Министерство строительства: Нет никаких правил, запрещающих сдачу квартир в аренду для проживания.

Закон о жилье 2023 года устанавливает, что собственники жилья имеют право «использовать жилое помещение для проживания и иных целей, не запрещенных законом». Что делать, если я сдаю квартиру в аренду?

Bộ Xây dựng: Không có quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư để ở - Ảnh 1. — В жилом комплексе Saigon Royal размещено уведомление для туристов о том, что краткосрочное размещение в жилом комплексе является нарушением закона. Фото: TTD

Недавно компании, предоставляющие услуги краткосрочной аренды квартир по модели Airbnb, получили документы от руководства жилого комплекса Saigon Royal.

Согласно документу, администрация здания заявила, что квартиры предназначены исключительно для проживания, а не для краткосрочного размещения, и что краткосрочное размещение в многоквартирном доме является нарушением закона. Что касается арендаторов, администрация заявила, что они арендовали квартиру у нелегального предпринимателя, поэтому они будут регистрировать информацию о проживании гостей для предоставления властям.

Кроме того, администрация здания предупредила, что арендаторы могут быть проверены властями без предварительного уведомления в связи с незаконными действиями арендодателя (незаконная предпринимательская деятельность и организация проживания), и что арендаторы могут быть причастны к этим проверкам. Кроме того, руководство здания потребовало от арендаторов не пользоваться помещениями, предназначенными для жильцов.

Владелец отеля Saigon Royal заявил, что для обеспечения безопасности жильцов в многоквартирном доме целесообразно информировать арендаторов об общих правилах. Однако документы, признающие услуги краткосрочного размещения незаконными и обязывающие арендаторов сообщать о них в систему бронирования, повлияют на эту услугу.

По мнению отдела по управлению зданием, сдача домов и комнат в аренду туристам для краткосрочного проживания является нарушением Жилищного закона. Кроме того, использование квартир для краткосрочной аренды создает разногласия между собственниками, сдающими квартиры в аренду, и собственниками, проживающими в здании. Для полного решения этой проблемы отдел по управлению зданием считает, что властям следует принять комплексные меры, например, предоставить конкретные рекомендации по управлению многоквартирными домами в сфере краткосрочного проживания, как это уже сделано во многих странах мира .

В связи с этим Министерство строительства только что опубликовало документ в ответ на петицию жителей Хошимина. В частности, Министерство строительства заявило, что Закон о жилье 2023 года устанавливает право собственников жилья «использовать жильё для проживания и иных целей, не запрещённых законом». По данным Министерства строительства, положения о запрещённых действиях в сфере управления и эксплуатации многоквартирных домов, содержащиеся в этом законе, не запрещают собственникам сдавать квартиры в аренду для проживания.

Кроме того, Министерство строительства указывает, что в случае аренды жилья (включая аренду через Airbnb) арендуемое жилье должно соответствовать условиям, указанным в статье 160 Закона о жилье 2023 года. Стороны, участвующие в сделках с жильем, должны соответствовать условиям, указанным в статье 161 Закона о жилье 2023 года, а стороны должны заключить договор аренды жилья в соответствии с положениями статей 162 и 163 Закона о жилье 2023 года.

Кроме того, в случае использования дома для осуществления туристической деятельности необходимо также соблюдать положения закона о туризме.

Bộ Xây dựng: Không có quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư để ở - Ảnh 2.

Как быть с краткосрочной арендой квартир?

Ведутся споры о плюсах и минусах краткосрочной аренды в многоквартирных домах и услугах Airbnb. Многие жильцы решительно выступают против. Во многих многоквартирных домах краткосрочная аренда запрещена. Арендодатели также жалуются на этот запрет.

Комментарий (0)