В какой сегмент недвижимости вам следует инвестировать в конце 2023 года?

По данным Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, во втором квартале 2023 года количество сделок купли-продажи квартир выросло более чем на 30% по сравнению с первым кварталом 2023 года, составив около 3704 сделок. Примечательно, что 80% успешных сделок — это проекты апартаментов с чистым юридическим статусом, разработанные надежными инвесторами.

Данные Ассоциации брокеров также показывают, что удельный объем сделок с элитными квартирами достиг 40%, квартирами среднего ценового диапазона — 35%, а доступными квартирами — 1% (из-за крайне ограниченного предложения доступных квартир).

В отчете Batdongsan.com.vn по рынку недвижимости за второй квартал 2023 года квартиры также классифицированы как продукты, сохраняющие свою ценность благодаря удовлетворению реальных жилищных потребностей.

Также в исследовании психологии потребителей, проведенном Batdongsan.com.vn, квартиры заняли второе место (после земли) по типу недвижимости, которую потребители хотят купить в следующем году.

Рынок квартир по-прежнему привлекает инвесторов.

49% брокеров, принявших участие в опросе, также оценили инвестирование в квартиры для продажи и сдачи в аренду как наиболее перспективную деятельность в 2023 году.

Рост цен на квартиры в частности и на вьетнамскую недвижимость в целом обусловлен многими факторами, такими как ограниченное предложение и постепенно растущий спрос; инфраструктура активно развивается; Политика государства в области управления земельными ресурсами постоянно совершенствуется, темпы экономического роста улучшаются с годами...

Аналогичным образом Институт экономических, финансовых и рыночных исследований недвижимости Dat Xanh Services (DXS - PERI) провел исследование типов недвижимости, которые привлекли наибольшее внимание покупателей во второй половине 2023 года.

Результаты опроса показывают, что подавляющее большинство ответов — квартиры — получили 73%, 15% выбрали малоэтажные дома, 10% выбрали землю, а на курортную недвижимость пришлось всего 2% ответов.

Что касается ценового диапазона квартир, интересующих клиентов, опрос DXS - FERI показал, что 82% ответов клиентов выбрали квартиры стоимостью менее 2,5 млрд., 13% выбрали квартиры стоимостью от 2,5 до 3,5 млрд., и только 5% выбрали ценовой диапазон выше 3,5 млрд.

Результаты опроса показывают, что выбор клиентов все больше смещается в сторону ценовых диапазонов продуктов в сфере недвижимости, которые соответствуют потребностям в недвижимости по доступным ценам.

Оценивая потенциал сегмента апартаментов, г-н Чан Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, отметил, что сегменты, удовлетворяющие реальные потребности в жилье в крупных городах, по-прежнему представляют большой интерес из-за ограниченного фактора предложения, как правило, это апартаменты.

Настало время для средне- и долгосрочных инвесторов выбирать хорошие активы для покупки. На самом деле, как цена продажи, так и стоимость аренды квартир среднего класса в Ханое постепенно растут.

Недавний отчет Colliers показывает, что первичные цены продажи в Ханое зафиксированы на уровне около 2500–4000 долларов США/м2. Ожидается, что в конце 2023 года цены на рынке квартир вырастут на 4–7% по сравнению с 2022 годом благодаря улучшению инвесторами позиционирования проектов и выбору выгодных локаций.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, подсчитал, что на рынке квартир Ханоя в настоящее время наблюдается «нехватка» нового предложения и новых проектов по сравнению с реальным спросом.

Таким образом, объемы сделок, цены продажи и аренды в этом сегменте за последнее время резко возросли. Помимо реальных покупок, на рынке зафиксировали такую тенденцию: в последнее время резко возросла волна покупки квартир в инвестиционных целях. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в будущем.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что в условиях сложного рынка продукты, которые отвечают реальным потребностям, такие как квартиры, являются ярким пятном на рынке недвижимости.

Быстрые темпы урбанизации приводят к тому, что реальный спрос на жилье продолжает расти, поэтому потенциал проектов многоквартирного строительства огромен. Этот тип станет важной движущей силой, которая поможет восстановить темпы роста, способствуя оживлению рынка недвижимости к концу 2023 года.

Г-н Нгуен Чи Тхань, заместитель председателя и генеральный секретарь Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также сказал, что позитивные сигналы от политики правительства по регулированию рынка недвижимости помогли клиентам искать и больше узнавать о сегменте, который соответствует их реальным потребностям, особенно о квартирах.

« Процентные ставки банков демонстрируют признаки снижения, рынок недвижимости активно урегулируется правительством и министерствами... Все эти факторы положительно влияют на психологию покупателей жилья », - подчеркнул г-н Тхань.

Нгок Ви

Источник