Предупреждение о ловушках при торговле недвижимостью с точки зрения эксперта

Книга «Анализ подводных камней при купле-продаже домов и земельных участков», опубликованная издательством Народной полиции, призвана помочь людям осознать потенциальные риски, разобраться в правовых нормах и узнать, как защитить себя.

На самом деле, тысячи споров и судебных исков, возникающих каждый год, возникают из-за недостатка юридических знаний, субъективности при подписании договоров или доверия устным обещаниям. Некоторые думают, что просто «берут деньги в долг под залог», но подписывают договор купли-продажи; некоторые передают свои дома и документы, не зная, что потеряли право собственности. Эти, казалось бы, отдельные истории происходят каждый день, влеку за собой серьёзные последствия как в экономическом , так и в психологическом плане.

«Анализ подводных камней при покупке и продаже домов и земельных участков» от группы авторов, в которую входят: инженер по землеустройству, эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости Нгуен Туан, магистр наук, Нгуен Труонг Жянг, магистр наук, Нгуен Тхи Нгок Ань.   был рожден из этих реалий с целью помочь людям осознать потенциальные риски, освоить правовые нормы и узнать, как защитить себя.

Книга состоит из двух основных частей: первая часть посвящена объяснению важных правовых понятий, таких как притворные договоры, добросовестные третьи лица, договоры задатка, договоры полного поручения, «красные книги» и «розовые книги»; вторая часть глубоко анализирует реальные ситуации, предлагая уроки и решения, позволяющие их избежать. Каждый пример представлен наглядно, легко для понимания и связан с реальной историей, что помогает читателям легко визуализировать и извлекать уроки.

Одна из самых опасных ловушек, упомянутых в книге, — это форма «поддельного договора». Это изощрённый трюк, когда кредитор просит заёмщика подписать договор купли-продажи недвижимости в качестве «гарантии», фактически, чтобы скрыть кредит. Когда заёмщик не может погасить долг, этот договор выдаётся за законную сделку купли-продажи, и заёмщик теряет недвижимость. Если нет доказательств, подтверждающих поддельность сделки, суд признает договор купли-продажи, и люди оказываются в крайне невыгодном положении.

Обложка книги «Анализ подводных камней при купле-продаже домов и земельных участков».

Ещё один вид ловушки — «полная доверенность». Эта форма, казалось бы, удобная, но таит в себе непредсказуемые риски. Подписывая полную доверенность, уполномоченное лицо получает право распоряжаться имуществом от имени собственника, включая продажу, передачу и залог. Всего одна ошибка или необоснованное доверие могут привести к законной перепродаже недвижимости добросовестному третьему лицу, лишив собственника права вернуть её. В книге также рассматриваются новые виды мошенничества, такие как «покупка дома с банковской ипотекой», «быстрый перевод» или «доверенность с условиями», и все они сопровождаются подробными инструкциями по применению.

По словам инженера по землепользованию и юриста в сфере недвижимости Нгуена Туана, который проработал в сфере экологических ресурсов более 13 лет и 15 лет занимался «практической борьбой» в сфере недвижимости, ключевым фактором, из-за которого люди легко попадают в ловушки, является отсутствие юридических знаний и субъективный подход: «Однажды я был свидетелем случая, когда заёмщика заставили подписать поддельный договор купли-продажи дома, чтобы дать обещание, а затем он потерял недвижимость — одна из типичных ситуаций, которую мы включили в книгу, чтобы предостеречь читателей. Я тоже попал в похожую ситуацию».  

В молодости я думал, что одного знания профессии достаточно, но именно моя субъективность и эмоциональная доверчивость чуть не стоили мне всего в земельной сделке. С тех пор я понял: на этом рынке жертвой может стать каждый, если не разбирается в юридических тонкостях и не обращает внимания на, казалось бы, разумные уловки.

За более чем 15 лет работы в этой сфере я усвоил: недвижимость — это не просто актив, а испытание бдительности, понимания и этики. Поэтому, работая с соавторами над книгой «Анализ подводных камней при покупке и продаже домов и земли», мы хотели сделать что-то очень практичное: помочь людям увидеть реальные риски и, исходя из этого, узнать, как себя защитить.

Помимо описания распространённых приёмов, книга также содержит актуальную информацию о законодательстве, связанном с землей, жильём, кредитами, ипотекой и переводами недвижимости. В частности, в последней части книги кратко изложены шесть шагов, которые помогут избежать рисков при торговле недвижимостью: собирайте доказательства, не подписывайте поддельные договоры, не передавайте оригиналы документов, следите за изменениями в «красной книге», действуйте оперативно при обнаружении признаков мошенничества и всегда консультируйтесь с юристом перед подписанием.

В «Анализе подводных камней при купле-продаже домов и земельных участков» приняли участие многие авторитетные эксперты, такие как адвокат Нгуен Тхе Хиен (Коллегия адвокатов города Хошимин), доктор Нгуен Тхи Лан Ань (Университет лесного хозяйства), аспирант Нго Минь Туй (Университет сельского и лесного хозяйства), магистр Ле Монг Чиет (Университет сельского и лесного хозяйства), магистр Нгуен Минь Чиен (Университет природных ресурсов и окружающей среды) и магистр Нгуен Минь Хьеп (Университет Фантхьета).

Источник: https://baophapluat.vn/canh-bao-cam-bay-mua-ban-bat-dong-san-tu-goc-nhin-chuyen-gia.html