Изменения в регистрации земель являются одним из нововведений пересмотренного Закона о земле, который интересует многих, особенно в части выдачи свидетельств в случаях отсутствия документов на право пользования землей.
Соответственно, пересмотренный Закон о земле содержит следующие новые положения:
- Узаконить положения Указа № 43/2014 о случаях использования земель без документов на право землепользования в следующих случаях: отсутствие нарушения земельного законодательства, не подлежащего отводу земель вне рамок; нарушение законодательства; отвод земель вне рамок.
- Дополнить сроки действия местных нормативных актов, регулирующих границы земель жилой застройки (вводится в действие в соответствии с нормативными актами, действующими на момент подачи землепользователем заявления на получение Сертификата). Обязанность государства выдавать Сертификат в зарегистрированных и соответствующих случаях.
Таким образом, были легализованы положения статьи 22 Указа № 43/2014 об обработке и выдаче Сертификатов на право землепользования, права собственности на жилой дом и других активов, связанных с землей, домохозяйствам и физическим лицам, использовавшим землю с нарушением земельного законодательства до 1 июля 2014 года.
В частности, пункт 5 статьи 22 Указа № 43/2014 устанавливает, что лицам, которые стабильно пользуются землей в случаях, указанных в пункте 1, подпункте «а» и подпункте «c» пункта 2, подпункте «b» пункта 3 настоящей статьи, без каких-либо споров, будет выдан Сертификат на право землепользования, право собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей, в соответствии со следующими положениями:
а) в случае, если на земельном участке имеется жилой дом, площадь земельного участка жилой застройки определяется в соответствии с положениями подпункта «а» пункта 2 статьи 20 настоящего Указа;
б) в случае, если на земельном участке имеется строение, не являющееся жилым домом, оно признается в соответствии с положениями подпункта «б» пункта 1 и подпункта «б» пункта 2 статьи 20 настоящего Указа;
в) за земельным участком, находящимся в пользовании и отнесенным к землям сельскохозяйственного назначения, признаются права землепользования в порядке, установленном для данного случая пунктом 5 статьи 20 настоящего Указа;
г) Землепользователи, которым в порядке, установленном настоящим пунктом, выданы свидетельства о праве землепользования, праве собственности на жилой дом и другие активы, закрепленные за землей, обязаны исполнять финансовые обязательства, установленные законом.
Участок земли под застройку в Ханое (Фото: Тран Кханг).
Ранее, в соответствии с положениями статьи 101 Закона о земле 2013 года, домохозяйствам, физическим лицам и жилым объединениям, использующим земельные участки без документов на право землепользования, свидетельства о праве землепользования будут выдаваться в 2 случаях.
Во-первых, домохозяйства и граждане, пользовавшиеся земельными участками до 1 июля 2014 года без документов, указанных в пунктах 1, 2 и 3 статьи 100 Закона о земле 2013 года, постоянно проживают на территории населенного пункта и непосредственно занимаются сельскохозяйственным производством, лесным хозяйством, рыболовством, а также добычей соли на территориях со сложными социально -экономическими условиями или территориях с особо сложными социально-экономическими условиями.
Во-вторых, домохозяйства и граждане, использующие земельные участки без документов, указанных в пунктах 1, 2 и 3 статьи 100 Закона о земле 2013 года, но при этом земельный участок стабильно использовался до 1 июля 2004 года и не нарушал земельного законодательства.
Таким образом, срок признания права землепользования на земельные участки без документов в новой редакции Закона о земле увеличен на 10 лет по сравнению с Законом о земле 2013 года.
Источник
Комментарий (0)