Электронное производственное предприятие, расположенное в экспортной зоне Тан Тхуан, Хошимин. Фото: Куанг Динь.
По мнению экспертов, трансформация заключается не просто в продлении договоров аренды земли, а должна рассматриваться как стратегическое решение, направленное на повышение стоимости земли и конкурентоспособности Хошимина, а также на смелое перемещение промышленных зон, утративших темпы развития.
Доцент, д-р Тран Динь Тхиен (бывший директор Вьетнамского института экономики ):
Промышленные зоны, темпы развития которых исчерпались, необходимо перенести.
Преобразование старых промышленных зон в Хошимине — это неотложная задача, требующая решительного решения. Многие промышленные зоны утратили свою роль двигателей развития, а некоторые даже стали препятствием для прогресса, вызывая пробки, загрязнение окружающей среды, используя устаревшие технологии и занимая ценные земли.
Поэтому, даже если до окончания срока аренды осталось 20-25 лет, эти территории все равно необходимо привести в соответствие с новыми масштабами застройки города.
Хошимин должен направить эти земельные средства на современные проекты, одновременно внедряя эффективную политику, направленную на привлечение бизнеса в новые районы, например, предоставляя льготы и продлевая права на ведение деятельности.
При переезде предприятия должны соответствовать более высоким технологическим и экологическим стандартам и не имеют права переносить свою старую бизнес-модель на новое место.
Что еще более важно, Хошимин должен четко определить «будущий профиль» каждого земельного участка после преобразования. Высокая потенциальная ценность этих участков станет рычагом влияния города на переговорах. Размещение новых территорий в выгодных местах, например, рядом с портами, поможет предприятиям работать эффективно, а также создаст цепную реакцию, высвобождая пространство для развития как в бывших провинциях Биньзыонг , так и в Ба Риа-Вунгтау.
В заключение следует отметить, что преобразование старых промышленных парков — это стратегический шаг, требующий смелого мышления, гибких механизмов ведения переговоров и более высоких стандартов в области технологий и охраны окружающей среды для создания новых площадей для развития всего региона.
Г-н Фан Хуу Тханг (бывший директор Департамента иностранных инвестиций):
Удерживайте высокоэффективных сотрудников.
Продление договоров аренды земельных участков для экспортной зоны переработки Тан Тхуан, а также других экспортных зон и промышленных парков по всей стране, должно основываться на практическом опыте и результатах работы этих зон и промышленных парков с момента их создания.
Во-первых, городу необходимо проверить, выполнял ли инвестор экспортной зоны Тан Тхуан свои обязательства в прошлом, оценить, сдержал ли он свои обещания и были ли результаты эффективными.
В то же время необходимо оценить вклад экспортной зоны Тан Тхуан в промышленное развитие Хошимина и страны в целом и на основе этого найти соответствующие решения.
В соответствии с глобальными требованиями, все существующие инвесторы во вьетнамских зонах экспортной переработки и промышленных парках также должны адаптироваться к новому направлению трансформации, удовлетворяя потребности рынка.
Если инвесторы, осуществляющие прямые иностранные инвестиции в существующие экспортные зоны и индустриальные парки, хотят перейти на новый уровень развития, мы должны поддержать их в этом.
Г-н Тран Дак Кхоа (генеральный директор компании Renesas Vietnam Design Co., Ltd.):
Удержание высококвалифицированных специалистов
Главным преимуществом экспортной зоны Тан Тхуан является ее центральное расположение и удобная транспортная доступность, что в значительной степени способствует привлечению высококвалифицированных кадров и развитию торговли.
После истечения срока действия лицензии на эксплуатацию экспортной зоны, необходимость покинуть специально построенные объекты с современной инфраструктурой создаст серьезные проблемы для многих технологических компаний, расположенных в этом районе.
Это может повлиять на долгосрочные инвестиционные планы, нарушить работу предприятий, связанных с экосистемой Тан Тхуан, и создать риск для удержания сотрудников, если новое место работы не будет соответствовать их потребностям в жилье. Процесс переезда также требует значительного времени и ресурсов.
Компания Renesas Vietnam считает, что преобразование экспортной зоны Тан Тхуан в высокотехнологичный индустриальный парк и продление срока его работы позволит предприятиям чувствовать себя уверенно при осуществлении долгосрочных инвестиций, а также стабилизирует жилищные и рабочие условия для их сотрудников.
Эта модель также может способствовать формированию зеленой экосистемы, включающей предприятия, школы и жилые районы, ориентированные на высокотехнологичный сектор.
Г-н Ле Тронг Хиеу (старший директор CBRE Вьетнам):
Это создаёт больше возможностей для развития новых отраслей промышленности.
Преобразование и расширение деятельности экспортно-перерабатывающей зоны Тан Тхуан в рамках модели высокотехнологичной зоны повысит ценность этого района, привлекая значительные инвестиции в технологии, исследования и инновации.
Это способствует созданию новых отраслей, таких как разработка программного обеспечения и проектирование интегральных схем, а также привлекает высококвалифицированных специалистов.
В экспортной зоне Тан Тхуан приоритетное внимание следует уделить привлечению предприятий в таких областях, как программное обеспечение, проектирование микросхем, высокотехнологичная фармацевтика, центры обработки данных, центры поддержки клиентов и сборка с нулевым уровнем выбросов.
Международные тенденции показывают, что многие городские индустриальные парки преобразуются в высокотехнологичные комплексы, сочетающие коммерческие и жилые зоны. Вьетнам может перенять этот опыт, адаптировав его к местным условиям, особенно в отношении интеллектуальной инфраструктуры, устойчивого развития, снижения транспортной загруженности и интеграции с окружающим градостроительством и экономическим планированием.
В качестве примеров успешных моделей можно привести: технологический индустриальный парк Цяньчжэнь в Гаосюне, Тайвань, некогда загрязнявший окружающую среду и населенный неквалифицированной рабочей силой, теперь стал центром исследований и разработок для таких корпораций, как Intel, Microsoft и Radiant; или научный парк в Сингапуре, который постепенно трансформировался из традиционного производства в высокотехнологичные и офисные помещения. Эти примеры демонстрируют огромный потенциал, который открывается при правильной ориентации и модернизации экспортной зоны Тан Тхуан в соответствии с новыми стандартами.
Г-н Фан Данг Туат (председатель Вьетнамской ассоциации вспомогательных отраслей промышленности):
Мы должны взять на себя обязательство привлекать инвестиции в высокотехнологичные отрасли.
Учитывая эффективную работу индустриальных парков и зон экспортной переработки, вносящих вклад в экономику, нет причин не продлевать сроки аренды земли и эксплуатации этих проектов.
Срок продления аренды земли также должен быть достаточно длительным, чтобы позволить инвесторам в индустриальные парки и зоны экспортной переработки перейти к более высоким технологиям, более эффективно использовать землю, повысить экономическую эффективность и снизить загрязнение окружающей среды.
Продление договоров аренды земельных участков для индустриальных парков и зон экспортной переработки должно сопровождаться обязательствами по привлечению высокотехнологичных инвесторов и сокращению загрязнения окружающей среды.
В действительности, найти новых инвесторов для индустриальных парков и зон экспортной переработки после истечения первоначального инвестиционного периода непросто; поэтому наилучшим решением является продление срока аренды земли для них.
Г-н Тран Вьет Ань (вице-президент Ассоциации предпринимателей города Хошимин):
Многие индустриальные парки выполнили свою историческую роль.
Многие давно существующие промышленные парки и зоны экспортной переработки, такие как Тан Бинь, Кат Лай и Тан Тхуан, существуют уже более 30 лет и находятся на завершающей стадии своей деятельности.
Пришедшая в упадок инфраструктура и устаревшие промышленные модели больше не соответствуют современным требованиям и даже создают неприглядный облик города. Индустриальный парк Тан Бинь перемежается жилыми районами и оптовыми торговыми точками; индустриальный парк Кат Лай расположен рядом с элитными жилыми комплексами и часто вызывает заторы в портовой зоне.
В этом контексте деловому сообществу срочно необходимо четкое заявление или план, который бы направлял его развитие.
Прозрачное планирование поможет предприятиям в индустриальных парках освободиться от своей «исторической роли», активно выбирать новые направления, трансформировать технологии, участвовать в логистических или других подходящих моделях и избегать необходимости переноса своей деятельности в слишком отдаленные места.
Источник: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm
Комментарий (0)