Компания Gamuda Land, которой запретили сдавать квартиры, по-прежнему требует от клиентов получить свои дома.

Намеренно просите клиентов принять дом?

Соответственно, 13 июня 2023 года Народный суд округа Тан Фу провел заседание для рассмотрения вопроса о представлении, доступе, раскрытии доказательств и посредничестве между г-ном ТШ — покупателем, который купил квартиру в жилом доме A5, принадлежащем спортивному комплексу и жилому району Тан Тханг (проект Селадон Сити, район Сон Ки, район Тан Фу, город Хошимин) инвестора Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land).

На этой встрече г-н ТШ потребовал от инвестора Gamuda Land предоставить полную юридическую документацию на квартиру, включая акт приёмки, и предоставить право на эксплуатацию. Инвестор также должен устранить технические неисправности, дефекты квартиры и необоснованные сборы за парковку. Кроме того, Gamuda Land должна урегулировать вопросы прав покупателей в связи с задержкой сдачи дома. Штрафные санкции составляют 18% годовых, как указано в договоре.

В ответ на запрос г-на ТШ представитель компании Gamuda Land потребовал, чтобы покупатель принял дом в соответствии с договором купли-продажи, подписанным обеими сторонами. Компания Gamuda Land устранит дефекты, указанные г-ном ТШ.

В интервью газете «Журналист и общественное мнение» г-н ТШ выразил обеспокоенность по поводу обращения компании Gamuda Land в суд с иском о передаче дома. Ранее, 1 июня, Департамент строительства города Хошимин направил в Народный комитет района Танфу документ № 7764/SXD-TT, чтобы воспрепятствовать передаче квартир жильцам без организации приёмки в соответствии с установленными правилами.

Компания Gamuda Land по-прежнему просит покупателей забрать свои дома, несмотря на то, что власти потребовали приостановить передачу квартир.

В содержании данного документа четко указано, что Департамент строительства города Хошимин выпустил отчет № 7356/TTr-SXD-TT от 24 мая и официальное уведомление № 7528/SXD-TT от 29 мая с просьбой к председателю Народного комитета города Хошимин подписать и вынести решение о наложении санкций на компанию Gamuda Land за административные правонарушения в сфере недвижимости. Основанием для наложения санкций является то, что инвестор передал заказчику жилые дома и строительные работы без документа, подтверждающего результаты приемки объекта жилищного строительства и строительства объекта социальной инфраструктуры в эксплуатацию в соответствии с установленными правилами.

В то же время, на недавней встрече с группой покупателей домов в жилом комплексе A5 Народный комитет округа Сонки сообщил о получении срочного распоряжения из района Танфу с требованием не допустить передачу квартир компанией Gamuda Land. Сразу после этого, 12 июня, Народный комитет округа Сонки совместно с полицией и Департаментом городского управления округа Танфу организовал встречу с компанией Gamuda Land, чтобы потребовать от инвестора выполнения требований Департамента строительства, содержащихся в распоряжении о не допущении передачи квартир.

Однако всего через день, в районном народном суде Тан Фу, компания Gamuda Land всё же обратилась к г-ну ТШ с просьбой принять дом для урегулирования спора. Это требование вызывает недоумение, поскольку до сих пор Gamuda Land не предоставила результаты приёмки проекта и документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию.

Может быть оштрафован на сумму до 1 млрд донгов

Передача инвестором квартиры без разрешения компетентного органа на ввод объекта в эксплуатацию является нарушением пункта 4 статьи 58 Постановления 16/2022/ND-CP о нарушениях правил осуществления операций с недвижимостью.

В частности, согласно пункту d пункта 4 статьи 58, инвесторы могут быть оштрафованы на сумму от 800 миллионов до 1 миллиарда донгов, если они передают дома и строительные работы заказчикам, не завершив инвестиции в строительство домов, строительные работы и работы по технической инфраструктуре, работы по социальной инфраструктуре в соответствии с ходом выполнения, зафиксированным в утвержденном проекте, не обеспечив подключение к общей инфраструктурной системе района, не завершив всю внешнюю отделку (в случае передачи домов и черновых строительных работ) или не завершив приемку или не получив от компетентного органа документа, подтверждающего результаты приемки, для ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства и социальной инфраструктуры в соответствии с нормативными актами.

Многие покупатели, купившие дома в квартале Diamond Alnata жилого комплекса A5 в районе Celadon City, крайне недовольны неспособностью инвестора должным образом выполнить решение Народного комитета Хошимина о штрафных санкциях и урегулировать права покупателей в соответствии с договором купли-продажи.

Также в связи с жилым комплексом A5 13 апреля Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land за заключение договора купли-продажи квартир в этом жилом комплексе без документа от Департамента строительства, подтверждающего право компании продавать или сдавать в аренду будущее жильё в соответствии с законом. В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Постановления правительства № 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.

Компания также обязана принять меры по устранению нарушений, направленные на возврат капитала, привлеченного с нарушением нормативных требований. Срок принятия мер составляет 10 дней со дня получения решения. Все расходы по организации принятия мер возлагаются на компанию.

В настоящее время многие покупатели квартир в жилом комплексе A5, расположенном в районе Diamond Alnata, обращаются в компанию Gamuda Land с требованием исполнить решение Народного комитета города Хошимин о наложении административного штрафа и вернуть незаконно привлеченный капитал. Кроме того, они требуют от инвестора соблюдения условий договора и положений о правах покупателей в случае, если Gamuda Land не может сдать квартиру или сдает ее с опозданием.

Многие клиенты напечатали баннеры с протестом против Gamuda Land, когда этот инвестор не выполнил условия договора купли-продажи.

В частности, согласно договору купли-продажи между покупателями и компанией Gamuda Land, срок сдачи дома, указанный в договоре, — второй квартал 2022 года, а также оговорка о том, что срок сдачи может составлять 90 дней. Таким образом, к началу четвёртого квартала 2022 года Gamuda Land обязуется передать дом покупателям. Лишь в январе 2023 года некоторые покупатели получили от Gamuda Land уведомление с требованием выполнить свои финансовые обязательства по приёмке дома. Таким образом, инвестор задержал сдачу дома примерно на 4 месяца по сравнению с договором.

Согласно статье 11.7а договора купли-продажи, которая предусматривает «Штраф за просрочку поставки», если покупатель выполнил обязательство по оплате в установленном порядке, но продавец не передал квартиру покупателю, продавец обязан уплатить проценты по ставке 18% годовых, рассчитываемые от общей суммы фактически полученных продавцом от покупателя платежей в счет цены покупки, за каждый день просрочки поставки. Проценты начисляются с даты окончания допустимого срока просрочки поставки до даты уведомления о передаче, когда квартира будет готова к передаче в установленном порядке.

В договоре также указано, что покупатель может в качестве альтернативы расторгнуть договор в одностороннем порядке, и применяется статья 18.4 договора купли-продажи. В соответствии со статьей 18.4 договора купли-продажи Gamuda Land обязуется вернуть полученную от покупателя сумму (без процентов) и уплатить проценты за просрочку поставки, рассчитанные на общую сумму, полученную с даты окончания срока просрочки поставки до даты вступления в силу уведомления о расторжении договора.

Кроме того, Gamuda Land также должна выплатить штраф в размере 30% от покупной цены за нарушение договора и компенсировать любые фактические убытки, понесенные покупателем из-за нарушения договора продавцом.

Gamuda Land — девелоперское подразделение Gamuda Berhad, ведущей малайзийской строительной группы. Выйдя на вьетнамский рынок в 2007 году, Gamuda Land в настоящее время инвестирует в два городских района: Gamuda City, занимающий 274 гектара в районе Хоангмай, Ханой , и Celadon City, занимающий 82 гектара в районе Танфу, Хошимин.

Celadon City — это проект, занимающий площадь 82 гектара, с общим объемом инвестиций до 1 миллиарда долларов США. В настоящее время в этом городском районе реализуется множество проектов, включая: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery и The Glen (Condo Villa).

Кроме того, недавно компания Gamuda Land также представила проект Elysian по адресу: улица Ло Лу, 170 (Чыонг Тхань, город Тху Дук, город Хошимин) – второй проект этого инвестора в городе Хошимин. Это жилой комплекс площадью 3 гектара, построенный с учётом развития транспортной инфраструктуры в этом районе, с почти 1400 квартирами.

Источник: https://www.congluan.vn/bi-ngan-chan-ban-giao-can-ho-gamuda-land-van-yeu-cau-khach-hang-nhan-nha-post252600.html