Предложение об увеличении «огромных» капитальных вложений в проект по модернизации и восстановлению ландшафта туристической зоны озера Тан Тхо.

Предложение о значительном увеличении капитальных вложений в проект благоустройства и восстановления ландшафта туристической зоны озера Тан Тхо.

Компания Thuy Duong Co., Ltd. предложила скорректировать общий объем инвестиций в проект по модернизации и восстановлению ландшафта туристической зоны озера Тхан Тхо в провинции Лам Донг с более чем 29 миллиардов донгов до 4 544 миллиардов донгов.

Вид на туристическую зону озера Тхан Тхо в городе Далат, провинция Ламдонг.

Департамент строительства провинции Ламдонг только что высказал свое мнение по предложенным корректировкам проекта по модернизации и восстановлению ландшафта туристической зоны озера Тхан Тхо (инвестиции в который осуществляет компания Thuy Duong Co., Ltd.).

В соответствии с предложенной корректировкой инвестиционного проекта, компания Thuy Duong Co., Ltd. просит изменить цель проекта по благоустройству и восстановлению ландшафта туристической зоны озера Тхан Тхо с «благоустройства и восстановления ландшафта живописного исторического места с целью организации экскурсий и развлекательных мероприятий на открытом воздухе» на «благоустройство и восстановление ландшафта туристической зоны озера Тхан Тхо с целью организации экскурсий и развлекательных мероприятий на открытом воздухе; формирование туристической зоны международного и регионального уровня, богатой национальной самобытностью, подходящей для проведения характерных для Далата фестивалей цветов и света; инвестирование в строительство городских курортных, туристических и развлекательных объектов и т. д. для обслуживания отечественных и иностранных туристов, желающих остановиться, посетить и отдохнуть».

Согласно Департаменту строительства провинции Ламдонг, на основе пересмотренного генерального плана развития города Далат и его окрестностей до 2030 года с перспективой до 2050 года (утвержденного премьер-министром в Постановлении № 704/QD-TTg от 12 мая 2014 года), территория площадью около 39 гектаров определена как ландшафтный парк и водоем (озеро Тхан Тхо), ориентированный на создание «большого городского парка, соединяющего природный лесной ландшафт за пределами города и известные достопримечательности, идеального места для проведения крупных мероприятий и фестивалей, пространства для сохранения, образования и изучения природной экологии, пространства для выставок, обучения и организации культурно-художественных мероприятий, а также пространства для спортивных мероприятий», что является целесообразным.

Оставшаяся территория площадью около 79 гектаров (еще не распределенная) отведена под благоустройство и создание многофункциональной туристической зоны (ориентированной на «элитный курортный туризм» с роскошными номерами в курортном стиле). Поэтому Департамент строительства считает, что эта цель корректировки в принципе оправдана. Однако ведомство предлагает исключить упоминание о «формировании туристической зоны международного и регионального уровня», поскольку это не предусмотрено общим планом; и использовать терминологию, соответствующую функциональной направленности «курортного туризма», вместо «городских курортных проектов».

Согласно предложению по корректировке инвестиционного проекта, компания Thuy Duong Co., Ltd. предлагает уменьшить масштаб проекта примерно до 118 гектаров, включая 31,5 гектара в Зоне I (охрана исторических памятников) и 86,5 гектара в Зоне II (модернизация, реставрация, эксплуатация и т. д.), с указанием конкретных этапов реализации. Однако в предложении пока не содержится подробной информации о масштабе проекта для территории площадью около 39 гектаров, как это указано в детальном плане, утвержденном Народным комитетом города Далат в Решении № 3151/QD-UBND от 20 октября 2023 года, а масштаб инвестиций в строительство на этой территории не определен четко.

Таким образом, Департамент строительства предлагает дополнить масштаб инвестиций в строительство проекта в соответствии с утвержденной детальной схемой планировки; предлагаемая высота здания в Таблице 3 (стр. 19, Пояснение к проекту) включает некоторые элементы с 3 этажами, что противоречит детальной схеме; и добавить показатели управления высотой для элемента «знаковое здание».

Что касается участка площадью приблизительно 79 гектаров (который еще не выделен), то Департамент строительства провинции Ламдонг считает, что нет оснований рассматривать его как пригодный для застройки из-за отсутствия утвержденного детального плана застройки.

Компания Thuy Duong Co., Ltd. предложила скорректировать общий объем инвестиций с 29 637 000 000 до 4 544 157 402 000 донгов. Предложенная корректировка, основанная на предварительных ценах за единицу продукции, предоставленных поставщиком, считается нецелесообразной в соответствии с правилами управления затратами (Постановление Правительства № 10/2021/ND-CP от 9 февраля 2021 г.).

Что касается технической инфраструктуры, в настоящее время в этом районе проходит дорога Хо Суан Хуонг (шириной 20 м), пересекающая центр проекта; линия электропередачи 22 кВ с точкой подключения к северу от проекта; водопровод из ПВХ DN100, соединяющий комплекс водохранилищ Тай Хо; и водоотводная труба, ведущая к существующему ручью, что обеспечивает удобное подключение к технической инфраструктуре проекта (транспорт, электроснабжение, водоснабжение, отвод поверхностных вод).

Вариант прокладки отдельного канализационного трубопровода, подключенного к городской системе сбора и очистки сточных вод Далата, является целесообразным; однако решение по сбору сточных вод должно соответствовать установленным требованиям охраны окружающей среды, полностью исключая утечку сточных вод в окружающую среду, особенно в озеро Тхан Тхо.

Согласно Департаменту строительства, проект благоустройства и восстановления ландшафта туристической зоны озера Тхан Тхо расположен в верховьях озера, поэтому он требует принятия охранных мер и не должен включать в себя какую-либо деятельность, вызывающую загрязнение воды.

Таким образом, Департамент строительства предлагает инвестору дополнить данные о высоте местности, минимизировать выравнивание естественного рельефа; обеспечить, чтобы продольный уклон транспортных магистралей составлял ≤10%; оценить воздействие изменения климата и обновить метеорологические и гидрологические данные за последние годы (данные, предоставленные компетентными органами) в качестве основы для расчета планов водоотведения (следует отметить, что расчеты должны также включать окружающие водосборные бассейны); изучить размещение отстойников для сбора поверхностных вод с целью превентивного регулирования водопотребления при необходимости и защиты окружающей среды; связаться с подразделениями, управляющими системами технической инфраструктуры в этом районе (транспорт, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, телекоммуникации), для согласования планов подключения; и добавить информацию об оценке охраны окружающей среды и пожарной безопасности (получив согласие специализированных управляющих органов).

Что касается транспортной доступности проекта для соседних районов и предлагаемого соединения технической и социальной инфраструктуры, то проект благоустройства и восстановления ландшафта туристической зоны озера Тхан Тхо в настоящее время связан с соседними районами только через дорогу Хо Суан Хуонг, ведущую на север к окраинам города Далат (11-й и 12-й кварталы), которые имеют низкую плотность населения и относительно небольшой объем трафика, что, следовательно, оказывает минимальное воздействие.

Однако южная часть маршрута, соединяющего город с центром Далата, будет испытывать повышенную нагрузку на транспортную систему и городскую инфраструктуру по мере увеличения числа туристов и транспортных средств, въезжающих в центр города.

Нынешнее состояние транспортной системы и городской инфраструктуры города Далат демонстрирует признаки перегрузки и не успевает за темпами городского развития (в последние годы наблюдались локальные заторы и локальные затопления).

Однако власти также внедрили множество решений для решения этой проблемы (таких как расширение дорог, строительство кольцевых дорог, открытие множества новых внутригородских маршрутов, установка светофоров, перенаправление движения транспорта, расширение каналов, реконструкция водохранилищ и т. д.); одновременно они разработали программы и планы комплексного, современного и экологически чистого развития города Далат, которые включают положения, предусматривающие развитие и расширение проектов в соответствии с планом (включая проект по модернизации и восстановлению ландшафта туристической зоны озера Тхан Тхо).

Источник: https://baodautu.vn/de-xuat-tang-von-khung-tai-du-an-nang-cap-phuc-hoi-canh-quan-khu-du-lich-ho-than-tho-d218698.html