Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Каковы обязанности инвесторов проектов в сфере недвижимости?

Báo Kinh tế và Đô thịBáo Kinh tế và Đô thị29/02/2024


Новые пункты ответственности инвесторов проектов в сфере недвижимости

В интервью газете «Kinh te & Do thi» о новых обязанностях инвесторов в проекты недвижимости адвокат Фам Тхи Бить Хао, директор юридической компании «Duc An Law Company Limited», заявил, что, согласно положениям статьи 17 Закона о торговле недвижимостью, не допускается уполномочивание других организаций или лиц на заключение договоров задатка, купли-продажи, передачи, аренды с выкупом домов, строительных объектов, площадей застройки в строительных объектах, прав землепользования с технической инфраструктурой в проектах недвижимости. Данное положение направлено на предотвращение нарушений в работе уполномоченных органов по заключению договоров задатка и передачи.

Закон «О сделках с недвижимостью» 2023 года устанавливает: Задаток при покупке будущего жилья не должен превышать 5% от цены продажи.
Закон «О сделках с недвижимостью» 2023 года гласит: Задаток при будущей покупке жилья не должен превышать 5% от цены продажи.

При этом строительство жилых домов, а также строительные работы и работы в сфере технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры в рамках проекта должны соответствовать детальному планированию, утвержденному проекту, разрешению на строительство, содержанию утверждения инвестиционной политики проекта уполномоченными государственными органами, а также строительным нормам. Это новое положение, в отличие от Закона о недвижимости 2014 года, также призвано предотвратить строительство некоторыми инвесторами домов, не соответствующих утвержденным проектам и разрешениям на строительство.

 

Закон «О риелторском бизнесе» 2023 года (состоящий из 10 глав и 83 статей) вступает в силу с 1 января 2025 года и заменяет Закон «О риелторском бизнесе» 2014 года.

Некоторые новые правила оплаты, аренды с правом выкупа домов, строительных работ, образуемых в будущем в соответствии с пунктом 2 статьи 25 Закона о торговле недвижимостью 2023 года: Оплата при аренде с правом выкупа домов, строительных работ, строительной площади в строительных работах, образуемых в будущем, производится несколькими платежами, первый платеж не превышает 30% от стоимости договора, включая задаток, последующие платежи должны соответствовать ходу строительства до момента передачи дома, строительных работ, строительной площади в строительных работах арендатору, но общая сумма аванса арендодателю не превышает 50% от стоимости договора аренды с правом выкупа домов, строительных работ, строительной площади в строительных работах. Оставшаяся сумма рассчитывается как арендная плата, подлежащая уплате арендодателю в течение определенного срока, как согласовано в договоре.

В Закон «О рынке недвижимости» внесены новые положения в статью 29, касающиеся требований к обороту прав землепользования с технической инфраструктурой в рамках проектов недвижимости. Соответственно, объекты недвижимости, в которых права землепользования с технической инфраструктурой введены в эксплуатацию, должны соответствовать следующим требованиям:

Требования, указанные в статье 11 настоящего Закона; завершение инвестиций в строительство объектов технической инфраструктуры в соответствии с утвержденным детальным планированием, ход реализации проекта, утвержденный уполномоченными государственными органами в соответствии с нормативными актами законодательства о строительстве, законодательства о градостроительстве, законодательства об инвестициях; обеспечение предоставления услуг по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, вывозу отходов, очистке сточных вод; обеспечение подключения к общей инфраструктурной системе территории до передачи, аренды, субаренды прав землепользования; передача, аренда, субаренда прав землепользования с объектами технической инфраструктуры должны соответствовать инвестиционным целям и содержанию инвестиционного проекта, утвержденного уполномоченными государственными органами.

Новые моменты, на которые следует обратить внимание сторонам, участвующим в транзакциях

По словам адвоката Фам Тхи Бич Хао, в отношении правил в отношении задатка, формируемого в будущем при осуществлении жилищных и строительных работ, для обеспечения отражения истинного характера задатка и ограничения рисков для покупателя и арендатора, которые часто являются слабой стороной, Закон о сделках с недвижимостью 2023 года гласит: Задаток при покупке дома, формируемый в будущем, не должен превышать 5% от цены продажи.

Адвокат Фам Тхи Бич Хао
Адвокат Фам Тхи Бич Хао

Действующий Закон «О риелторском обороте» 2014 года конкретно не регулирует задатки при покупке, продаже или аренде недвижимости, которые будут сформированы в будущем.

Согласно новым положениям пункта 5 статьи 23 Закона о сделках с недвижимостью 2023 года, содержание выглядит следующим образом: инвесторы проектов в сфере недвижимости имеют право взимать с заказчиков задаток в размере не более 5% от цены продажи, аренды и купли-продажи жилых домов, строительных объектов и площади застройки в строительных объектах только после того, как жилые дома и строительные объекты соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями настоящего Закона. В соглашении о задатке должны быть четко указаны цена продажи, аренды и купли-продажи жилых домов, строительных объектов и площадь застройки в строительных объектах.

Соответственно, инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи, цены аренды-купли-продажи домов и будущих строительных работ, если они отвечают условиям для начала бизнеса.

В соглашении о задатке должны быть четко указаны продажная цена, цена аренды-купли-продажи дома, строительный проект и площадь проекта.

Ввод в эксплуатацию объектов жилищного строительства и строительства в будущем допускается только при наличии одного из следующих документов на право землепользования: разрешения на строительство; уведомления о начале строительства; документов о приемке законченного строительством объекта инженерной инфраструктуры...

Расширение прав вьетнамских инвесторов, проживающих за рубежом

Адвокат Фам Тхи Бич Хао отметил, что еще одним важным новым пунктом Закона о сделках с недвижимостью 2023 года является внесение поправок в правила, касающиеся формы и сферы деятельности в сфере недвижимости для вьетнамских граждан, проживающих за рубежом.

В статье 10 указано, что субъектами, которым разрешено заниматься предпринимательской деятельностью, являются вьетнамские граждане, проживающие за рубежом, являющиеся гражданами Вьетнама в соответствии с положениями Закона о гражданстве, которым разрешен въезд во Вьетнам и осуществление операций с недвижимостью в формах, установленных для отечественных организаций и частных лиц, осуществляющих операции с недвижимостью. Вьетнамские граждане, проживающие за рубежом, не являющиеся гражданами Вьетнама в соответствии с положениями Закона о гражданстве, которым разрешен въезд во Вьетнам и осуществление операций с недвижимостью в следующих формах:

Инвестирование в строительство жилых домов и строительство объектов, связанных с правами пользования земельными участками для продажи, аренды или купли-продажи с правом выкупа, посредством реализации проектов в сфере недвижимости в соответствии с формой, целевым назначением и сроками использования земельных участков, установленными законодательством о земле;

Инвестирование в строительство инженерно-технической инфраструктуры объектов недвижимости в целях передачи, аренды и субаренды прав землепользования на земельные участки с инженерно-технической инфраструктурой должно соответствовать форме, целевому назначению и сроку использования земель, установленным земельным законодательством;

Виды деятельности в сфере недвижимости, указанные в подпунктах «г» и «ж» пункта 1 настоящей статьи.

«По сравнению с действующим Законом о бизнесе в сфере недвижимости, новый Закон содержит более подробные положения о формах бизнеса в сфере недвижимости для вьетнамских граждан, проживающих за рубежом, расширяя права инвесторов из числа вьетнамских граждан, проживающих за рубежом, по привлечению капитала на рынок недвижимости», — сказал юрист Фам Тхи Бич Хао.



Источник

Комментарий (0)

No data
No data

Та же тема

Та же категория

«Богатые» цветы стоимостью 1 миллион донгов за штуку по-прежнему популярны 20 октября.
Вьетнамские фильмы и путь к «Оскару»
Молодые люди отправляются на Северо-Запад, чтобы провести там самое прекрасное время года – сезон сбора риса.
В сезон «охоты» на тростник в Биньлиеу

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

Рыбаки Куангнгая каждый день приносят миллионы донгов, сорвав джекпот с креветок

Текущие события

Политическая система

Местный

Продукт