Дананг: спрос и предложение на рынке таунхаусов демонстрируют признаки роста

DNVN - Согласно отчету о рынке недвижимости в Дананге и близлежащих районах за первый квартал 2025 года, опубликованному корпорацией по оказанию услуг в сфере недвижимости DKRA Group во второй половине дня 17 апреля, первичное предложение таунхаусов/вилл в этом районе немного выросло на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

На рынок поступило первичное предложение в размере около 760 таунхаусов/вилл из 11 проектов, открытых для продажи, из которых более 90% поступило из ранее открытых проектов. Спрос на рынке демонстрирует признаки роста: уровень потребления составил 9% (около 66 единиц), что на 40% больше, чем за тот же период.

Первичное предложение таунхаусов/вилл в Дананге в первом квартале 2025 года несколько выросло по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Однако сделки сосредоточены только на местном уровне в ряде крупных проектов с полной юридической документацией и разработанных авторитетными инвесторами. Цены первичной реализации остаются стабильными, тогда как цены на вторичном рынке снижаются в среднем на 4% по сравнению с концом 2024 года, в основном в проектах, реализация которых осуществляется в течение длительного времени, отстает от графика и не завершила юридические процедуры.

Что касается курортной недвижимости, DKRA отметила, что здесь по-прежнему довольно спокойно и признаков улучшения в краткосрочной перспективе не наблюдается. Первичное предложение курортных вилл продолжило сокращаться на 1% в годовом исчислении: на продажу было выставлено 9 проектов, в результате чего на рынок поступило 232 объекта. Между тем, новых поставок по-прежнему нет.

Общий спрос на рынке остается низким. Первичные цены не изменились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и остались высокими. Политика распределения прибыли/доходов, поддержка процентных ставок, льготный период по выплате основного долга... по-прежнему широко применяется для повышения ликвидности.

Первичное предложение курортных таунхаусов/магазинных домов невелико, а потребление отсутствует. Первичные цены продажи остаются стабильными, без каких-либо колебаний по сравнению с тем же периодом, при этом текущие цены предложения колеблются от 7,1 до 16,3 млрд донгов за единицу. Вторичный рынок продолжает оставаться вялым.

Первичное предложение кондоминиумов в первом квартале 2025 года немного сократилось на 1% по сравнению с аналогичным периодом: в продаже появилось 9 проектов с общим объемом 670 единиц. Примечательно, что 100% этой суммы приходится на старые проекты. На Куангнам и Дананг по-прежнему пришлось более 90% от общего объема первичных поставок за квартал. Спрос на рынке очень низкий: потребление снизилось более чем на 99% по сравнению с предыдущим кварталом. Уровень первичных цен не претерпел существенных изменений по сравнению с аналогичным периодом и продолжил колебаться в боковом диапазоне.

DKRA прогнозирует, что во втором квартале 2025 года предложение новых таунхаусов/вилл по-прежнему будет скудным, ожидается, что количество продукции, выведенной на рынок, будет эквивалентно показателю первого квартала, и большая часть из нее будет поступать из следующей фазы ранее запущенных проектов. Общий спрос может немного вырасти, но вряд ли претерпит резкие изменения в краткосрочной перспективе. В основном он будет сосредоточен на проектах, реализуемых крупными инвесторами, с полностью пройденными юридическими процедурами и гарантированным ходом строительства.

Уровень первичных цен остается стабильным, во втором квартале продолжают действовать льготные условия и скидки за быструю оплату. Вторичный рынок может улучшиться по сравнению со вторым кварталом, сосредоточившись в основном на продуктах, которые были переданы с полными юридическими документами и имеют удобное подключение.

Прогнозируется, что во втором квартале нового предложения на рынке курортной недвижимости по-прежнему не будет, поскольку инвесторы более осторожны в реализации продаж. В то же время ожидается, что ликвидность рынка по-прежнему будет сталкиваться со многими трудностями, и в краткосрочной перспективе прорывов будет мало. Уровень первичных цен оставался стабильным и не претерпел существенных колебаний по сравнению с предыдущим кварталом.

Хай Чау

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-suc-cau-phan-khuc-nha-pho-co-tin-hieu-tang-truong/20250418032104719