Земля по-прежнему остается в стратегии многих инвесторов.

Согласно отчёту «Психология потребителей и новые тенденции», опубликованному сайтом Batdongsan.com.vn, до 65% опрошенных заявили, что продолжат покупать недвижимость в следующем году. При этом 42% из них владеют двумя объектами недвижимости; 38% — одним объектом; 8% — более трёх. 60% из них покупают недвижимость в инвестиционных целях; 48% — из-за необходимости увеличения жилой площади; 22% — для увеличения площади своих владений.

Таким образом, спрос на инвестиции в недвижимость в следующем году оценивается как достаточно высокий, многие инвесторы готовятся к новому циклу рынка. Об этом свидетельствуют факторы, возвращающиеся в недвижимость в последний период.

Уровень интереса и ликвидности земельных участков резко снизился.

Примечательно, что, хотя ситуация с землей считается довольно мрачной, она не восстановилась ни с точки зрения интереса, ни с точки зрения ликвидности. В частности, на предстоящее предложение также повлияет политика ужесточения раздела и продажи земли.

Однако, по словам г-на Ле Бао Лонга, директора по стратегии Batdongsan.com.vn, треть опрошенных заявили, что их интересует земельный участок, несмотря на резкое снижение числа сделок с этим типом недвижимости. На втором месте — частные дома и таунхаусы (26%), на третьем — квартиры (24%), а на таунхаусах и виллах — 9% и 6% соответственно.

С точки зрения ценового диапазона наибольший интерес вызвал ценовой сегмент менее 2 млрд донгов за участок, составив 42%; сегмент 2–4 млрд донгов занял второе место с интересом 24%; сегмент 4–6 млрд донгов занял третье место с 10%; оставшиеся два сегмента — 6–10 млрд донгов и более 15 млрд донгов с уровнями интереса 9% и 15% соответственно.

«Из-за того, что наши предки считали каждый дюйм земли ценным на вес золота, спрос на недвижимость и потребность в накоплении активов у вьетнамцев очень велики. Поэтому нетрудно понять, почему земельные участки пользуются наибольшим вниманием потребителей в 2024 году», — подчеркнул г-н Ле Бао Лонг.

Самый большой позитивный знак для этого типа земель заключается в том, что к концу года количество заявок на сокращение убытков и дефицита земель значительно сократилось. Многие инвесторы готовы «придерживать землю», ожидая возможности восстановиться в предстоящий период.

Земля будет восстанавливаться медленно из-за осторожности инвесторов.

Многие также утверждают, что в краткосрочной перспективе «земельная лихорадка» будет затруднена, однако многие выбирают землю, поскольку она популярна на провинциальном рынке, где выбор инвестиций ограничен. Однако после непростого года инвесторы стали более осторожными и строгими в выборе проектов. Поэтому рынок уже не будет таким лёгким для покупки и продажи, как в предыдущий период.

По словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn на юге страны, рынок земли в настоящее время переживает напряженную борьбу между продавцами и покупателями. Покупатели хотят дальнейшего падения цен на землю, в то время как продавцы пытаются удержать цены и вернуть вложенный капитал. Эта борьба может завершиться примерно в первой половине 2024 года, когда трудности в секторе недвижимости стихнут, и рынок вступит в фазу восстановления.

Источник: https://www.congluan.vn/dat-nen-van-nam-trong-chien-luoc-cua-nhieu-nha-dau-tu-trong-giai-doan-toi-post278121.html