Особняк основателя Evergrande стоимостью 70 миллионов долларов выставлен на продажу

По данным SCMP , управляющий выставил на продажу роскошную недвижимость в Гонконге (Китай) стоимостью 550 миллионов гонконгских долларов (70,2 миллиона долларов США), связанную с основателем Evergrande Group Хуэй Ка-Яном.

Объект № 10E на Black's Link Road представляет собой трехэтажный особняк площадью 4933 квадратных фута (458,29 м²) в Пике — самом дорогом жилом районе Гонконга.

Агентство недвижимости Savills, отвечающее за продажу особняка, объявляет о приеме предложений о покупке недвижимости. Крайний срок подачи заявок — 22 апреля.

Расположение резиденции г-на Хуэй Ка-яна в районе Пик, Гонконг. (Фото: SCMP)

Согласно данным Земельного кадастра Гонконга, в ноябре прошлого года кредитор Evergrande, Orix Asia Capital, назначил Козимо Боррелли и Тан Так Йенга в качестве управляющих по объектам 10C и 10E на Black Link Road.

Оба объекта недвижимости связаны с г-ном Хуэем через его сообщника Тань Хайцзюня, который, как говорят, является директором Giant Hill, компании, которой принадлежат оба особняка.

Томас Си, заместитель директора Savills, сообщил, что квартира 10C, также связанная с г-ном Хуэем, вскоре будет выставлена на продажу после завершения процедуры оформления недвижимости.

Еще одна резиденция г-на Хуэя на Блэкс-Линк, 10B, была выставлена на продажу в марте 2022 года.

Г-н Хуэй ушел с поста директора Giant Hill 30 июля 2021 года, и г-н Тан занял эту должность в тот же день.

В конце января Высокий суд Гонконга удовлетворил ходатайство кредиторов о ликвидации самого обремененного долгами в мире застройщика с долгами в размере 328 миллиардов долларов. Это крупнейшее подобное дело, когда-либо зафиксированное в городе.

Апартаменты по адресу Black's Link Road, 10, в районе Пик, Гонконг. (Фото: Mingtiandi)

На этой неделе Гонконг снял многолетние ограничения на недвижимость, что стало решительным шагом к оживлению испытывающего трудности сектора. В январе цены на недвижимость в портовом городе падали девятый месяц подряд, в результате чего официальный индекс цен на жильё достиг семилетнего минимума. Цены на жильё упали на 23% по сравнению с рекордным максимумом, достигнутым в сентябре.

Отменяемые меры включают гербовый сбор для покупателей, предназначенный для нерезидентов, и новый гербовый сбор для покупателей жилья, приобретающих недвижимость повторно. Кроме того, домовладельцам больше не придётся платить специальный гербовый сбор, если они продадут свой дом в течение двух лет.

«Отмена гербового сбора окажет прямой краткосрочный стимулирующий эффект на транзакции. Это хороший знак для покупателей из материковой части Китая и других стран», — сказал Томас Си.

Фактически, еще до того, как было объявлено о новом решении, рынок элитной недвижимости Гонконга демонстрировал признаки восстановления, поскольку волна снижения цен привлекла охотников за выгодными предложениями.

В прошлом месяце покупатель из материкового Китая обратился в компанию Mindray Bio-Medical Electronics, чтобы приобрести ультра-роскошный дом в районе Пик, получив скидку 35%. По данным Savills, вилла по адресу Лугард-роуд, 25-26 A&B была продана за 838 млн гонконгских долларов (более 107 млн долларов США).

«Мы наблюдаем рост числа покупателей жилья на нашей домашней странице на 70%, а также рост числа людей, интересующихся требованиями гербового сбора, на 750%», — говорит Виктория Аллан, основатель и управляющий директор агентства недвижимости Habitat Property.

Помимо смягчения мер по сдерживанию рынка недвижимости, Резервный банк Гонконга (HKMA) 28 февраля смягчил свою кредитную политику, предложив более высокие ставки по ипотеке для поддержки рынка жилья. Для жилья стоимостью более 35 миллионов гонконгских долларов, которое в Гонконге считается роскошью, ставка по ипотеке составит 60% вместо прежних 50%.

Снятие ограничений может привлечь больше покупателей, которые могут рассматривать это как инвестиционную возможность, считает Сдевер Ли, директор отдела жилищных услуг компании Savills. «Однако на рыночные тенденции могут влиять различные факторы, поэтому важно внимательно следить за ситуацией и понимать, как она будет развиваться в ближайшие месяцы».

Хуа Юй (Источник: SCMP)

Источник