Сколько домов и вилл придется продать человеку, чтобы открыть бизнес?

С 1 августа вступает в силу Закон «О риелторской деятельности» 2023 года. Многие нововведения закона регламентируют права и обязанности организаций и граждан в сфере риелторской деятельности.

Операции с недвижимостью - это инвестирование капитала для осуществления строительной деятельности, покупки, получения, передачи на продажу, передачи; сдачи в аренду, субаренду, лизинга с последующим выкупом недвижимости; предоставления брокерских услуг по операциям с недвижимостью; услуг торговой площадки по торговле недвижимостью; консультационных услуг по недвижимости или управления недвижимостью в целях получения прибыли.

Когда не нужно открывать бизнес в сфере недвижимости?

Статья 9 Закона о риелторской деятельности 2023 года определяет условия осуществления организациями и гражданами деятельности в сфере недвижимости. Пункт 1 данной статьи четко устанавливает:

Организации и граждане, осуществляющие операции с недвижимостью, обязаны создать предприятие в соответствии с положениями закона о предприятиях или создать кооператив или кооперативный союз в соответствии с положениями закона о кооперативах, имеющие виды и виды деятельности, связанные с операциями с недвижимостью (совместно именуемые предприятиями, осуществляющими операции с недвижимостью), за исключением случаев, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи.

При осуществлении организациями и физическими лицами деятельности по оказанию услуг в сфере недвижимости они обязаны соблюдать положения пункта 5 настоящей статьи.

Таким образом, можно увидеть, что существуют 2 случая, когда при осуществлении деятельности в сфере недвижимости нет необходимости создавать бизнес, в том числе:

Физические лица, осуществляющие мелкий бизнес в сфере недвижимости, не обязаны создавать предприятие по торговле недвижимостью, но должны декларировать и платить налоги в соответствии с положениями закона.

Организации и частные лица, продающие дома, строительные работы и площади под застройку в строительных работах не для коммерческих целей, а также продающие, сдающие в аренду или сдающие в аренду с правом выкупа дома, строительные работы и площади под застройку в строительных работах в небольших масштабах, не обязаны соблюдать положения настоящего Закона, но должны декларировать и платить налоги в соответствии с положениями закона.

В случае продажи или сдачи в аренду физическим лицом жилого дома, строения или части площади строения также необходимо осуществить нотариальное удостоверение и удостоверение в соответствии с положениями пункта 5 статьи 44.

Проект недвижимости в стадии реализации (Фото: Тран Кханг).

Положение о малом бизнесе в сфере недвижимости

Правительство только что издало Указ № 96/2024, в котором подробно излагается и регламентируется реализация ряда статей Закона о сделках с недвижимостью, вступающих в силу с 1 августа. Статья 7 Указа № 96 четко определяет критерии для малых предприятий в сфере недвижимости, не предназначенных для коммерческих целей и ниже уровня малых предприятий.

Лица, осуществляющие малый бизнес в сфере недвижимости, должны соответствовать следующим требованиям:

Во-первых, в соответствии с положениями законодательства о строительстве и жилищном строительстве не требуется создание инвестиционного проекта.

Во-вторых, это не относится к контрактам стоимостью более 300 миллиардов донгов и с числом транзакций более 10 в год. В случае одной транзакции в год стоимость не учитывается.

Организации и частные лица, продающие дома, строительные работы и строительные площади в строительных работах не для коммерческих целей или продающие, сдающие в аренду или лизинг дома, строительные работы и строительные площади в строительных работах в небольших масштабах, в том числе:

Лица, на которых в соответствии с положениями законодательства о строительстве и законодательства о жилищном строительстве не возложена обязанность по созданию инвестиционных проектов.

Стоимость контракта организации не превышает 300 миллиардов донгов, а количество сделок в год не превышает 10. Если сделка совершается только один раз в год, сумма не учитывается.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm