Цены на квартиры продолжают расти. Настало ли золотое время для покупателей?

Цены на квартиры в Ханое продолжают расти

В последнее время на рынке недвижимости наблюдается убыточная ситуация, особенно в земельном сегменте. Цены на вторичную землю в пригородных районах снизились на 15–35% по сравнению с началом 2022 года, тогда как цены на проектную землю также снизились на 8–15%. Между тем, в Ханое цены на квартиры по-прежнему растут.

Обзор рынка квартир в Ханое, подготовленный компанией One Mount Real Estate, показывает, что в первом квартале этого года новое предложение и потребление, по оценкам, достигнут 760 и 1800 единиц соответственно, в основном в сегментах среднего и высокого класса в восточных и западных регионах столицы. Не только новые квартиры, представленные на рынке, имели высокий уровень поглощения, но и оставшиеся запасы с предыдущего квартала также были израсходованы в этот период.

Существующие проекты квартир среднего и высокого класса в Ханое в первом квартале в основном располагались вблизи кольцевой дороги 3 и кольцевой дороги 3.5, при этом около 42% приходилось на западные районы и около 45% — на восточные районы. Из них 60% рыночного предложения приходится на проекты в крупных городах.

Множество квартир построено в восточной части Ханоя (Фото: Ха Фонг).

Объем транзакций в первом квартале этого года был сосредоточен на востоке и западе Ханоя.

Примечательно, что на рынке квартир в восточной части Ханоя и Ванзянга ( Хынгйен ) в первом квартале количество квартир, выставленных на продажу и проданных в этом районе, достигло приблизительно 40 и 330 единиц соответственно. Цены на квартиры в этом районе всегда были на высоком уровне, а темпы роста цен были самыми высокими за последние 5 лет.

По словам г-на Чан Минь Тиена, директора One Mount Real Estate, с 2017 года по четвертый квартал 2022 года первичные цены на квартиры в Ханое росли в среднем на 13,8% в год. При этом наибольший рост цен наблюдается в расширенной восточной части Ханоя.

В частности, Ванзянг (Хунгйен) является регионом с самым высоким ростом цен — 29% в год, за ним следует восточная часть Ханоя (включая районы Лонгбьен и Джиалам), где рост составляет 16% в год. Западные и северные районы Ханоя увеличивались в среднем лишь на 7% в год.

Настало ли «золотое время»?

В беседе с Дэном Три г-н Тран Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса компании One Housing, сказал, что капитал продолжает поступать в сферу недвижимости, однако инвесторы становятся все более осторожными и сосредотачиваются на типах недвижимости, которые могут генерировать денежный поток. В ближайшее время спрос снова возрастет, но неравномерно по сегментам.

«Люди, которые раньше имели привычку только инвестировать и спекулировать, реструктурируют свои инвестиционные портфели, ища продукты, которые могут принести немедленный денежный поток. Многие инвесторы теперь переходят от таунхаусов и земли к инвестициям в квартиры, чтобы получить большую прибыль от сдачи в аренду», — сказал г-н Трунг.

Многоквартирный дом в районе Хай Ба Чунг, Ханой (Фото: Ха Фонг).

По словам г-на Трунга, в настоящее время инвесторы реализуют очень хорошие программы поддержки. Вот почему многие клиенты больше не обращают внимания на жилищные продукты или продукты, не имеющие процентной ставки, поскольку им приходится платить «наличными».

«Инвесторы сосредотачиваются только на продуктах, которые получают поддержку процентной ставки, низкие процентные ставки от авторитетных инвесторов и банков с большим потенциалом. Обычно, если кто-то планирует купить дом, его капитал рассчитан как минимум на 20 лет», — подчеркнул г-н Трунг.

Кроме того, эксперт считает, что позитивные сигналы макроэкономики, связанные с кредитным капиталом и законностью, поступившие через Постановление 33 и Постановление 08 вновь выпущенного Правительства, свидетельствуют о том, что период «местной неразберихи» прошел. Рынок вступает в фазу проверки и классификации как для застройщиков, так и для инвесторов.

«В начале этого года многим инвесторам пришлось выйти из игры и провести реструктуризацию. Но, напротив, все еще есть много инвесторов, которые могут выжить благодаря хорошему управлению и потенциалу реализации», — подчеркнул г-н Трунг.

Многие люди по-прежнему ожидают дна на рынке недвижимости, но, по словам г-на Трунга, рынок квартир не достигнет дна, если первичные цены продолжат расти, предложение будет перегружено, а затраты на производство высоки. Это также сегмент, который удовлетворяет реальные потребности в жилье и может генерировать денежный поток.

«Лучший ценовой диапазон — это когда покупатели выбирают легальные продукты, генерируют немедленный денежный поток и выбирают наилучшее финансовое плечо. На этом этапе продукты, которые служат реальным потребностям общества и удовлетворяют большую часть среднего класса, будут иметь большой потенциал», — подчеркнул он.

Разделяя то же мнение о рынке квартир, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама заявил, что в ближайшие месяцы не будет особых колебаний. Предложение жилья по-прежнему остается дефицитным, в том числе в элитном сегменте. Цены продажи будет сложно повысить, но также сложно и снизить из-за высоких затрат на производство.

По словам г-на Диня, в ситуации, когда земельных фондов в центре города становится все меньше, 70% нового предложения квартир в Ханое в прошлом году пришлось на крупные городские проекты на востоке и западе. Реальный спрос высок, но объем транзакций низок, поскольку цены слишком высоки по сравнению с доходами, а спекулятивный спрос ограничен ростом процентных ставок и ужесточением кредитования.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-ho-chung-cu-lien-tuc-tang-gia-da-toi-thoi-diem-vang-cho-nguoi-mua-20230330111731665.htm