Предложение снизить процентную ставку по социальному жилищному кредиту с 6,6% до 4,8%

В настоящее время процентная ставка по кредитам на аренду и покупку социального жилья составляет 6,6% годовых. Новый проект постановления предлагает снизить её до 5,4% годовых, однако Ассоциация недвижимости Хошимина считает, что эта ставка всё ещё слишком высока.

10 октября Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) продолжила комментировать проект Указа о внесении изменений и дополнений в ряд статей Указа 100/2024/ND-CP о развитии и управлении социальным жильём. Одним из важных вопросов, вызывающих особый интерес у Ассоциации, является кредитная политика и льготные процентные ставки по кредитам для покупателей, арендаторов социального жилья, а также инвесторов проектов.

По мнению HoREA, внесение изменений в политику льготных процентных ставок по кредитам на приобретение и аренду социального жилья, предусмотренную Постановлением 100/2024/ND-CP, крайне необходимо.

Согласно пункту 4 статьи 48 Указа 100/2024/ND-CP, «покупатели социального жилья и арендаторы жилья в рассрочку» подлежат «кредитным ставкам, равным процентным ставкам для малоимущих домохозяйств, установленным Премьер-министром на каждый период». В настоящее время процентная ставка для малоимущих домохозяйств составляет 6,6% годовых, в результате чего с 1 августа 2024 года покупателям социального жилья и арендаторам жилья в рассрочку приходится брать кредиты по процентной ставке 6,6% годовых. По мнению HoREA, эта процентная ставка «слишком высока». Аналогичным образом, согласно Декрету 100, инвесторы проектов социального жилья обязуются выплачивать «процентные ставки по кредитам, равные 120% от процентных ставок по кредитам для покупателей социального жилья и лиц, приобретающих жилье в рассрочку», поэтому они должны брать кредиты по процентной ставке 7,92% в год, что выше процентной ставки Vietcombank , который в настоящее время кредитует социальное жилье по процентной ставке всего 5,9–6,1% в год.

Проектом поправок к Постановлению № 100 предлагается установить льготные процентные ставки по кредитам на аренду и приобретение социального жилья в размере 5,4% годовых.

Однако Ассоциация считает, что данная процентная ставка по-прежнему высока, и рекомендует продолжить реализацию политики льготных процентных ставок по кредитам в размере 4,8% годовых, как и в период с 2021 по 07/2024 гг., а «в случае необходимости изменения процентной ставки по кредитам» «соответствующие подразделения представят Премьер-министру для рассмотрения и принятия решения» создание гибкого механизма регулирования политики льготных процентных ставок по кредитам на приобретение и аренду социального жилья в зависимости от ресурсов государственного бюджета в каждом финансовом году.

Ассоциация также рекомендовала, чтобы Государственный банк (ГБВ) вместо Банка социальной политики стал агентством, ответственным за разработку предложений по корректировке годовых льготных процентных ставок. Это обусловлено тем, что ГБВ занимает министерский статус и может более эффективно координировать работу с Министерством строительства в вопросах балансировки кредитных ресурсов и обеспечения согласованности политики в сфере денежно-кредитного и социального жилья.

Источник: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html