Запрет на краткосрочную аренду в многоквартирных домах в Хошимине: снизятся ли цены?

(Дэн Три) — Эксперты утверждают, что запрет повлияет на рынок квартир в центре города, в среднем и элитном сегменте. В краткосрочной перспективе это отразится на ценах на квартиры и аренду.

Краткосрочная аренда квартир процветает

Работая в сфере организации мероприятий и часто совершая длительные командировки в Хошимин, г-жа Нгуен Ха ( Ханой ) решила арендовать квартиру для краткосрочного проживания.

Она отметила, что квартиры предлагают такие удобства, как простор, возможность разместить много людей, готовить вместе и жить с комфортом, как дома. В частности, аренда квартир обходится дешевле других традиционных видов размещения, что позволяет сэкономить средства для компании, особенно при поездках группами и длительном проживании.

Учитывая потребности таких клиентов, как г-жа Ха, рынок краткосрочной аренды квартир в Хошимине в последние годы значительно вырос. Эта услуга процветает в районах с центральными районами, удобным транспортным сообщением и квартирами среднего и высокого ценового сегмента, особенно в таких районах, как 1-й и 4-й районы, а также в Биньтхань.

Однако аренда также влечёт за собой множество последствий, влияющих на безопасность жилого дома и жизнь его жителей. Г-жа Минь Туй, жительница жилого комплекса в районе 4 (Хошимин), пожаловалась на то, что соседняя квартира сдаётся в краткосрочную аренду, но при этом там всегда шумно, люди уезжают поздно ночью и возвращаются рано.

Жильцы постоянно приходят и уходят, мусорят где попало, напиваются и кричат ​​в коридоре... и ей, и семьям, живущим на том же этаже, трудно с этим смириться. Несмотря на жалобу в домоуправление, ситуация не улучшилась.

Несколько дней назад в Хошимине был издан указ, запрещающий использование многоквартирных домов для краткосрочного проживания. Г-жа Туй отметила, что она и другие жители очень довольны этим решением.

В Хошимине запретили краткосрочную аренду жилья в многоквартирных домах (Фото: Чинь Нгуен).

Опрос, проведённый журналистами Dan Tri, показывает, что квартиры, предназначенные для проживания, но используемые в качестве краткосрочного бизнеса, в Хошимине распространены. Стоимость аренды также варьируется от 500 000 донгов в сутки до 1–2 миллионов донгов в сутки в зависимости от района и месторасположения проекта.

В районе 4, вдоль причала Ван Дон, десятки квартир сдаются в аренду по этой услуге. В районе Биньтхань, на улице Нгуен Хыу Кань, расположено огромное количество квартир, поэтому предложение краткосрочной аренды также велико. Аналогичным образом, на территории площадью несколько сотен гектаров в старом районе 9 (ныне город Тхудык) также процветала краткосрочная аренда квартир.

Житель городской зоны на улице Нгуен Хыу Кань (Бинь Тхань) рассказал, что из 600 квартир в этом квартале около 350 предназначены для проживания. Согласно официальной информации о регистрации, из 160 квартир, сдаваемых в аренду, только 20% сдаются в долгосрочную аренду, а 80% — в краткосрочную. Известно, что в этом квартале десятки кварталов.

Многомерное воздействие на многие целевые группы

Эксперты согласны с запретом Хошимина на использование многоквартирных домов для краткосрочного размещения.

В ответ на запрос корреспондента газеты Dan Tri заместитель генерального директора DKRA Group г-н Во Хонг Тханг заявил, что это решение обосновано, поскольку Закон о жилье 2023 года чётко определяет, что квартиры используются исключительно для проживания и не могут использоваться в иных целях. Кроме того, жильцам гарантируется лучшая среда проживания, безопасность, ограничение социальных проблем, а также предотвращение пожаров и взрывов.

Оценивая влияние регулирования на рынок недвижимости, г-н Тханг отметил, что управляющие советы многих многоквартирных домов ввели ограничения или запреты на краткосрочную аренду. Раньше в районе Бен Ван Дон (округ 4) цены как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду были очень привлекательными. Однако из-за последствий и шума от краткосрочной аренды во многих многоквартирных домах эта услуга была запрещена много месяцев назад.

Данные, собранные DKRA Group, показывают, что цены на аренду снизились примерно на 15–20%. Г-н Тханг считает, что в краткосрочной перспективе это повлияет на цены на квартиры на вторичном рынке. Однако в долгосрочной перспективе цены на вторичном рынке не снизятся, поскольку все проекты в центральном районе отличаются престижным расположением.

Разделяя эту точку зрения, г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn, отметил, что регулирование в Хошимине в большей степени повлияет на центральный рынок и сегмент элитного жилья. Поскольку бизнес-модель краткосрочной аренды часто реализуется в центральных районах, удобных для путешествий.

Этот человек считает, что в районах с активным съёмом краткосрочной аренды цены продажи и аренды квартир обычно растут. Однако, если Хошимин примет вышеуказанное решение, рынок может сильно пострадать в сегменте аренды квартир, долгосрочная аренда станет менее привлекательной. В ближайшее время цены на аренду квартир могут оставаться стабильными, но в долгосрочной перспективе рынок адаптируется к политике, и цены аренды не будут сильно колебаться.

По словам г-на Туана, текущая ставка арендной платы за квартиры в Хошимине составляет около 3% в год и сохраняется уже долгое время, хотя ранее она составляла 4-5% в год. Этот показатель свидетельствует о снижении привлекательности квартир для покупки и аренды. Рынок может перенаправить поток капитала из жилых квартир в квартиры с обслуживанием.

Многие считают, что решение Хошимина повлияет на сферу размещения туристов . Однако г-н Тханг выступает против этого, поскольку существует слишком много предложений, способных заменить краткосрочную аренду квартир. В Хошимине нет недостатка в отелях и апартаментах с обслуживанием, предлагающих различные сегменты и цены. Поэтому г-н Тханг всё ещё надеется на возрождение гостиничной индустрии.

Если в городе запретят краткосрочное проживание в многоквартирных домах, но бизнес по краткосрочному проживанию в них продолжится, эксперты рекомендуют ввести конкретные правила и санкции. Например, если у владельцев квартир или предпринимателей будут обнаружены признаки «нарушения закона» или «нелегальной деятельности», они будут оштрафованы в административном порядке. Если же «нелегальная деятельность» приводит к пожарам и взрывам или наносит ущерб обществу, они могут быть привлечены к уголовной ответственности.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm