Земельный аукцион в районе Хадонг 262 млн донгов/м2: какова примерная цена?

19 октября состоялся аукцион по продаже 27 земельных участков в трёх районах, включая Фулыонг, Йеннгиа и Дуонгной в районе Хадонг ( Ханой ). Торги продолжались до 23:00 того же дня. В результате участок площадью 57,5 ​​м² с самой высокой ценой был продан в районе Донгдань-Донгкок (район Фулыонг) по цене 262 млн донгов за м², что в 8 раз превышает стартовую цену.

Кроме того, 17 земельных участков в районе Ха Кхау (район Фу Лыонг) получили выигрышную цену в диапазоне от 146 млн до 166 млн донгов/м2, что в 5,5–6,3 раза выше начальной цены. 2 земельных участка в районе Сау Чуа (X8), район Йен Нгиа получили выигрышную цену в размере 160 млн донгов/м2, что в 5,3 раза выше начальной цены. 6 земельных участков в районе Дуок (X7), район Дуонг Ной получили выигрышную цену в диапазоне от 132,8 млн до 182,8 млн донгов/м2, что в 5,8–8 раз выше начальной цены.

Аукцион по продаже 27 земельных участков в районе Хадонг 19 октября завершился через 14 часов (Фото: Зыонг Там).

Согласно опросу, проведённому журналистами Dan Tri , на сайтах по продаже недвижимости цены на землю в районе Фулыонг колеблются от 120 до 170 миллионов донгов за м². В районах района Йеннгия средняя цена на землю составляет 133–170 миллионов донгов за м² в зависимости от местоположения и площади. Например, участок земли площадью 40 м² недалеко от улицы Тханьлам (район Фулыонг, Хадонг) выставлен на продажу за 5,3 миллиарда донгов, что эквивалентно почти 133 миллионам донгов за м².

Самый дорогой лот на недавнем аукционе из 27 лотов в Хадонге оказался дороже рыночной цены. Г-н Тунг, инвестор из Бактылиема (Ханой), участвовавший в земельном аукционе, отметил, что в целом победная цена на недавнем аукционе в Хадонге была практически близка к рыночной. В этом аукционе участвовало много реальных покупателей, желающих приобрести землю.

Земля, выставленная на аукцион в районе Хадонг (Фото: Дуонг Там).

Он признал, что после периода «лихорадки» некоторые недавние земельные аукционы в пригородах Ханоя постепенно пошли на спад, и цены на них уже не были такими высокими и необоснованными, как раньше. Что касается земельного участка с максимальной ценой в 262 млн донгов за м², он отметил, что она несколько выше рыночной, но ненамного. В настоящее время стоимость земли в районе Донгдань – Донгкок (район Фулыонг) составляет около 170 млн донгов за м² для обычных участков; угловые участки стоят около 200 млн донгов.

«Максимально возможный участок земли — это тот, за который местные жители хотят его купить, поэтому они готовы заплатить больше рыночной цены», — сказал этот инвестор.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований, продвижения инвестиций и консалтинга Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметила, что в третьем квартале 2024 года земельные аукционы стали «горячее», чем когда-либо: аукционы проводились «за одну ночь», и сотни, а то и тысячи людей согласились «поесть и подождать», чтобы побороться за место. Выигрышная цена также рекордно высока и сопоставима с ценой на проектные земли с хорошо проинвестированной инфраструктурой.

Г-жа Фам Тхи Миен отметила, что новый закон ужесточает правила раздела и продажи земли, что постепенно приводит к дефициту земельных ресурсов. Поэтому прогнозируется, что в будущем земельные участки, выставленные на аукцион, будут продолжать привлекать внимание людей благодаря юридическим гарантиям и низким стартовым ценам.

Рассказывая о причинах, по которым аукционные земли привлекают инвесторов, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), отметил, что земля, выставленная на аукцион, является «чистой», не обременённой судебными спорами, имеет красную книгу, развитую инфраструктуру, готова к строительству домов для бизнеса, сдаче в аренду и ежемесячному получению дохода. Тем более, что в Ханое в последние годы практически не было новых проектов, прогнозируется, что предложение земли будет становиться всё более ограниченным.

Кроме того, новый Закон о торговле недвижимостью запрещает разделение и продажу земли в 105 городах и населённых пунктах, что вынуждает предприятия строить дома на землях, предназначенных для продажи в этих районах. Между тем, спрос на недвижимость, как жилую, так и инвестиционную, очень высок и постоянно растёт.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm