Большая четверка шокирующе упала до супердешевого уровня

Процентные ставки по ипотечным кредитам на покупку жилья в январе 2024 года в компаниях «Большой четверки» упали до сверхнизких уровней

2023 год — это время банков, стремящихся снизить процентные ставки по депозитам. В последние дни 2023 года этот путь стал «горячее», чем когда-либо, поскольку «гонка» зарезервирована для «Большой четвёрки» (четырёх государственных банков, включая Вьетнамский акционерный коммерческий банк внешней торговли (Vietcombank), Вьетнамский акционерный коммерческий банк инвестиций и развития (BIDV), Вьетнамский акционерный коммерческий банк промышленности и торговли (VietinBank) и Вьетнамский банк сельского хозяйства и развития села ( Agribank ).

В частности, Vietcombank привлек к себе внимание, когда снизил процентную ставку по мобилизационным кредитам до рекордно низкого уровня — всего 1,9% годовых на срок 1 и 2 месяца, 3,2% годовых на срок 6 месяцев и 4,8% годовых на срок 12 месяцев и более.

На остальных объектах «Большой четверки» максимальная ставка составляет всего 5,3% годовых. Это позволяет «Большой четверке» значительно снизить процентные ставки по кредитам в целом и по ипотечным кредитам в частности.

Процентные ставки по ипотечным кредитам в январе 2024 года для компаний «Большой четверки» упали до сверхнизких уровней, изображение 1 — В январе 2024 года процентные ставки по ипотечным кредитам были снижены до нового, более низкого уровня. Примечательно, что «Большая четверка» шокирующе снизила ставки до невероятно низких значений. Иллюстративное фото

Таким образом, процентная ставка по ипотечным кредитам в январе 2024 года имеет гораздо более глубокий темп снижения, чем общерыночный уровень.

С декабря 2023 года процентная ставка по ипотечным кредитам BIDV снизится на 1% годовых до всего лишь 6,5% годовых. Это очень низкий показатель. В январе 2024 года Vietcombank снизит процентную ставку до 6,7% годовых.

Ставка 6,7% годовых во Vietcombank фиксирована на первые 18 месяцев, затем увеличивается до 6,8% годовых на следующие 2 года и 7,5% (на 3 года), 9,5% (на 5 лет), 10,5% (на 7 лет). Через 10 лет фиксированная процентная ставка составляет 11% годовых. По истечении льготного периода процентная ставка по кредиту рассчитывается как 12-месячная процентная ставка по сбережениям плюс маржа 3,5%.

Самая высокая ставка в группе Big 4 принадлежит Agribank — 7%/годовых, самая низкая — VietinBank — 6,4%/годовых.

Можно заметить, что «Большая четверка» все больше стимулирует деятельность по ипотечному кредитованию.

VPBank по-прежнему остается лидером по дешевым кредитам.

Между тем, самую низкую процентную ставку по ипотечным кредитам в январе 2024 года установил Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) – 5,9% годовых. Далее следуют UOB Bank (6% годовых), Global Petroleum Bank (GPBank) (6,25% годовых), VietinBank (6,4% годовых), BIDV (6,5% годовых), Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (Sacombank) (6,5% годовых), Shinhan Bank (6,6% годовых), Vietcombank (6,7% годовых), Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank (HDBank) (6,8% годовых), Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB) (6,8% годовых), Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) (6,9% годовых) и т.д.

С другой стороны, у Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank – Techcombank самая высокая процентная ставка, но она всё равно довольно «комфортная» – 10,5% годовых. Далее следуют HSB (9,75% годовых), Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank – SeaBank (9,29% годовых), Orient Commercial Joint Stock Bank – OCB (8,49% годовых)…

На недавней пресс-конференции, посвященной задачам Государственного банка (ГБВ) на 2024 год, постоянный заместитель управляющего Дао Минь Ту заявил, что процентные ставки достигли 20-летнего минимума, и ГБВ будет стремиться к дальнейшему снижению процентных ставок.

Процентные ставки по ипотечным кредитам резко снижаются через 1 год

После года «обвала» процентных ставок по депозитам процентные ставки по ипотечным кредитам также резко снизились, хотя снижение было не совсем пропорциональным.

В настоящее время существует только один банк с процентной ставкой по ипотечному кредиту более 10%, но год назад этот список пополнился Hong Leong Bank (13%/год), Shinhan Bank (10,9%/год), UOB (10,7%/год), Techcombank (10,59%/год), Woori Bank (10%/год), VPBank (10%/год),...

Через год процентные ставки по ипотечным кредитам в Shinhan Bank снизились на 4,94% годовых. В UOB снижение составило 4,7% годовых, в VPBank — 4,1%, в Woori Bank — 2,8%.

Однако некоторые подразделения, напротив, больше не применяют суперльготную ставку. Ранее процентная ставка MSB составляла всего 4,99% годовых. Самая низкая ставка во Вьетнамских публично-акционерных коммерческих банках (PVComBank и TPBank) составляет всего 5% годовых и 5,9% годовых соответственно.

Однако сверхльготные ставки для покупателей жилья, которые MSB, PVComBank и TPBank применяли год назад, действовали лишь недолго, первые несколько месяцев. После этого плавающая процентная ставка обычно колебалась от 13% до 15% годовых. В настоящее время эта политика отменена.

Несмотря на резкое снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, ситуация на рынке недвижимости остается мрачной.

По данным Отчета о рынке жилой недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях за 2023 год, опубликованного DKRA Group 5 января, в прошлом году на рынке было зафиксировано множество колебаний предложения и потребления в большинстве сегментов.

Источник