Что говорит CenLand о несвоевременной оплате платы за землепользование на проекте Хоанг Ван Тху?

В 2023 году бизнес компании Century Real Estate JSC (CenLand, код CRE - HoSE floor) резко упал, и аудитор также вынес исключительное заключение по консолидированной финансовой отчетности за 2023 год.

В аудиторском отчете компании CenLand за 2023 год, проверенном аудиторской компанией AASC Auditing Company Limited, аудитор вынес исключительное мнение.

В частности, аудитор заявил, что CenLand утверждает, что инвестор проекта новой городской зоны Хоанг Ван Тху (коммерческое название: проект Louis Hoang Mai) не внес полную плату за землепользование для фазы 3 проекта, поэтому ход реализации контракта на деловое сотрудничество по данному проекту может быть медленнее, чем ожидалось.

«Мы не смогли получить достаточных надлежащих аудиторских доказательств для оценки влияния вопроса неполной оплаты платы за землепользование на консолидированную финансовую отчетность CenLand», — вынесла условно-положительное заключение аудиторская компания AASC Auditing Company Limited.

Объясняя исключение аудитора, CenLand заявила, что в рамках третьей фазы проекта нового городского района Хоанг Ван Тху инвестор выплатил 758,7 млрд донгов в виде платы за пользование землей, а оставшаяся задолженность составляет 668,1 млрд донгов. Из-за большого размера платы за пользование землей в сочетании со сложной экономической ситуацией продажи пострадали, поэтому ожидаемые поступления от платы за пользование землей не были запланированы.

«В настоящее время инвестор активно занимается привлечением и мобилизацией других источников для обеспечения денежного потока для оплаты платы за землепользование на оставшуюся часть третьего этапа. Инвестор будет активно стремиться мобилизовать ресурсы для завершения оплаты платы за землепользование на третьем этапе проекта к 31 мая 2024 года», — добавили в CenLand.

Проект Louis Hoang Mai реализуется на площади около 35 гектаров. Первая и вторая фазы проекта уже прошли юридическую проверку, и покупателям жилья выданы сертификаты на право землепользования. В июне 2021 года Народный комитет Ханоя принял решение о выделении инвестору земли под третью фазу площадью 3,59 гектара. Из них около 2 гектаров отведены под малоэтажное строительство.

Кроме того, аудитор также вынес особое заключение. CenLand выдвинула вопрос о том, что акционерное общество «Хонг Лам Суан Тхань» не выплатило достаточную сумму налога на добавленную стоимость (НДС), налога на прибыль предприятий и просроченного налогового платежа в государственный бюджет.

«Нам не удалось получить достаточных надлежащих аудиторских доказательств для оценки влияния ситуации в АО «Хонг Лам Суан Тхань» на способность взыскать дебиторскую задолженность и связанные с ней долги. Поэтому мы не смогли определить необходимость корректировки соответствующих показателей в консолидированной финансовой отчетности за 2023 год», — вынесла заключение аудиторская компания AASC Auditing Company Limited с оговоркой.

Известно, что по состоянию на 31 декабря 2023 года CenLand имеет краткосрочную дебиторскую задолженность от АО «Хонг Лам Суан Тхань» в размере 34,22 млрд донгов; предоплату продавцу АО «Хонг Лам Суан Тхань» в размере 18,7 млрд донгов; прочую краткосрочную дебиторскую задолженность от АО «Хонг Лам Суан Тхань» в размере 254,3 млрд донгов...

Сопутствующие статьи проекта CenLand at Hoa Tien Paradise компании Hong Lam Xuan Thanh JSC. Источник: Аудированная финансовая отчетность за 2023 год.

Согласно финансовой отчетности за 2023 год, компания CenLand заявила, что прочая краткосрочная дебиторская задолженность АО «Хонг Лам Суан Тхань» связана с куплей-продажей объектов недвижимости проекта «Хоа Тиен Парадайз» в коммуне Суан Тхань, уезда Нги Суан, провинции Хатинь по договору от 10 января 2022 года.

Что касается налоговой задолженности акционерного общества «Hong Lam Xuan Thanh», то она влияет на мнение аудитора относительно определения возможности взыскания дебиторской задолженности акционерного общества «Hong Lam Xuan Thanh» и связанных с ней долгов.

Компания CenLand заявила: «Мы работали с инвестором, чтобы предложить ему вариант уплаты налога. Инвестор располагает информацией, что просроченный налоговый платеж в основном состоит из НДС, общая сумма задолженности и просроченных платежей составляет около 70 миллиардов донгов. Тем не менее, инвестор продолжает удерживать более 40 миллиардов донгов в виде НДС. Это лишь временные финансовые трудности для Хонг Лам Суан Тханя в условиях нынешних экономических трудностей, и инвестор также обязуется приложить все усилия для постепенного погашения налоговой задолженности».

Что касается бизнес-результатов, в 2023 году выручка CenLand составила 933,75 млрд донгов, что на 73,1% меньше, чем в предыдущем году, а прибыль после уплаты налогов — 2,1 млрд донгов, что на 98,9% меньше, чем в предыдущем году. В частности, валовая рентабельность снизилась с 24,3% до 19,6%.

По состоянию на 31 декабря 2023 года совокупные активы CenLand сократились на 6,8% по сравнению с началом года, что эквивалентно снижению на 515,8 млрд донгов, до 7 101,3 млрд донгов. Основную часть активов составила краткосрочная дебиторская задолженность в размере 4 110,7 млрд донгов, что составляет 57,9% от общей суммы активов; долгосрочная дебиторская задолженность в размере 1 750,3 млрд донгов, что составляет 24,6% от общей суммы активов; денежные средства и краткосрочные финансовые вложения в размере 275,9 млрд донгов, что составляет 3,9% от общей суммы активов, и прочие статьи.

Источник