Правда ли, что продажа дома родственнику не повлечет за собой уплату подоходного налога?

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — это сумма, которую получатели дохода обязаны уплатить в государственный бюджет из части своей заработной платы или из других источников дохода после вычетов. Налог на доходы физических лиц не взимается с малообеспеченных граждан, поэтому этот налог будет справедливым для всех и будет способствовать сокращению разрыва между социальными классами.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) платят два субъекта: физические лица-резиденты и физические лица-нерезиденты Вьетнама, имеющие налогооблагаемый доход. В частности, для физических лиц-резидентов налогооблагаемым доходом считается доход, полученный как на территории Вьетнама, так и за её пределами (независимо от места выплаты). Для физических лиц-нерезидентов налогооблагаемым доходом считается доход, полученный во Вьетнаме (независимо от места выплаты и получения).

Во многих случаях продажа дома родственнику не требует уплаты подоходного налога. (Иллюстрация: Минь Дык)

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 действующего Закона о подоходном налоге с физических лиц освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы от передачи недвижимого имущества следующим субъектам:

1. Муж и жена.

2. Биологический отец, биологическая мать и биологический ребенок.

3. Приемный отец, приемная мать с приемным ребенком.

4. Свёкор, свекровь и невестка.

5. Тесть, теща и зять.

6. Бабушки и дедушки с внуками.

7. Бабушки и дедушки с внуками.

8. Братья и сестры.

Согласно пункту 1 статьи 4 Декрета 65/2013/ND-CP, к указанной недвижимости относятся жилые дома и сооружения, возводимые в будущем в соответствии с положениями Закона о сделках с недвижимостью. Таким образом, при продаже недвижимости родственникам (в вышеуказанных случаях) налог на доходы физических лиц не взимается.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 4 Указа 65/2013/ND-CP, доход от передачи жилья, прав землепользования и активов, прикрепленных к земле, физическим лицам в случаях, когда у передающего лица имеется только один дом или права землепользования во Вьетнаме, освобождается от подоходного налога с физических лиц.

Лица, передающие только одно право на дом или землю во Вьетнаме, как предписано в настоящем пункте, должны соответствовать следующим условиям:

- На момент передачи физическое лицо имеет право владеть и пользоваться только одним жилым домом или одним земельным участком (включая случаи, когда к данному земельному участку пристроен дом или строение).

- Минимальный срок владения и права пользования домом или землей до момента передачи составляет 183 дня.

- Права пользования жильем и землей передаются в полном объеме.

Определение права собственности и права пользования жилыми домами и земельными участками осуществляется на основании свидетельства о праве собственности и праве пользования жилыми домами и земельными участками. Лица, передавшие права собственности на жилые дома и земельные участки, обязаны подать декларацию и несут ответственность перед законом за достоверность представленной в ней информации. В случае обнаружения компетентным органом некорректной декларации, такие лица не освобождаются от уплаты налога и к ним применяются меры, предусмотренные законом.

Продажа дома родственнику также сопряжена с определёнными преимуществами и рисками. Преимущество заключается в том, что сделка часто предполагает лёгкое согласование цены, иногда преференциальной или не соответствующей рыночной. Благодаря близким отношениям сторонам часто проще подготовить документы и выполнить все необходимые процедуры.

Риск, хотя и редкий, заключается в том, что впоследствии могут возникнуть споры, если права и обязанности каждой стороны не будут четко определены. Независимо от того, являетесь ли вы родственником, если вы не освобождены от уплаты налога по закону, вы всё равно обязаны выполнять свои налоговые обязательства.

Поэтому при продаже дома родственникам необходимо внимательно изучить все соглашения и условия договора. Обязательно изучите соответствующие правовые нормы, чтобы избежать нежелательных правовых последствий. Более подробную консультацию по вопросам налоговых прав и обязанностей можно получить у юриста или налогового эксперта.

Хотя продажа дома родственникам может принести определённую выгоду, необходимо соблюдать закон о подоходном налоге с физических лиц. Это не только поможет избежать юридических проблем, но и защитит интересы всех сторон. Всегда будьте внимательны и прозрачны во всех сделках, чтобы поддерживать хорошие отношения с родственниками.

БАО ХУНГ

Источник: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html