Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды направило Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения официальный приказ № 3382/BTNMT-DD о реализации положений земельного законодательства.
Согласно содержанию депеши, 3 апреля 2023 года Правительство издало Постановление № 10/2023/ND-CP о внесении изменений и дополнений в ряд статей постановлений, регулирующих реализацию Закона о земле, вступающее в силу с 20 мая 2023 года.
В целях эффективной реализации вышеуказанного Указа, реализации Постановления очередного заседания Правительства в апреле 2023 года в Постановлении № 74/NQ-CP от 7 мая 2023 года, Заключительного мнения Постоянного комитета Правительства в Уведомлении № 163/TB-VPCP от 28 апреля 2023 года Канцелярии Правительства , Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды просит Народные комитеты провинций и городов центрального подчинения сосредоточиться на реализации ряда положений.
Во-первых, рассмотреть и выдать документы, предусмотренные полномочиями, для организации реализации Указа № 10/2023/ND-CP; укрепить ресурсы и условия для инфраструктуры земельных информационных технологий для организации приема записей и возврата результатов урегулирования административных процедур в электронной среде для обеспечения эффективности и простоты реализации для граждан и предприятий.
Во-вторых, содействовать выдаче сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и других активов, связанных с землей (далее именуемых сертификатами), землепользователям, уделяя особое внимание рассмотрению и руководству выдачей сертификатов получателям прав землепользования, покупателям домов и строительных работ в проектах жилищного строительства и в проектах бизнеса в сфере недвижимости, отличных от проектов жилищного строительства, как предписано в пункте 11 статьи 1 Указа № 10/2023/ND-CP и руководящих указаниях Министерства природных ресурсов и окружающей среды в официальном депеше № 2317/BTNMT-CĐKDLTTĐD от 5 апреля 2023 года по укреплению регистрации земли и выдаче сертификатов в текущей ситуации.
В-третьих, выдача сертификатов на строительные работы на землях несельскохозяйственного назначения, не являющихся жилыми землями, и на строительство многоквартирных домов смешанного назначения на жилых землях.
В случае, если объект недвижимости представляет собой постройку на несельскохозяйственной земле, которая не является жилой землей, например: гостиницы, туристические апартаменты (кондотели), туристические виллы, офисные апартаменты, коммерческие услуги и т. д., Сертификат выдается в соответствии с положениями статьи 32 Постановления Правительства № 43/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, в котором подробно излагается реализация ряда статей Закона о земле (измененного и дополненного в пункте 22 статьи 2 Постановления № 01/2017/ND-CP, пункте 4 статьи 1 Постановления № 10/2023/ND-CP); порядок и процедуры выдачи Сертификата должны соответствовать положениям статьи 72 Постановления № 43/2014/ND-CP (измененного и дополненного в пункте 11 статьи 1 Постановления № 10/2023/ND-CP); Целевое назначение и срок использования земель определяются решением о предоставлении земельного участка, договором аренды земельного участка и разрешением на изменение целевого назначения земельного участка уполномоченного государственного органа в соответствии с положениями земельного законодательства на момент вынесения решения.
Информация о форме использования на странице 2 Сертификата должна быть указана следующим образом: «частное использование» в соответствии с предписаниями пункта а, статьи 5, статьи 6 Циркуляра № 23/2014/TT-BTNMT в случаях, когда инвестор не передал проект; и «совместное использование» в соответствии с предписаниями пункта b, статьи 5, статьи 6 Циркуляра № 23/2014/TT-BTNMT в случаях, когда инвестор передал части проекта или элементы проекта.
В случае многоквартирных домов смешанного назначения, построенных на жилой земле, в которых часть площади многоквартирного дома используется как гостиница, туристические апартаменты, офисные апартаменты, совмещенные с жильем, коммерческими услугами и т. д., и инвестор передал эту площадь в соответствии с положениями закона, выдача Сертификата осуществляется в соответствии с положениями статьи 32 Постановления Правительства № 43/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года, детализирующего реализацию ряда статей Закона о земле (измененного и дополненного в пункте 22 статьи 2 Постановления № 01/2017/ND-CP, пункте 4 статьи 1 Постановления № 10/2023/ND-CP); Порядок и процедуры выдачи Сертификата внедрения должны соответствовать положениям статьи 72 Указа № 43/2014/ND-CP (измененной и дополненной в пункте 11 статьи 1 Указа № 10/2023/ND-CP).
Отображение сведений о форме использования земельного участка, целевом назначении и сроке пользования земельным участком на странице 2 Паспорта осуществляется следующим образом:
В отношении формы использования напишите: «совместное использование» в соответствии с положениями пункта b) пункта 5 статьи 6 циркуляра № 23/2014/TT-BTNMT;
В отношении цели использования земли напишите: «земли сельской жилой застройки» или «земли городской жилой застройки» в соответствии с положениями пункта а) пункта 6 статьи 6 циркуляра № 23/2014/TT-BTNMT;
В отношении срока пользования землей указать: «долгосрочный» в соответствии с положениями пункта c, пункта 7, статьи 6 Циркуляра № 23/2014/TT-BTNMT для покупателя площади, используемой в качестве гостиницы, туристических апартаментов, офисных апартаментов, совмещенных с жильем, коммерческими услугами и т. д.; для инвестора указать срок пользования землей в соответствии с решением об отводе земли, аренде земли, разрешении на изменение целевого назначения земли компетентного государственного органа в соответствии с положениями земельного законодательства на момент вынесения решения в соответствии с положениями пункта a, пункта 7, статьи 6 Циркуляра № 23/2014/TT-BTNMT.
В-четвертых, об установлении конкретных цен на землю (п. 1 ст. 2 Указа № 10/2023/ND-CP).
Для обеспечения сроков утверждения конкретных цен на землю, предусмотренных в пункте 1 статьи 2 Указа № 10/2023/ND-CP, предлагается, чтобы Народные комитеты провинций и городов центрально-регионального подчинения руководили выполнением следующих задач до принятия решений о выделении земли, аренде земли и разрешении на изменение целевого назначения земли:
Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды на основании материалов оценки потребностей в землепользовании, оценки условий отвода земель, аренды земельных участков и разрешения на изменение целевого назначения земельного участка составляет конкретную смету стоимости оценки земельного участка и выбирает организацию, наделенную функциями консультирования по оценке земельных участков в соответствии с положениями закона о торгах.
Налоговые органы, органы регистрации земель, центры развития земельного фонда и другие соответствующие учреждения предоставляют информацию выбранному консультационному подразделению для проведения быстрой и своевременной оценки земли.
Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды поручает консультационному подразделению сравнить информационный файл земли/земельного участка, подлежащего оценке, с файлом, решением о выделении земли, договором аренды земли, разрешением на изменение целевого назначения земли, чтобы обеспечить точность и последовательность информации и данных, используемых для оценки земли, оперативно выдавать сертификаты оценки земли для использования в работе по оценке и принятию решений о ценах на землю.
Поручить Совету по оценке земли, специализированным учреждениям и консультационным подразделениям по оценке земли незамедлительно провести оценку земли после принятия решения о выделении земли, аренде земли и изменении целевого назначения земли; эффективно реализовать положения, изложенные в официальном сообщении Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды № 1856/BTNMT-QHPTTND от 22 марта 2023 года, для усиления корректировки государственного управления ценами на землю.
Поручить финансовым учреждениям оперативно организовать финансирование для оплаты услуг консультантов по оценке земли после завершения контрактов на оказание консультационных услуг.
В-пятых, в случае форс-мажорных обстоятельств, вызванных эпидемией COVID-19, провинциальный народный комитет должен основываться на решении премьер-министра № 447/QD-TTg от 1 апреля 2020 года об объявлении эпидемии COVID-19, директиве премьер-министра № 19/CT-TTg от 24 апреля 2020 года о продолжении реализации мер по профилактике и контролю эпидемии COVID-19 в новой ситуации и фактической эпидемической ситуации в местности для определения времени воздействия случаев форс-мажора, вызванных прямым воздействием эпидемии COVID-19.
В процессе реализации, если возникнут какие-либо трудности или проблемы, Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения предлагается оперативно рассмотреть, предложить решения и направить их в Министерство природных ресурсов и окружающей среды для обобщения и представления правительству и премьер-министру.
Мудрость
Источник
Комментарий (0)