Как будут изменяться процентные ставки по ипотечным кредитам в марте 2024 года?

В марте 2024 года процентные ставки по кредитам в банках колеблются в диапазоне 5–14,05% годовых. После окончания льготного периода плавающие процентные ставки снизятся до 8–13% годовых.

Для группы государственных банков Вьетнамский акционерный коммерческий банк промышленности и торговли VietinBank (HoSE: CTG) применяет льготную процентную ставку в размере 8,2% годовых в течение первых 6 месяцев, после чего льготная процентная ставка становится плавающей, а максимальный срок кредитования составляет 20 лет.

Кроме того, банк также реализовал программу кредитования социального жилья, рабочего жилья, а также проектов по ремонту и восстановлению старых квартир в соответствии с Постановлением № 33/NQ-CP.

В частности, процентная ставка по кредитам, действующая с 1 января 2024 года по 30 июня 2024 года для инвесторов проекта и покупателей жилья в проекте, составляет 8% годовых и 7,5% годовых соответственно. После этого периода, с 1 июля 2024 года, каждые 6 месяцев VietinBank будет объявлять процентную ставку по кредитам в течение периода реализации проекта.

Для индивидуальных клиентов, берущих кредит на покупку дома, автомобиля или потребительский кредит, Vietcombank (HoSE: VCB) применяет процентную ставку 6% годовых в течение первых 6 месяцев для краткосрочных кредитов (до 12 месяцев) или 6,3% годовых в течение первых 6 месяцев для средне- и долгосрочных кредитов.

Вьетнамский банк сельского хозяйства и развития села (Agribank) применяет фиксированную процентную ставку 7% годовых по средне- и долгосрочным кредитам. Срок кредитования увеличен с 12 до 24 месяцев. В последующие годы процентная ставка будет плавающей.

Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (HoSE: VPB) применяет процентную ставку 5,9% годовых в течение первых 6 месяцев года. Плавающая процентная ставка после окончания указанного периода рассчитывается на основе базовой процентной ставки с добавлением маржи в размере 3% годовых.

Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (HoSE: MSB) применяет процентную ставку 6,2% для краткосрочных кредитов сроком на 5 месяцев, процентную ставку 6,8% для краткосрочных кредитов сроком на 6 месяцев, 6,8% для средне- и долгосрочных кредитов сроком на 12 месяцев и 8% для средне- и долгосрочных кредитов сроком на 24 месяца.

Woori Bank Vietnam Limited (Woori Bank) предлагает кредитный пакет с фиксированной ставкой 5,3% на первые 6 месяцев и 8,3% на последующие 54 месяца; или 5,6% на первый год или 6% на первые 2 года и 6,4% на первые 3 года. Плавающая процентная ставка рассчитывается как среднее арифметическое 12-месячных процентных ставок по срочным депозитам физических лиц в государственных банках с маржой 3,5% и более.

Процентные ставки по кредитам на недвижимость в Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (HoSE: STB) составляют 6,5%/год на 6 месяцев, 7,5%/год фиксированная на 12 месяцев, 8,5%/год фиксированная на 24 месяца.

BVBank (UPCoM: BVB) в настоящее время имеет самую низкую процентную ставку по кредитам в банковской системе, начинающуюся всего с 5% в год, с маржой в 2% в год после окончания стимулирования, действующего до 31 марта 2024 года.

Большинство банков предлагают привлекательные процентные ставки по ипотечным кредитам, даже снизив процентные ставки на 0,5–3% годовых в марте 2024 года. Однако льготные процентные ставки действуют только в краткосрочной перспективе. После окончания льготного периода они будут плавать в соответствии с рыночными процентными ставками. Что касается условий ипотечного кредитования, большинство банков требуют, чтобы клиент был старше 18 лет, имел хорошую кредитную историю, стабильный доход и был в состоянии погасить задолженность и т.д.

По данным стратегического отчета компании Nhat Viet Securities Company (VFS), медленный рост кредитования недвижимости, на которое приходится значительная доля кредитной структуры экономики (включая кредитование предприятий по застройке недвижимости и покупателей недвижимости), оказал давление на рост кредитования в 2023 году.

Таким образом, VFS ожидает, что снижение процентных ставок по ипотечным кредитам до более привлекательного уровня даст импульс для восстановления спроса на ипотечные кредиты со второй половины 2024 года, хотя сложно зафиксировать прорыв из-за проблем с предложением и доверия покупателей жилья к инвесторам, зависящим от эффективности законодательных изменений и поддержки со стороны политических мер, которые требуют много времени.

По данным KB Vietnam Securities JSC (KBVS), ожидается, что процентные ставки по депозитам останутся низкими, тогда как процентные ставки по кредитам снизятся еще на 0,75%-1% по сравнению с концом 2023 года.

Хотя возможностей для снижения процентных ставок не так много, возможность поддержания низких процентных ставок является идеальным условием для поддержки рынка недвижимости, снижения расходов по заимствованиям для предприятий, а также стимулирования спроса населения, тем самым способствуя экономическому росту .

Источник