Подоходный налог с физических лиц — это сумма денег, которую физические лица, имеющие доход, должны вычесть из своей заработной платы или других источников дохода и перечислить в государственный бюджет после вычета всех вычетов. Подоходный налог с физических лиц не применяется к лицам с низким доходом; следовательно, этот налог справедлив для всех и способствует сокращению разрыва между социальными классами.
Во Вьетнаме существует две категории физических лиц, подлежащих обложению подоходным налогом: резиденты и нерезиденты. В частности, для резидентов налогооблагаемый доход включает доход, полученный как внутри, так и за пределами Вьетнама (независимо от места получения дохода). Для нерезидентов налогооблагаемый доход включает доход, полученный внутри Вьетнама (независимо от места получения и выплаты дохода).
Во многих случаях продажа дома родственникам не требует уплаты подоходного налога. (Иллюстративное изображение: Минь Дык)
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 действующего Закона о подоходном налоге с физических лиц, доход от передачи недвижимости следующими физическими лицами освобождается от подоходного налога с физических лиц:
1. Муж и жена.
2. Биологический отец, биологическая мать и биологический ребенок.
3. Приемный отец, приемная мать и приемный ребенок.
4. Тесть, свекровь и невестка.
5. Тесть, тёща и зять.
6. Бабушки, дедушки и внуки.
7. Бабушки, дедушки и внуки.
8. Братья и сестры.
Согласно пункту 1 статьи 4 Декрета 65/2013/ND-CP, к вышеупомянутой недвижимости относятся дома и строительные работы, возведенные в будущем, как это предусмотрено законом о деятельности в сфере недвижимости. Следовательно, продажа земли и домов родственникам (в вышеупомянутых случаях) не будет облагаться подоходным налогом с физических лиц.
Кроме того, согласно пункту 2 статьи 4 Указа 65/2013/ND-CP, доход от передачи домов, прав пользования землей и активов, связанных с землей, физическими лицами освобождается от подоходного налога с физических лиц, если передающее лицо владеет только одним домом и одним правом пользования землей во Вьетнаме.
Лица, передающие право собственности и владеющие только одним жилым домом или земельным участком во Вьетнаме в соответствии с условиями настоящего пункта, должны соответствовать следующим условиям:
- На момент передачи права собственности физическое лицо имеет право владеть или пользоваться только одним домом или одним земельным участком (включая случаи, когда к данному земельному участку примыкает дом или постройка).
- Период, в течение которого физическое лицо владеет или имеет право пользования домом или земельным участком, должен составлять не менее 183 дней до момента передачи права собственности.
- Права пользования домом и земельным участком передаются в полном объеме.
Определение права собственности и пользования жилыми домами и земельными участками осуществляется на основании свидетельства о праве собственности и пользования. Лица, передающие право собственности на жилые дома и земельные участки, несут ответственность за декларирование и юридическую ответственность за достоверность своих деклараций. В случае обнаружения компетентным органом ложных сведений, налоговая льгота будет аннулирована, а лицо будет привлечено к юридической ответственности.
Продажа дома родственнику также сопряжена с определенными преимуществами и рисками. Преимущество заключается в том, что сделка обычно предполагает легкое согласование цены, иногда со скидкой или даже по цене, отличной от рыночной. Благодаря тесным родственным связям сторонам часто проще подготовить необходимые документы и завершить все процедуры.
Риск, хотя и редкий, заключается в том, что споры могут возникнуть позже, если права и обязанности каждой стороны не будут четко определены. Независимо от того, являются ли они родственниками, если они не освобождены от уплаты налогов в соответствии с законом, вы все равно обязаны в полном объеме выполнить свои налоговые обязательства.
Поэтому при продаже дома родственникам важно обеспечить ясность всех соглашений и условий контракта. Убедитесь, что вы понимаете все соответствующие правовые нормы, чтобы избежать нежелательных юридических последствий. Для получения более подробной информации о ваших правах и налоговых обязательствах рекомендуется проконсультироваться с юристом или налоговым экспертом.
Хотя продажа дома родственникам может иметь определенные преимущества, крайне важно соблюдать все применимые правила налогообложения личных доходов. Это не только поможет избежать юридических проблем, но и наилучшим образом защитит права всех вовлеченных сторон. Всегда будьте осторожны и прозрачны во всех сделках, чтобы поддерживать хорошие отношения с родственниками.
Источник: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html
Комментарий (0)