Эксперт: В этом году цены на квартиры могут вырасти еще на 10%

На семинаре «Определение светлых точек в бизнесе и инвестициях в 2024 году» г-жа Зунг проанализировала причины, по которым цены на квартиры в Ханое непрерывно растут с начала года.

По словам г-жи Дунг, на рынке квартир во Вьетнаме в целом и в Ханое в частности уже долгое время наблюдается нехватка предложения, особенно предложения жилья, отвечающего реальным потребностям (эконом-класса, среднего класса, близкого к среднему и элитного).

Между тем, темпы роста населения и урбанизации высоки, поскольку число людей, приезжающих в Ханой на учёбу и работу, растёт. Только в 2023 году общее предложение нового жилья на рынке Ханоя составит всего около 10 000 единиц, что составляет четверть от обычного уровня.

Долгое время рынок квартир во Вьетнаме в целом и в Ханое в частности страдал от дефицита предложения. (Фото: Минь Дык)

Кроме того, процентные ставки по сбережениям достигли минимума, что привело к перемещению денежных потоков в недвижимость, особенно в сегмент квартир.

Прогнозируя цены на квартиры в ближайшем будущем, г-жа Дунг заявила, что в этом году цены на квартиры еще могут вырасти примерно на 10%, а тенденция к снижению начнется только тогда, когда цены превысят терпимость покупателей.

Давая советы о том, куда вкладывать деньги, г-жа Дунг отметила, что жильё по-прежнему привлекает индивидуальных инвесторов. Из четырёх сегментов: доступного, среднего, элитного и элитного, средний и близкий к среднему сегменты представляют наибольший интерес и могут стать яркой точкой роста рынка в этом году и в ближайшие годы.

По словам г-жи Дунг, инвестиции в сегмент жилья средней ценовой категории позволяют инвесторам найти разумные цены. В настоящее время цены в этом сегменте на рынке Хошимина примерно на 30% выше, чем в Ханое.

« Если в 2018–2019 годах многие инвесторы с Севера переместились на Юг, то сейчас они возвращаются на Север, освобождая много места. Эта тенденция сохранится как минимум в течение следующих 1–2 лет », — прогнозирует г-жа Зунг.

Комментируя ситуацию на рынке недвижимости в ближайшее время, д-р Кан Ван Люк также сказал, что, хотя на это потребуется время, рынок недвижимости быстро восстановится и восстановится лучше, чем некоторые страны, поскольку во Вьетнаме нет избыточного предложения.

Доктор Кан Ван Люк заявил, что для эффективного восстановления экономики необходимо радикально улучшить условия ведения бизнеса в сфере капитала и земли. В частности, цены на недвижимость должны снижаться, а не расти, как это было в последнее время.

Представитель бизнеса, г-н Буй Куанг Ань Ву, генеральный директор корпорации Phat Dat Real Estate Development Corporation, также оптимистично оценивает, что в условиях нового экономического цикла недвижимость по-прежнему остаётся хорошим инструментом для инвестиций. Однако, чтобы рынок принёс пользу многим людям, необходимо устойчивое управление и ориентация.

В последнее время во всех сегментах квартир — от доступного среднего до элитного — вновь установился новый уровень цен, имеющий устойчивую тенденцию к росту.

Согласно последнему отчету компании PropertyGuru Vietnam по рынку недвижимости за февраль 2024 года, в Ханое цены на квартиры высокого класса (более 50 млн донгов/м2) и квартиры среднего ценового диапазона (30-50 млн донгов/м2) продолжили расти, примерно на 4% и 3% соответственно по сравнению с январем.

По данным Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, средняя первичная цена продажи квартир по всей стране высока: на рынке представлены объекты по цене свыше 40 млн донгов за м². На рынке полностью отсутствуют доступные и недорогие проекты по цене ниже 30 млн донгов за м².

Эксперт Нгуен Куок Ань отметил, что уровень урбанизации Ханоя составляет около 51%, а это значит, что для решения жилищной проблемы рабочих Ханою требуется около 70 000 квартир в год. Однако в реальности предложение на рынке слишком мало по сравнению со спросом. Г-н Куок Ань предсказал, что в этом году цены на квартиры продолжат расти.

Чау Ань

Источник