения земель... Все эти положения повысят эффективность землепользования, будут способствовать росту цен на землю сельскохозяйственного назначения, некоммерческого назначения и т. д., тем самым повышая цены на недвижимость в целом.

Во-вторых, улучшится предложение недвижимости. Одной из причин длительной задержки многих проектов являются сложности с расчисткой участка из-за недостаточной компенсации. Рыночный механизм ценообразования будет способствовать более быстрому освоению земельных фондов.

Если раньше доступ к земле не был чётко регламентирован, то теперь в Законе о земле (с поправками) предусмотрены конкретные положения, определяющие, какие виды земель используются в коммерческих целях, какие виды земель предназначены для удовлетворения тех или иных потребностей, и определяющие это посредством торгов и аукционов. Когда у инвесторов появятся более чёткие методы и правила доступа к земельным фондам, предложение на рынке уже не будет таким скудным, как сейчас.

Закон также содержит положения, направленные на расширение доступа к земле для большего числа людей, более полную защиту их прав, включая расширение сферы прав землепользования для граждан Вьетнама, в том числе проживающих за рубежом; земельную политику в отношении этнических меньшинств; права и интересы людей, чьи земли возвращаются, реализацию планирования землепользования; административные процедуры, выдачу сертификатов людям и предприятиям — например, получение передач проектов в сфере недвижимости, автоматическое расширение для сельскохозяйственных земель.

Однако директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе заявил, что не стоит слишком рассчитывать на быстрое восстановление рынка после принятия поправок к Закону о земле, поскольку на его принятие и реализацию потребуется около 8–12 месяцев. Именно поэтому Национальная ассамблея приняла его раньше срока, чтобы участники рынка могли обсуждать, понимать и готовить планы адаптации и применения с настоящего момента и до 2025 года.

Источник