Земельный аукцион Тхань Оай, Ханой: максимальная цена 90 миллионов за м2, брокеры заявляют о разнице в миллиард донгов

Согласно подтверждению Vietnam Auction Joint Stock Company, на сегодняшнем аукционе 25 земельных участков в Тхань Оай участок земли с самой низкой ценой выигрыша составил 45,3 млн донгов/м2, что более чем в 8 раз превышает начальную цену, а самая высокая цена выигрыша составила 90,3 млн донгов/м2, что в 17 раз превышает начальную цену.

Два участка земли с самой высокой выигрышной ценой получили индексы 100 и 106, их площадь составляет 113,88 м² и 129,36 м² соответственно. Таким образом, общая стоимость этих двух участков составляет почти 10,3 млрд донгов и почти 11,7 млрд донгов соответственно.

По словам инвестора, это два угловых участка, поэтому приемлема самая высокая цена, однако она все равно примерно на 30 млн донгов/м2 выше рыночной.

По словам лидера Народного комитета района Тхань Оай, на этот аукцион поступило более 400 заявок от 111 покупателей. Количество заявок и участников аукциона значительно сократилось по сравнению с августом, когда было подано 4600 заявок от 1545 человек.

Примечательно, что сразу после объявления результатов аукциона было размещено множество объявлений о продаже земельных участков по ценам от нескольких сотен тысяч до миллиардов донгов за участок.

В частности, угловой участок 112 площадью 157,1 м² в настоящее время выставлен на продажу с разницей в цене до 1 млрд донгов. Многие другие участки также предлагаются с разницей в цене от 100 до 200 млн донгов за участок до 800 млн донгов за участок.

Ранее, после завершения седьмого раунда торгов, около 2/3 участников покинули торги. На тот момент максимальная цена продажи земельных участков составила 75,3 млн донгов/м², а минимальная — 45,3 млн донгов/м².

Хотя аукцион ещё не завершён, посредники по продаже земельных участков публично объявили о разнице в 250 миллионов донгов за участок. Группа посредников прогнозирует, что максимальная цена будет колебаться в пределах 80 миллионов донгов за м² или ниже. Помимо рекламы за пределами аукционной зоны, посредники также размещали и постоянно обновляли информацию в социальных сетях.

Вне аукциона рекламировалось множество участков земли с разницей в несколько сотен миллионов донгов.

На территории аукциона многие агенты по недвижимости и внештатные брокеры устанавливают палатки и плакаты в ожидании окончания аукциона.

По оценкам многих предыдущих инвесторов, цена аукциона составит около 60–70 млн донгов/м2, а лот «королевы красоты» — около 80 млн донгов/м2.

25 участков с индексами 93–117, наименьшая площадь которых составляет около 84 м², а наибольшая — более 143 м². Начальная цена этих участков составляет от 5,3 млн донгов/м², что эквивалентно задатку в размере от 88 до 151 млн донгов/м². Эта цена на 38% ниже начальной цены аукциона 10 августа, которая составляла 8,6 млн донгов/м².

Аукцион должен состоять как минимум из шести обязательных раундов с шагом цены 5 миллионов донгов за квадратный метр. Таким образом, для победы в этом аукционе участники должны потратить не менее 30,3 миллиона донгов за квадратный метр.

Согласно исследованию, в настоящее время земля в коммуне Додонг (где готовится аукцион) продаётся по цене от 25 до 52 млн донгов за м². За год эта цена выросла более чем на 63%. В первом и втором кварталах земля в этом районе продавалась по цене от 15 до 40 млн донгов за м².

Ранее, 10 августа, район Тхань Оай провёл аукцион по продаже 68 земельных участков в районе Нго Ба деревни Тхань Тхань коммуны Тхань Као. Площадь участков варьировалась от 60 до 85 м², начальная цена — от 8,6 млн до 12,5 млн донгов за м². На аукционе было подано 4600 заявок, но только 4201 из них от 1545 человек были квалифицированы.

Примечательно, что максимальная цена, выигравшая аукцион, составила почти 100,5 млн донгов/м² за угловой участок, что в 8 раз превышает стартовую цену. Цены на обычные лоты варьировались от 63 до 80 млн донгов/м², что в 5–6,4 раза превышает стартовую цену. Однако впоследствии 55 лотов были сняты с торгов, включая лот с самой высокой ценой, превышающей 100 млн донгов/м². Из 13 лотов, по которым была произведена полная оплата, максимальная цена составила 55 млн донгов/м².

Чау Ань - Тхань Тао

Источник