Помимо закона необходимо тщательно изучить систему предупреждения и тушения пожаров.

Пригородный рынок все еще «горячий»

После того, как в центре города стало недостаточно земли для развития крупных проектов в сфере недвижимости, инвесторы переориентировали свои инвестиционные потоки в пригороды и отдалённые районы. В результате рынок пригородной недвижимости становится «центром» рынка.

В Ханое , также из-за острой нехватки предложения во внутренней части города, старый район Ту Лием, теперь разделенный на два района — Нам Ту Лием и Бак Ту Лием, становится «корзиной» предложения жилья для всего рынка.

Помимо юридических вопросов, необходимо тщательно изучить систему предупреждения и тушения пожаров. (Фото: VV)

В частности, развитие недвижимости в районе Нам Ту Лием несколько более заметно благодаря его географическому положению недалеко от центра города. В то же время, именно здесь расположены все основные дороги и важная инфраструктура.

За последние 5 лет цены на недвижимость в районе Нам Ту Лием демонстрируют устойчивый рост, в среднем около 11% в год.

Согласно отчёту batdongsan.com.vn, в 2023 году цены на большинство объектов недвижимости в этом районе выросли. Например, цены на квартиры выросли с 27 млн донгов за м² до 39 млн донгов за м², что в среднем составило 8,8%.

В то же время, цены на частные дома выросли с 73 млн до 108 млн донгов/м², что составляет средний годовой прирост 9,6%. Цены на дома с видом на улицу выросли со 181 млн донгов/м² до 247 млн донгов/м², что составляет рост примерно на 7,2% в год.

Цены на землю и жилую недвижимость резко выросли: с 44 млн донгов/м2 до 79 млн донгов/м2, что эквивалентно среднему росту на 15,9% в год, то есть почти удвоились всего за 5 лет.

Однако, как и на рынке недвижимости в целом по стране, предложение жилья в Ханое в целом и в районе Нам Ту Лием в частности постепенно становится дефицитным из-за правовых и финансовых проблем.

Однако в последнее время Правительство , а также местные министерства и ведомства активно устраняют трудности на рынке недвижимости, создавая импульс для развития рынка в будущем.

Г-н Нгуен Ван Туан, эксперт по недвижимости, отметил, что рынку недвижимости Ханоя ещё нужно немного подождать, чтобы «переварить» новую политику. Однако даже после решения проблем «центр» рынка по-прежнему находится в пригородах.

«На рынке Ханоя районы Намтылием, Бактылием, Лонгбьен, Хадонг и Хоайдык — это районы с достаточным количеством земли для реализации крупных проектов в сфере жилья и недвижимости. Поэтому «центр» рынка находится не в центре города, а в пригородах, где ещё есть свободные земли для реализации проектов», — сказал г-н Туан.

Выбор квартиры: Помимо юридических вопросов, вам необходимо тщательно изучить систему противопожарной защиты.

В настоящее время многие крупные инвесторы вложили огромные капиталы в проекты в районе Нам Ту Лием, такие как Vingroup , MIK или Quang Minh School Services Joint Stock Company,...

Некоторые проекты в сфере недвижимости, такие как Vinhomes Smart City или проект смешанного коммерческого и жилого здания QMS Top Tower, расположенный на улице То Хыу в районе Дай Мо, который вот-вот откроется для продажи, создали новое предложение на рынке жилья в Ханое.

Однако эксперты утверждают, что в условиях сохраняющегося на рынке множества трудностей покупателям жилья и инвесторам следует выбирать проекты с четким юридическим статусом и строгим соблюдением технических регламентов.

В частности, проект должен быть полностью оснащён средствами противопожарной защиты и пожаротушения для обеспечения безопасности имущества и здоровья жильцов. Следуя этой тенденции, многие проекты оснастили двери квартир материалами с 90-минутной огнестойкостью, в здании предусмотрены пожарная сигнализация, две эвакуационные лестницы, вентиляция, доступ света и свежего воздуха.

Кроме того, в некоторых проектах предусмотрена зона озеленения, которая напрямую контактирует с воздухом и обеспечивает свежесть воздуха во всей квартире. Небольшое пространство с большой функциональностью, служащее убежищем в случае пожара.

Г-жа Нгуен Тхи Туй Хыонг, представитель акционерной компании Quang Minh School Services (QMS), сказала: «В нынешних условиях профилактика и тушение пожаров должны стать главным приоритетом, профилактика пожаров лучше, чем тушение пожаров».

«Инвесторам необходимо строго соблюдать юридические процедуры каждого проекта, а также при строительстве, строго соблюдать технические регламенты, уделять внимание каждой детали, не допускать спешки или небрежности, особенно в работе по предотвращению и тушению пожаров», — сказала г-жа Хыонг.

Источник: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html