Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Дуй заявил, что суть проекта постановления заключается в добавлении метода доступа к земле при реализации проектов коммерческого жилищного строительства. Ранее, в соответствии с Законом о земле 2003 года и Законом о жилищном строительстве 2005 года, реализация проектов коммерческого жилищного строительства осуществлялась по двум механизмам передачи прав пользования землей: обязательному и добровольному.

Министр заявил, что, согласно действующим законам о городском планировании, масштабы проектов обычно составляют 20 гектаров или более. В случаях, когда площадь меньше и не соответствует требованиям комплексной застройки городской территории, государство не будет осуществлять изъятие земли.

202411211019058538_z6054171432645_79d619c893cac5ec1871e733592d322e.jpg
Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Дуй выступает сегодня утром. Фото: Национальное собрание.

Министр подчеркнул трудности, с которыми сталкиваются населенные пункты, особенно небольшие населенные пункты с ограниченным рынком недвижимости и небольшим количеством крупных проектов городского развития, превышающих 20 гектаров.

Таким образом, цель принятия данной резолюции состоит в устранении трудностей и препятствий, встречающихся на местах по всей стране, особенно в небольших провинциях с мелкомасштабными рынками недвижимости и небольшим количеством проектов городского развития площадью 20 гектаров и более. Остальным проектам не хватает доступа к земле, и поэтому они не могут быть реализованы.

Министр До Дык Дуй подчеркнул, что это необходимо внедрить по всей стране, чтобы обеспечить справедливость и преодолеть механизм «запроса и предоставления».

Что касается условий реализации пилотного проекта, министр До Дык Дуй заявил, что проект постановления содержит очень конкретные положения, требующие от проектов соответствия пяти условиям: они должны соответствовать планированию землепользования и строительному планированию, городскому планированию и программам жилищного строительства; земельный участок под проект должен быть включен в список проектов, утвержденных Народным советом провинции…

Для земель, предназначенных для целей национальной обороны и безопасности, требуется письменное разрешение Министерства национальной обороны и Министерства общественной безопасности .

В рамках соответствующих критериям проектов допускается изменение целевого назначения сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель, не относящихся к жилой застройке…

Что касается обеспечения продовольственной безопасности, поддержания стабильности 3,5 миллионов гектаров рисовых полей и обеспечения среднего уровня лесного покрова в 42% по всей стране, министр До Дык Дуй заявил, что эти меры реализуются и строго контролируются на всех этапах, начиная с национального и провинциального планирования землепользования, а также городского планирования и планирования строительства.

При разработке плана необходимо определить, какая часть сельскохозяйственных земель будет переведена в несельскохозяйственное использование, а какая будет застроена жилыми домами в течение планового периода, при этом обеспечив стабильную площадь рисоводства на уровне 3,5 млн гектаров и поддерживая стабильный лесной покров на уровне 42%.

Что касается земель, предназначенных для национальной обороны и безопасности, министр природных ресурсов и окружающей среды заявил, что в проекте приоритетное право на выделение Министерству национальной обороны и Министерству общественной безопасности земель, уже исключенных из планов национальной обороны и соответствующих планам жилищного строительства, но еще не переданных местным органам власти, будет отдано для организации реализации проектов коммерческого жилья для продажи офицерам и солдатам вооруженных сил.

Министр До Дык Дуй заявил, что данное постановление призвано облегчить быструю трансформацию земель, находящихся в ведении национальной обороны и безопасности, в жилые земли в соответствии с планами, тем самым удовлетворяя жилищные потребности офицеров и солдат вооруженных сил.

В резолюции изложен план возложения на Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности ответственности за выбор инвестора для проекта. После выбора инвестор должен будет соблюдать все те же процедуры, формальности и условия, что и для других проектов.

Министр До Дык Дуй: Устранение препятствий в доступе к земельным участкам для коммерческих жилищных проектов.

Министр До Дык Дуй: Устранение препятствий в доступе к земельным участкам для коммерческих жилищных проектов.

По словам министра природных ресурсов и окружающей среды До Дык Дуя, пилотный проект соглашения о правах землепользования направлен на решение проблемы доступа к земле для реализации проектов коммерческого жилищного строительства.
Предложение о проведении пилотного проекта по расширению строительства коммерческого жилья на сельскохозяйственных землях.

Предложение о проведении пилотного проекта по расширению строительства коммерческого жилья на сельскохозяйственных землях.

Утром 13 ноября министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Дуй представил проект резолюции Национального собрания о пилотном внедрении проектов коммерческого жилищного строительства на основе соглашений о правах землепользования или существующих правах землепользования.