Признаков «оттепели» на рынке жилья США пока не наблюдается.

Вступая в новый год, рынок недвижимости США все еще не избежал обычных трудностей: высоких процентных ставок по ипотечным кредитам, дефицита жилья и все более отдаленной доступности жилья.

Рынок жилья США не демонстрирует особых признаков «оттепели» — Фото: REUTERS

Положительный сигнал, но недостаточный

С конца 2024 года на рынке жилья США наметились некоторые признаки улучшения. Количество выставленных на продажу домов непрерывно росло в течение четырех месяцев, закончившихся в ноябре 2024 года, что вселяет надежду на постепенное восстановление рынка после двух лет практически полной заморозки.

По словам экспертов, покупатели жилья постепенно корректируют свои ожидания, больше не дожидаясь резкого падения процентных ставок, чтобы приобрести дом. В некоторых регионах, особенно на юге, где предложение жилья и возможности трудоустройства выше, количество домов, выставленных на продажу, увеличилось на 5,2% в ноябре 2024 года.

«Ставки по ипотеке превышают 6 процентов уже 24 месяца, и покупатели больше не ожидают существенного снижения ставок в ближайшем будущем», — заявил Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов (NAR).

Летом 2024 года ставки по ипотеке немного снизились, после чего Федеральная резервная система впервые за четыре года снизила базовую процентную ставку. Тем не менее, ставки по ипотеке оставались на многолетнем максимуме, приблизившись к 7% к концу года, что привело к падению числа заявок на ипотеку почти на 22% к концу декабря.

«Мы больше не ожидаем снижения ипотечных ставок до 5% к 2025 году или даже к следующему году. Скорее всего, они останутся на уровне 6% в течение следующих двух лет», — заявил Роберт Реффкин, генеральный директор Compass, в интервью CNBC.

Давление со стороны политики и макроэкономики

Более общая экономическая неопределенность также оказывает давление на рынок жилья, особенно риск инфляции, вызванный экономической программой избранного президента Дональда Трампа. Экономисты опасаются, что налоги, пошлины и иммиграционные ограничения могут привести к росту потребительских цен.

Строители утверждают, что план г-на Трампа по массовой депортации нелегальных иммигрантов может привести к сокращению рабочей силы в США, которая в значительной степени зависит от иммигрантов, что приведет к замедлению строительства и повышению цен на жилье.

Однако некоторые сомневаются, что новая администрация сможет реализовать столь строгие меры.

Между тем рынок облигаций уже учёл в ценах неопределённость политики, а поскольку ставки по ипотечным кредитам устанавливаются на основе доходности 10-летних государственных облигаций, покупатели жилья, ожидающие резкого снижения ставок, могут быть разочарованы.

Высокие процентные ставки привели к самой низкой доступности жилья за последние десятилетия. По данным Федерального резервного банка Атланты, для семей со средним доходом доступность жилья достигла самого низкого уровня с 2006 года.

Анализ NBC News за октябрь 2024 года показал, что около четверти новых покупателей жилья со средним доходом — вдвое больше, чем десять лет назад — испытывают финансовое бремя расходов, превышающих их возможности.

«Постоянный рост цен на жильё и процентных ставок создал сложные условия как для тех, кто покупает жильё впервые, так и для тех, кто планирует обновить его», — отмечает аналитическая компания CoreLogic. Многие владельцы жилья, взявшие кредиты под низкие проценты, оказались «в ловушке», что усугубляет дефицит жилья.

Проблеск надежды на 2025 год

Тем не менее, в CoreLogic заявили, что на рынке появляется некоторое количество новых домов в регионах с высоким спросом, таких как Флорида и Техас, что компания рассматривает как «небольшой луч надежды» на более сбалансированный рынок в 2025 году.

По мнению аналитиков, в ближайшие пять лет последствия пандемии COVID-19 постепенно уступят место потенциальным воздействиям администрации избранного президента Дональда Трампа.

Кроме того, распространение искусственного интеллекта (ИИ) на другие сферы и постепенный распад основанного на правилах международного порядка, ориентированного на глобальные торговые потоки, также повлияют на рынок недвижимости.

Однако ни один из этих факторов не окажет такого же сильного влияния, как ставки по ипотеке. Если ставки останутся относительно высокими, сделки будут в большей степени зависеть от переезда домохозяйств в связи со сменой работы, финансовым положением или демографическими изменениями.

Если ставки по ипотеке смогут снижаться быстрее, накопленный за последние несколько лет спрос может быть высвобождаться, и объемы вернутся к допандемическому уровню.

Источник: https://tuoitre.vn/chua-co-nhieu-dau-hieu-tan-bang-tren-thi-truong-nha-o-my-20250104002329238.htm