На рынке жилья США не наблюдается особых признаков «оттепели»

Вступая в новый год, рынок недвижимости США не избежал обычных трудностей: высоких процентных ставок по ипотечным кредитам, дефицита жилья и все более отдаленной доступности жилья.

Рынок жилья США не показал особых признаков «оттепели» - Фото: REUTERS

Положительный сигнал, но недостаточный

К концу 2024 года на рынке недвижимости США появились некоторые признаки улучшения. Количество выставленных на продажу домов постоянно росло в течение четырех месяцев по ноябрь 2024 года, что вселяет надежду на постепенное восстановление рынка после двух лет практически полной заморозки.

По словам экспертов, покупатели жилья постепенно корректируют свои ожидания и больше не ждут резкого падения процентных ставок, чтобы стать владельцем жилья. В некоторых регионах, особенно на юге, где предложение жилья более обильно, а возможностей трудоустройства больше, объемы незавершенных продаж домов в ноябре 2024 года выросли на 5,2%.

«Ставки по ипотеке превышают 6 процентов за последние 24 месяца, и покупатели больше не ожидают существенного снижения ставок в ближайшем будущем», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов (NAR).

Летом 2024 года ставки по кредитам немного снизились, прежде чем Федеральная резервная система впервые за четыре года снизила базовую процентную ставку. Однако ставки по ипотеке оставались на многодесятилетнем максимуме, приблизившись к 7% на конец года, в результате чего к концу декабря количество заявок на ипотеку сократилось почти на 22%.

«Мы больше не ожидаем, что ставки по ипотеке упадут до 5% к 2025 году или даже через год. Ставки, скорее всего, останутся на уровне 6% в течение следующих двух лет», — сказал Роберт Реффкин, генеральный директор Compass, в интервью CNBC.

Давление со стороны политики и макроэкономики

На рынок жилья также оказывает влияние более широкая экономическая неопределенность, в частности риск инфляции из-за экономической программы избранного президента Дональда Трампа. Экономисты опасаются, что налоги, тарифы и иммиграционные ограничения могут привести к росту потребительских цен.

Строители утверждают, что план Трампа по масштабной депортации нелегальных иммигрантов может привести к сокращению рабочей силы в США, которая в значительной степени зависит от иммигрантов, что приведет к замедлению строительства и повышению цен на жилье.

Однако некоторые скептически относятся к тому, что новая администрация сможет реализовать эти строгие меры.

Между тем рынок облигаций учёл неопределённость политики, а поскольку ставки по ипотеке устанавливаются на основе доходности 10-летних государственных облигаций, покупатели жилья, ожидающие резкого снижения процентных ставок, могут быть разочарованы.

Высокие процентные ставки привели к самой низкой доступности жилья за последние десятилетия. По данным Федерального резервного банка Атланты, для семьи со средним доходом доступность жилья достигла самого низкого уровня с 2006 года.

Анализ NBC News, проведенный в октябре 2024 года, показал, что около четверти новых покупателей жилья со средним доходом (в два раза больше, чем десять лет назад) испытывают финансовое бремя расходов, превышающих их возможности.

«Постоянный рост цен на жилье и процентных ставок создал сложные условия как для тех, кто впервые покупает жилье, так и для тех, кто хочет обновить его», — сообщает аналитическая компания CoreLogic. Многие владельцы жилья, взявшие кредиты под низкие проценты, оказались в «затруднительном положении», что усугубило нехватку жилья.

Проблеск надежды на 2025 год

Тем не менее, по данным CoreLogic, на рынок выходят новые дома в регионах с высоким спросом, таких как Флорида и Техас. Это рассматривается как «маленький луч надежды» на более сбалансированный рынок в 2025 году.

По мнению аналитиков, в ближайшие пять лет последствия пандемии COVID-19 постепенно уступят место потенциальному воздействию администрации избранного президента Дональда Трампа.

Кроме того, распространение искусственного интеллекта (ИИ) на другие сферы и постепенный распад основанного на правилах международного порядка, ориентированного на мировые торговые потоки, также повлияют на рынок недвижимости.

Однако ни один из этих факторов не оказывает такого сильного влияния, как процентные ставки по ипотечным кредитам. Если процентные ставки останутся относительно высокими, транзакции будут в большей степени зависеть от домохозяйств, переезжающих из-за смены работы, финансовых обстоятельств или демографических изменений.

Если ставки по ипотеке снизятся быстрее, накопившийся за последние несколько лет спрос может быть высвобождаться, и объемы могут вернуться к допандемическому уровню.

Источник: https://tuoitre.vn/chua-co-nhieu-dau-hieu-tan-bang-tren-thi-truong-nha-o-my-20250104002329238.htm