(Дан Три) - Эксперты утверждают, что впервые за 10 лет цены на квартиры в Ханое резко выросли и стали выше, чем в Хошимине.
По данным отдела маркетинговых исследований, уровень интереса к продаже и аренде недвижимости в этом году восстановился по сравнению с 2023 годом и вырос в середине года. Г-н Дин Мин Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по югу страны, сказал, что средняя цена продажи недвижимости в Ханое значительно выросла в большинстве сегментов.
Для частных домов цена продажи в Ханое в ноябре этого года достигла 197 миллионов донгов/м2, что на 58% больше, чем в январе 2023 года. Средняя цена продажи частных домов в Хошимине составила 108 миллионов донгов/м2, что на 10% меньше, чем в январе 2023 года. Для земли в ноябре средняя цена продажи составила 70 миллионов донгов/м2, а в Хошимине — 57 миллионов донгов/м2.
В ноябре цена продажи квартир в Ханое достигла 61 млн донгов/м2, превзойдя цену Хошимина (55 млн донгов/м2). «Впервые за почти 10 лет рынок квартир в Ханое начал превосходить рынок Хошимина. Обычно рынок квартир в Ханое всегда примерно на 30% ниже, чем в Хошимине. К маю этого года цены на квартиры в Ханое внезапно превзошли и превзошли очень быстро, увеличившись более чем на 20% по сравнению с Хошимином», — поделился г-н Туан.
Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Дуонг Там).
Г-н Динь Минь Туан заявил, что деньги демонстрируют признаки того, что находят возможности «перетекать» на Юг после периода, когда они в основном концентрировались в Ханое.
Согласно данным, число ханойцев, ищущих недвижимость в Хошимине в ноябре, увеличилось на 7% по сравнению с январем этого года. Напротив, число жителей Хошимина, ищущих недвижимость в Ханое, сократилось на 12% за тот же период. Опрос, проведенный вышеуказанным подразделением по исследованию рынка, также показал, что 66% ханойцев интересуются недвижимостью на юге.
Хотя потенциал южного рынка высоко оценивается, г-н Динь Минь Туан отметил, что юридические вопросы по-прежнему являются серьезным препятствием, и инвесторам и покупателям следует внимательно рассмотреть этот вопрос.
Оценивая сегмент апартаментов, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE в Ханое, отметила: «Это практически первый случай, когда квартиры в Ханое выросли в цене так быстро за столь короткое время».
Этот эксперт сказал, что исторический анализ показывает, что за последние 10 лет цены на квартиры в Ханое росли в среднем на 5% в год. Даже в период 2009-2019 годов цены на квартиры колебались мало, были периоды снижения цен и среднего роста всего на 2% в год. С 2022 года и по настоящее время цены на квартиры в этом городе только начали быстро расти.
Объясняя феномен быстрого роста цен на квартиры в Ханое за короткий промежуток времени, она сказала, что это результат одновременного совпадения многих факторов. Соответственно, долгое время до 2019 года ханойцы не очень любили жить в квартирах. Они по-прежнему предпочитали дома, пристроенные к земле, чтобы обеспечить себе приватность и независимость.
Однако за последние 5-6 лет модель апартаментов стала более привычной с появлением многих крупных проектов с городскими районами с завершенными экосистемами, населением, а также качеством строительства. Это привело к тому, что привычки потребления недвижимости ханойцами начали меняться.
Другая причина заключается в том, что в прошлом рынок квартирной недвижимости Ханоя не имел разнообразного участия инвесторов, большинство из которых были отечественными предприятиями. Поэтому на рынке не было большого количества продуктовых сегментов, а также низкой конкуренции.
В последние годы на рынок вышло много иностранных инвесторов, а также крупных предприятий с потенциалом. Разнообразие продукции и изменение потребительских вкусов сделали рынок более конкурентоспособным и развились за короткое время.
Кроме того, этот человек указал на ряд других причин, таких как преимущества инфраструктуры Ханоя, стабильная макроэкономическая ситуация, низкие процентные ставки, развитие рынка недвижимости Ханоя...
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm
Комментарий (0)