Большая четверка шокирующе упала до супердешевого уровня

В январе 2024 года процентные ставки по ипотечным кредитам в компаниях «большой четверки» неожиданно упали до сверхнизких уровней.

2023 год – это гонка банков за снижением процентных ставок по депозитам. В последние дни 2023 года эта гонка становится еще более напряженной, и в ней участвуют четыре крупнейших банка (4 государственных банка, включая Вьетнамский акционерный коммерческий банк внешней торговли – Vietcombank, Вьетнамский акционерный коммерческий банк инвестиций и развития – BIDV, Вьетнамский акционерный коммерческий банк промышленности и торговли – VietinBank и Вьетнамский банк сельского хозяйства и развития сельских районов – Agribank ).

В частности, Vietcombank привлек внимание, снизив процентную ставку по кредитам до рекордно низкого уровня: всего 1,9% годовых для сроков в 1 и 2 месяца; 3,2% годовых для сроков в 6 месяцев и 4,8% годовых для сроков в 12 месяцев и более.

В остальных подразделениях группы «Большая четверка» максимальная процентная ставка составляет всего 5,3% годовых. Это является основанием для того, чтобы «Большая четверка» существенно снизила процентные ставки по кредитам в целом и процентные ставки по ипотечным кредитам в частности.

Процентные ставки по ипотечным кредитам для компаний «большой четверки» в январе 2024 года упали до сверхнизких уровней (изображение 1). — В январе 2024 года процентные ставки по ипотечным кредитам были снижены до нового, еще более низкого уровня. Примечательно, что группа компаний «большой четверки» неожиданно снизила ставки до сверхнизких уровней. (Иллюстративное фото)

Таким образом, процентная ставка по ипотечным кредитам в январе 2024 года снизилась значительно сильнее, чем на общем рынке.

С декабря 2023 года процентная ставка по ипотечным кредитам в BIDV снизится на 1% в год и составит всего 6,5% в год. Это очень низкая ставка. В январе 2024 года Vietcombank снизит процентную ставку до 6,7% в год.

Ставка в Vietcombank составляет 6,7% годовых и фиксируется на первые 18 месяцев, затем увеличивается до 6,8% годовых на следующие 2 года, а затем до 7,5% (на 3 года), 9,5% (на 5 лет), 10,5% (на 7 лет). После 10 лет фиксированная процентная ставка составляет 11% годовых. После льготного периода процентная ставка по кредиту рассчитывается как процентная ставка по сбережениям за 12 месяцев плюс надбавка в 3,5%.

Самая высокая процентная ставка среди компаний «большой четверки» принадлежит Agribank — 7% в год, самая низкая — VietinBank — 6,4% в год.

Как видно, компании «большой четверки» все чаще предоставляют дополнительные льготы при осуществлении операций по ипотечному кредитованию.

VPBank по-прежнему является лидером по предоставлению дешевых кредитов.

Между тем, самая низкая процентная ставка по ипотечным кредитам в январе 2024 года установлена Вьетнамским коммерческим банком «Процветание» (VPBank) и составляет 5,9% годовых. Далее следуют UOB Bank (6% годовых), Global Petroleum Bank (GPBank) (6,25% годовых), VietinBank (6,4% годовых), BIDV (6,5% годовых), Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (Sacombank) (6,5% годовых), Shinhan Bank (6,6% годовых), Vietcombank (6,7% годовых), Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank (HDBank) (6,8% годовых), Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB) (6,8% годовых), Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) (6,9% годовых),...

С другой стороны, Вьетнамский технологический и коммерческий акционерный банк – Techcombank – предлагает самую высокую процентную ставку, но она всё ещё достаточно «комфортная», достигая 10,5% годовых. Далее следуют HSB (9,75% годовых), Юго-Восточноазиатский коммерческий акционерный банк – SeaBank (9,29% годовых), Восточный коммерческий акционерный банк – OCB (8,49% годовых)…

На недавней пресс-конференции, посвященной плану работы Государственного банка Вьетнама (SBV) на 2024 год, постоянный заместитель управляющего Дао Минь Ту заявил, что процентные ставки достигли 20-летнего минимума, и SBV будет стремиться к дальнейшему снижению процентных ставок.

Процентные ставки по ипотечным кредитам резко снижаются через 1 год.

После года "резкого падения" процентных ставок по депозитам, процентные ставки по ипотечным кредитам также резко снизились, хотя это снижение не было вполне пропорциональным.

В настоящее время существует только один банк, предлагающий ипотечные кредиты с процентной ставкой выше 10%, но год назад этот список был гораздо длиннее: Hong Leong Bank (13%/год), Shinhan Bank (10,9%/год), UOB (10,7%/год), Techcombank (10,59%/год), Woori Bank (10%/год), VPBank (10%/год)...

Спустя год процентные ставки по ипотечным кредитам в Shinhan Bank снизились на 4,94% в год. В UOB снижение составило 4,7% в год, в VPBank — 4,1% в год, в Woori Bank — 2,8%...

Однако, наоборот, некоторые подразделения больше не применяют сверхльготную ставку. Ранее в MSB действовала процентная ставка всего 4,99% годовых. Самая низкая ставка во Вьетнамском государственном акционерном коммерческом банке - PVComBank и TPBank составляет всего 5% годовых и 5,9% годовых соответственно.

Однако сверхльготные ставки для покупателей жилья, введенные MSB, PVComBank и TPBank год назад, были очень кратковременными, действовали лишь в первые несколько месяцев. После этого плавающие процентные ставки обычно колебались от 13% до 15% годовых. В настоящее время эта политика больше не применяется.

Несмотря на резкое снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, ситуация на рынке недвижимости остается неблагоприятной.

Согласно отчету о состоянии рынка жилой недвижимости Хошимина и окрестностей за 2023 год, опубликованному группой компаний DKRA 5 января, в прошлом году на рынке наблюдались многочисленные колебания предложения и потребления в большинстве сегментов.

Источник