Земли, не оформленные до 1 июля 2014 года, будут занесены в Красную книгу.

Изменения в регистрации земель являются одним из нововведений пересмотренного Закона о земле, который интересует многих, особенно в части выдачи свидетельств в случаях отсутствия документов на право пользования землей.

Соответственно, в измененный Закон о земле внесены следующие новые положения:

- Узаконить положения Указа № 43/2014 о случаях использования земель без документов на право пользования землей в следующих случаях: Отсутствие нарушения земельного законодательства, отсутствие самовольного отвода земель; Нарушение законодательства; Самовольный отвод земель.

- Дополнить сроки действия местных нормативных актов, регулирующих границы земель жилой застройки (вводится в действие в соответствии с нормативными актами, действующими на момент подачи землепользователем заявления на получение Сертификата). Обязанность государства выдавать Сертификат в зарегистрированных и соответствующих случаях.

Таким образом, были легализованы положения статьи 22 Указа № 43/2014 об обработке и выдаче Сертификатов на право землепользования, права собственности на жилой дом и других активов, связанных с землей, домохозяйствам и физическим лицам, использовавшим землю с нарушением земельного законодательства до 1 июля 2014 года.

В частности, пункт 5 статьи 22 Указа № 43/2014 устанавливает, что лицам, которые стабильно пользуются землей в случаях, указанных в пункте 1, подпункте «а» и подпункте «c» пункта 2, подпункте «b» пункта 3 настоящей статьи, без каких-либо споров, выдается Сертификат на право землепользования, право собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей, в соответствии со следующими положениями:

а) в случае, если на земельном участке имеется жилой дом, площадь земельного участка жилой застройки определяется в соответствии с положениями подпункта «а» пункта 2 статьи 20 настоящего Указа;

б) в случае, если на земельном участке имеется строение, не являющееся жилым домом, оно признается в соответствии с положениями подпункта «б» пункта 1 и подпункта «б» пункта 2 статьи 20 настоящего Указа;

в) за земельным участком, находящимся в пользовании и отнесенным к землям сельскохозяйственного назначения, признаются права землепользования в порядке, установленном для данного случая пунктом 5 статьи 20 настоящего Указа;

г) Землепользователи, которым в порядке, установленном настоящим пунктом, выданы свидетельства о праве землепользования, праве собственности на жилой дом и другие активы, закрепленные за землей, обязаны исполнять финансовые обязательства, установленные законом.

Участок земли под застройку в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Ранее, в соответствии с положениями статьи 101 Закона о земле 2013 года, домохозяйствам, физическим лицам и жилым объединениям, использующим земельные участки без документов на право землепользования, свидетельства о праве землепользования будут выдаваться в двух случаях.

В первую очередь, к домохозяйствам и физическим лицам, пользовавшимся земельными участками до 1 июля 2014 года без документов, указанных в пунктах 1, 2 и 3 статьи 100 Закона о земле 2013 года, имеющим постоянное место жительства в данной местности и непосредственно занимающимся сельскохозяйственным производством, лесным хозяйством, рыболовством, добычей соли на территориях со сложными социально-экономическими условиями или территориях с особо сложными социально-экономическими условиями.

Во-вторых, у домохозяйств и лиц, пользующихся земельными участками, отсутствуют документы, предусмотренные пунктами 1, 2 и 3 статьи 100 Закона о земле 2013 года, однако земля стабильно используется с 1 июля 2004 года и не нарушает земельное законодательство.

Таким образом, срок признания права землепользования на земельные участки без документов в новой редакции Закона о земле увеличен на 10 лет по сравнению с Законом о земле 2013 года.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-giay-to-truoc-172014-se-duoc-cap-so-do-20231231105809483.htm