Председатель Национальной ассамблеи: «Важно не заставлять людей выступать публично»

Председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ заявил, что главное не в том, чтобы заставить торговать недвижимостью через площадку, а в том, могут ли сделки контролировать денежный поток или нет.

Днём 24 августа, в продолжение 25-й сессии, Постоянный комитет Национальной ассамблеи дал заключение по проекту пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью , который, как ожидается, будет принят Национальной ассамблеей на 6-й сессии в конце этого года. Сообщая об ожидаемом восприятии и разъяснении законопроекта, председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что, учитывая мнения депутатов Национальной ассамблеи, законопроект исключает регулирование сделок с недвижимостью через парламент.

Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань доложил о принятии и доработке проекта Закона о сделках с недвижимостью.

ГИА ХАН

Данная поправка призвана облегчить инвесторам и покупателям свободный выбор способов совершения сделок. Однако закон дополнит правила, поощряющие организации и частных лиц к торговле, передаче, аренде, аренде с последующим выкупом домов, строительных работ и прав землепользования через площадки для торговли недвижимостью.

Г-н Тхань также заявил, что, по мнению инспекционного органа, практический обзор реализации Закона о торговле недвижимостью 2014 года показывает, что существующие торговые площадки недвижимости не обеспечивают прозрачности и не гарантируют юридическую безопасность сделок, поскольку торговая площадка недвижимости является выгодоприобретателем в отношениях по сделке.

«Требование о проведении транзакций через торговые площадки недвижимости не соответствует действующей правовой системе, ограничивает свободу бизнеса, создает риск использования правовых норм для монополизации и дезорганизации рынка, а также не обеспечивает реализацию задачи по развитию здорового, безопасного и устойчивого рынка недвижимости», — заявил г-н Тхань.

Однако представитель ведомства-разработчика законопроекта, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил: «Правительство по-прежнему хочет регулировать обязательные сделки с недвижимостью через нижний предел».

По словам г-на Синха, отсутствие обязательных правил торговли через биржу, лишь поощряя ее, влечет за собой множество последствий в плане прозрачности, затрагивает покупателей и приводит к многочисленным спорам из-за непрозрачности инвесторов.

«Правительство действительно надеется, что Национальная ассамблея сделает обязательным принятие законодательных актов, чтобы обеспечить прозрачность, предотвратить потери бюджета и защитить покупателей, особенно в случае очень крупных объектов недвижимости», — сказал г-н Синх.

«Прозрачный пол, никто не будет следить»

Комментируя ситуацию, председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ заявил: «Главное — не заставлять людей выходить на биржу. Важно, может ли транзакция контролировать денежный поток или нет». Если мы увеличим использование безналичных платежей и платежей через банки, «будет ли публичная биржа или нет, это по-прежнему будет прозрачно».

Председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ выступает на заседании

ГИА ХАН

«Рынок должен работать по рыночным принципам. В противном случае повторится тот период, когда мы платили высокую цену за обмен золота», — заявил председатель Национальной ассамблеи.

По словам председателя Национальной ассамблеи, «компании, занимающиеся недвижимостью, организуют свои собственные дистрибьюторские сети по-своему, не все сделки котируются на бирже».

«Не стоит иметь отдельный этаж. Это место должно быть чистым с точки зрения информированности. Не беспокойтесь о людях здесь. Делегаты Национальной ассамблеи на последней сессии много говорили об этом месте, как упомянул Экономический комитет», — сказал председатель Национальной ассамблеи, полагая, что если информация о рынке будет полной, а платежи будут безналичными, то, естественно, будет и прозрачность.

«Я считаю, что если правила прозрачны, люди будут их соблюдать, даже если не будут к этому принуждать. Не заставляйте людей делать то, что они не хотят или не могут сделать, а потом запрещайте им. Я предлагаю вам пересмотреть это», — подчеркнул председатель Национальной ассамблеи.

Положения о том, что сделки с недвижимостью должны проходить через кассовую палату, были изложены в Законе «О сделках с недвижимостью» 2006 года, но впоследствии были отменены, когда в закон были внесены поправки в 2014 году, и применяются до сих пор.

На июньской сессии, представляя в Национальное собрание проект новой редакции Закона о сделках с недвижимостью, правительство предложило вновь применить условие о том, что будущая недвижимость должна реализовываться через торговую площадку.

Однако в ходе последующего обсуждения многие делегаты Национальной ассамблеи предложили не делать его обязательным , а лишь поощрять сделки с недвижимостью через цокольный этаж. Поскольку сделки через цокольный этаж могут увеличить издержки на 2–8%.

Некоторые мнения предлагают применять альтернативные меры к обязательным транзакциям через торговый зал, такие как подключение баз данных нотариусов, регистрация земельных участков и сделки с недвижимостью для обеспечения юридической безопасности и более высокой прозрачности по сравнению с торговыми залами недвижимости.

Thanhnien.vn