Владельцы кондоминиумов продолжают массово сокращать убытки, чтобы перенаправить инвестиции.

Трудно "избавиться от товаров", даже несмотря на значительные скидки.

В период с 2016 по 2018 год владение апартаментами-кондотелями (гостиничными комплексами) стало очень востребованным сегментом на рынке недвижимости, чему способствовал целый ряд новых предложений. Особенно в таких известных туристических городах Вьетнама, как Халонг (Куанг Нинь), Дананг, Нячанг (Кханьхоа), Фукуок ( Кьензянг ) и др., кондотели пользуются большим спросом у инвесторов благодаря обещаниям прибыли.

Однако, поскольку предложение постоянно росло на протяжении многих лет, этот сегмент вскоре «размылся» на рынке и начал оказываться в ситуации сокращения убытков. Особенно во время пандемии COVID-19, когда туристическая отрасль «замерла», этот тип инвестиций еще больше выявил слабые места на инвестиционном рынке, такие как рентабельность, обязательства по прибыли и несоответствие операционных возможностей инвесторов ожиданиям.

С тех пор Condotel стала одной из компаний, получивших много информации о сокращении убытков от инвесторов, испытывающих финансовое давление и отчасти отказавшихся от владения этими активами из-за того, что возможности их использования не оправдали ожиданий.

Многие гостиничные апартаменты по-прежнему рекламируются на онлайн-рынках недвижимости с убытком.

Рассказывая об этом «бремени», г-н Нгуен Куанг Кхай (Ханой), владеющий тремя кондо-отелями в провинции Куангнам, сказал, что раньше кондо-отели были очень перспективным видом бизнеса, когда инвестиционный капитал был невелик: их можно было сдавать в аренду или передавать инвесторам для дальнейшей эксплуатации. В то же время, семья каждый год проводила отпуск в принадлежащих им апартаментах.

«Успех оказался не таким, как ожидалось, были даже месяцы, когда нам приходилось платить дополнительные деньги из-за отрицательного денежного потока. Поскольку я хотел вернуть часть капитала для инвестиций в другие каналы, я также выставил объявление о продаже с убытком, но покупателей не нашлось», — поделился г-н Хай.

По словам этого инвестора, с подобной ситуацией сталкиваются многие его друзья и родственники, владеющие апартаментами в кондотеле. Помимо трудностей в эксплуатации, этот тип недвижимости по-прежнему сталкивается со множеством юридических проблем, которые до конца не решены. Поэтому доверие клиентов к кондотелям остается низким, что делает вопрос минимизации убытков сложной задачей.

Многие инвесторы годами "оставались" в гостиничных апартаментах, стремясь минимизировать убытки и не имея покупателей.

Стоит отметить, что многие инвесторы в кондотели также сталкиваются с конфликтами с инвесторами, когда не выполняются обязательства по получению прибыли на этапе перепродажи, как это случилось с г-жой Тхань Хуен (Ханой), владелицей апартаментов в кондотеле в Дананге. Она обязалась делиться прибылью с процентной ставкой до 12% в течение 8 лет, но через некоторое время инвестор не выполнил свои обязательства из-за финансовых трудностей.

«Помимо моего случая, многие мои друзья, инвестировавшие в кондотели в Халонге и Нячанге, также сталкивались с подобными ситуациями. После того, как клиенты брали на себя обязательства по оплате, возникали и другие причины, связанные с финансами и операционной деятельностью, которые приводили к необходимости снижения обещанной прибыли или приостановки платежей», — сказала г-жа Хуен.

На рынке кондоминиумов по-прежнему нет светлых пятен

На фоне проблем, отмеченных инвесторами, рынок кондо-отелей, похоже, все еще с трудом восстанавливается после пика своего развития. Отчет DKRA за июль 2024 года также показывает, что этот тип кондо-отелей, не имеющий собственного рынка, по-прежнему испытывает множество трудностей. Даже новое предложение и потребление в этом месяце не были зафиксированы.

Кроме того, многие проекты кондо-отелей до сих пор сталкиваются с нерешенными юридическими вопросами, и многим инвесторам пришлось отложить продажи, что приводит к очень ограниченному предложению на рынке. В целом рыночный спрос низкий, основное внимание уделяется продукции общей стоимостью менее 3 миллиардов донгов за единицу. При этом цены первичной продажи не сильно колебались по сравнению с прошлым месяцем. Широко применяются льготные политики, поддержка процентных ставок, скидки за быструю оплату и т.д.

Соотношение спроса и предложения на кондо-отели достигло своего минимума в июле 2024 года.

Комментируя проблемы такого рода, г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels по Азиатско-Тихоокеанскому региону, отметил, что проблемы с кондо-отелями возникли не только во Вьетнаме, но и в некоторых проектах на Бали (Индонезия) из-за недостаточной продуманности их развития. Однако сейчас этот рынок миновал фазу «бума новых проектов» и развивается медленнее, но с лучшим качеством.

Директор Savills Hotels также отметил, что общий рыночный спрос практически восстановился, однако рынок курортов по-прежнему сталкивается со многими проблемами — от переизбытка предложения в некоторых местах, когда вводятся в эксплуатацию многочисленные крупномасштабные проекты, до нехватки разнообразного и качественного предложения в Хошимине по сравнению с другими направлениями в регионе.

«В прошлом многие инвесторы спешили воспользоваться возможностями развития туристической индустрии, но не уделяли должного внимания выбору модели и продукта. Многие проекты строились, ориентируясь на темпы роста существующих групп гостей, вместо того чтобы сосредоточиться на создании продуктов, способных привлечь новый спрос. Примером тому служат кондо-отели на побережье, и мы видим, с какими трудностями сталкиваются многие проекты кондо-отелей, когда рынок неблагоприятен, а некоторые даже вынуждены временно приостанавливать реализацию», — сказал г-н Мауро Гаспаротти.

На основании вышеизложенных комментариев многие считают, что рынок кондо-отелей и курортной недвижимости в целом не сможет выбраться из «нижней» зоны. Всем еще предстоит дождаться восстановления туристической отрасли, а также устранения существующих юридических препятствий, причем многие надеются на конец 2024 и начало 2025 года.

Источник: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html