(CLO) Тот факт, что на рынке представлено только элитное жилье и нет доступного жилья, приводит к несбалансированному и неустойчивому развитию рынка жилья в Хошимине, подобно перевернутой пирамидальной модели.
Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру и министерству строительства документ с рядом решений по содействию развитию социального жилья и развитию здорового и устойчивого рынка недвижимости.
Согласно прогнозу HoREA, в 2025 году рынок недвижимости Хошимина и всей страны по-прежнему будет сталкиваться с многочисленными трудностями. Этот год может стать поворотным для перехода к новой фазе более здорового и устойчивого развития, которая начнётся в 2026 году.
Недвижимость Хошимина похожа на перевернутую пирамиду. (Фото: DCS)
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, четко заявил: «На рынке жилья в Хошимине в 2024 году по-прежнему будет наблюдаться нехватка предложения жилья, особенно доступного коммерческого жилья с продажной ценой менее 30 миллионов донгов/м2, а также острая нехватка социального жилья».
Напротив, сегмент элитного жилья с 2020 по 2023 год будет по-прежнему занимать подавляющее большинство рынка, на него будет приходиться около 70% от общего числа домов, ежегодно выходящих на рынок. Г-н Чау отметил, что эта проблема вызывает беспокойство.
«Тот факт, что на рынке представлено только элитное жилье и нет доступного по цене жилья, привел к несбалансированному и неустойчивому развитию рынка жилья в Хошимине, напоминающему перевернутую пирамиду», — сказал г-н Чау.
Также по словам председателя HoREA: цены на жилье непрерывно росли в течение последних лет и по-прежнему остаются на очень высоком уровне, например, цена на элитные квартиры в 2024 году достигнет 90 млн донгов/м2, в среднем около 9,7 млрд донгов за квартиру, что превышает финансовые возможности большинства городских жителей со средним и низким доходом.
Кроме того, результаты развития социального жилья в городе за период с 2021 по 2024 годы слишком скромны и не достигают поставленных целей.
Сотни вышеперечисленных проектов в основном застряли из-за юридических проблем, а некоторые – из-за некомпетентности инвесторов. Если эти проблемы не будут решены в ближайшее время и не будут возобновлены, это обернется пустой тратой земельных ресурсов, потерей доходов государственного бюджета, трудностями для бизнеса и нехваткой жилья, что затруднит снижение цен на жильё в краткосрочной перспективе.
Столкнувшись с этой реальностью, г-н Чау предложил Министерству строительства рассмотреть вопрос о представлении правительству и Постоянному комитету Национальной ассамблеи на рассмотрение компетентных органов, чтобы позволить Национальной ассамблее принять «Пилотную резолюцию о конкретных механизмах и политике развития социального жилья».
Председатель HoREA также предложил Министерству строительства рассмотреть возможность представления премьер-министру и компетентным органам предложения о внесении дополнений в Закон о налоге на добавленную стоимость и Закон о налоге на прибыль предприятий, которые предусматривают: «В случае строительства социального жилья для сдачи в аренду ставка налога на добавленную стоимость составляет 3%, а ставка налога на прибыль предприятий — 6%».
«Привлекательная налоговая политика может побудить предприятия инвестировать в строительство социального жилья, предназначенного только для сдачи в аренду», — сказал г-н Чау.
Кроме того, HoREA предложила Министерству строительства рассмотреть возможность представления премьер-министру на рассмотрение предложения о добавлении в Указ 100 положения, признающего дома для долгосрочной аренды помесячно или по году в качестве типа социального жилья, как «индивидуальное жилье», в которое инвестируют и которое строят отдельные лица и домохозяйства для сдачи в аренду.
Поскольку арендаторами в основном являются рабочие, подсобные рабочие и иммигранты, наличие этого дополнительного механизма помогает арендодателям пользоваться льготными условиями по кредитам, налогу на добавленную стоимость и подоходному налогу с физических лиц.
В городе Хошимин насчитывается около 60 470 человек, которые управляют предприятиями по долгосрочной аренде жилья, имея в общей сложности 560 000 номеров, что обеспечивает арендуемым жильем 1,4 миллиона человек.
Однако в настоящее время из-за отсутствия поддержки в рамках политики социального жилья владельцы домов долгосрочной аренды должны платить «договорной» налог в размере 7% от своего дохода от услуг долгосрочного размещения, включая 5% налога на добавленную стоимость и 2% налога на доходы физических лиц, как это установлено, аналогично владельцам мини-гостиниц, которые также платят «договорной» налог в размере 7% от своего дохода от «услуг краткосрочного размещения», что является необоснованным.
Если долгосрочное арендное жилье будет признано видом социального жилья, владельцы такого арендного жилья будут пользоваться льготными кредитными и налоговыми льготами, такими как 50%-ное снижение НДС и подоходного налога с физических лиц для социального жилья.
«Владельцам жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду, необходимо платить только единовременный налог в размере 3,5% от дохода, а также они могут получить льготные кредиты на строительство, реконструкцию или ремонт пансионатов для обслуживания арендаторов», — сказал г-н Чау.
Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html
Комментарий (0)