Учитывая позитивные изменения на рынке недвижимости, произошедшие со второго квартала и по настоящее время, многие руководители предприятий сферы недвижимости считают, что рынок находится на пути к восстановлению, а последние месяцы года станут определяющими для 2025 года.
 |
| Г-жа Нгуен Хыонг, генеральный директор акционерной компании Dai Phuc Land Real Estate |
Настроения на рынке восстанавливаются.
- Г-жа Нгуен Хыонг, генеральный директор акционерной компании Dai Phuc Land Real Estate
Наблюдая за рынком в целом с начала года, я вижу, что со второго квартала и по настоящее время рыночные настроения начали восстанавливаться. Соответственно, инвесторы активно разрабатывали новые проекты для продажи, вместо того чтобы гнаться за 2022 и 2023 годами. Покупатели, которые были «равнодушны» к рынку недвижимости после 2023 года, также начали тратить деньги на покупку жилья, что особенно заметно по резкому росту числа сделок. Что касается банков, то вместо того, чтобы ограничивать кредитование сектора недвижимости, они активно запускали разумные программы ипотечного кредитования.
Кроме того, брокерские компании начали активно набирать персонал, расширять масштабы продаж и продуктовые линейки, вместо того чтобы фокусироваться только на одном направлении или продуктовой линейке, как раньше. Рост брокерских компаний означает, что рынок будет более динамичным.
Что касается продуктовых линеек, я думаю, что оставшиеся три месяца 2024 года станут свидетелями серьёзных изменений на рынке. В частности, если рассматривать каждый сегмент, регион и область, то мы увидим, что продукты и области имеют разную степень интереса. Юго-Восток будет активно развивать сегмент доступных квартир, в то время как Юго-Запад по-прежнему будет фокусироваться на сегменте таунхаусов и земельных участков.
В рамках проекта Van Phuc City мы подаем заявку на получение разрешения на строительство, чтобы вывести на рынок первый жилой комплекс в начале 2025 года. Мы считаем, что этот элитный проект поможет Хошимину удовлетворить потребность в жилье, особенно в северной части города, где ощущается нехватка многоквартирных проектов.
 |
| Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор акционерной компании Phu Dong Real Estate (Phu Dong Group) |
- Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор акционерной компании Phu Dong Real Estate (Phu Dong Group)
По моему мнению, в последние месяцы 2024 года на рынке будут наблюдаться некоторые позитивные тенденции, но потребуется больше времени, чтобы рынок вышел на новый уровень. Восстановление жилищного рынка в крупных городах создаст ликвидность и станет фактором, определяющим развитие рынка. Кроме того, признаки экономического восстановления и усилия по принятию новых поправок к законам, таким как Закон о жилье, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закон о земле, будут способствовать укреплению настроений инвесторов и устранению правовых препятствий.
Ожидается, что многие новые положения вышеупомянутых законов, такие как положения о том, что платежи по сделкам с недвижимостью должны осуществляться через банки, а также о запрете раздела и продажи земли в большинстве крупных населённых пунктов, повысят прозрачность рынка. Это необходимые меры для устойчивого и прозрачного развития рынка недвижимости.
В четвертом квартале 2024 года мы официально сдадим в эксплуатацию проект Phu Dong Sky Garden в городе Диан – роскошный жилой комплекс на 640 квартир. Кроме того, мы выводим на рынок проект Phu Dong SkyOne, также расположенный в городе Диан, включающий 780 квартир по цене 31,5 млн донгов за м², что отвечает реальным потребностям местного населения в жилье. Кроме того, мы завершаем юридические процедуры по двум другим проектам, также в Биньзыонге , которые должны выйти на рынок в 2025 году.
 |
| Г-н Нгуен Динь Труонг, генеральный директор акционерной компании TT Capital Investment. |
Доступное жилье оказывается в центре внимания в конце года.
- Г-н Нгуен Динь Труонг, генеральный директор акционерной компании TT Capital Investment
За десятилетия работы в сфере недвижимости я заметил, что из 10 проектов, представленных рынку, 8 — это проекты доступного жилья, связанные с реальными клиентами. Это говорит о том, что эта линейка продуктов доминирует и будет доминировать в эфире в четвертом квартале и в 2025 году.
Причина, по которой компании конкурируют за развитие этой линейки продуктов, заключается в отсутствии инвесторов в этот сегмент, в то время как число людей, реально нуждающихся в жилье, довольно велико. Кроме того, политика жилищного строительства на местах также ориентирована преимущественно на эти линейки продуктов.
Будучи молодой компанией, при разработке своего первого проекта TT Capital также выбрала доступные продукты в качестве основы развития. С момента своего основания мы стремимся предлагать клиентам доступное жильё, отвечая реальным потребностям людей и помогая им воплотить мечту о собственном доме в городе.
Мы уверены, что сочетание разумных цен и высокого качества обслуживания обеспечит преимущества продуктам TT Capital на современном рынке недвижимости. Мы всегда стремимся улучшить качество жизни жителей, предлагая первоклассный сервис, развивая проекты с современной инженерной экосистемой, повышая качество жизни жителей...
Закладывая основу для достижения этой цели, TT AVIO – первый специализированный проект под брендом TT Capital. Проект расположен в престижном месте в самом центре динамично развивающегося города Диан (Биньзыонг), рядом с городом Тхудык (Хошимин). Проект, включающий почти 2000 квартир стоимостью менее 2 миллиардов донгов, удовлетворит растущий спрос на качественное жильё, создавая цивилизованное и процветающее сообщество для жителей, которые смогут наслаждаться исключительным опытом.
Как инвестор, мы стремимся строить проект в соответствии со стандартами, обеспечивая прогресс, юридическую прозрачность, соблюдение прав и сопровождение будущих жильцов на протяжении всего проекта. TT Capital надеется, что после завершения проекта TT AVIO станет заметным архитектурным шедевром, новым символом в самом сердце развивающейся «промышленной столицы» Биньзыонга, способствуя созданию идеального места для жизни.
 |
| Г-н Чан Дык Винь, председатель Tran Anh Group . |
- Г-н Чан Дык Винь, председатель Tran Anh Group
Оценивая текущую ситуацию на рынке недвижимости, я вижу, что инвесторы никогда не думали о покупателях так пристально, как сейчас. В частности, инвесторы активно конкурировали, устанавливая цены, чтобы приблизиться к кошелькам реальных покупателей. В настоящее время квартиры в пригородах Хошимина стоят от 25 до 40 миллионов донгов за квадратный метр. Таунхаусы и виллы также оцениваются адекватно, и нет никаких признаков того, что цены будут завышены.
Кроме того, политика продаж также внимательно отслеживает финансы клиентов, такие как поддержка банковских кредитов, процентные ставки, льготные периоды по основной сумме долга и процентам и т. д. В частности, инвесторы внедряют политику, в рамках которой клиенты выплачивают инвестору ежемесячные взносы вместо того, чтобы брать кредиты в банке и т. д. Такая политика сделала рынок более прозрачным и справедливым по отношению к клиентам.
Вступая в четвёртый квартал 2024 года, Tran Anh Group продолжит продажу трёх проектов в Чаудоке (провинция Анзянг), Танан-Сити ( провинция Лонг-Ан ) и Баубанге (провинция Бинь-Дыонг). Кроме того, мы ускоряем завершение юридических процедур для реализации проекта элитных квартир в Лонг-Ан. Мы считаем четвёртый квартал золотым временем для того, чтобы сосредоточиться на продажах, а также вручить дома и сертификаты покупателям продукции Tran Anh Group.
Кроме того, мы составили планы на 2025 год, основываясь на динамике рынка в четвёртом квартале. Поэтому мы ожидаем и полагаем, что рынок будет очень активным в последние месяцы этого года.
 |
| Г-н Нгуен Ван Хау, генеральный директор акционерной компании «Азиатский холдинг недвижимости» . |
Рынок меняется.
- Г-н Нгуен Ван Хау, генеральный директор Азиатской холдинговой компании по недвижимости
Как генеральный директор компании, занимающейся недвижимостью, которая непосредственно реализует проекты и занимается продажами, я заметил, что с начала 2024 года и по настоящее время рынок начал меняться и перестраиваться.
В частности, на рынке многоквартирных домов происходят серьёзные изменения. Это происходит с 2018 года, но не слишком масштабно. К 2022 году, когда главный рынок, Хошимин, столкнётся с трудностями при лицензировании новых проектов, эти изменения начнёт усиливаться не только за счёт отечественных предприятий, но и за счёт выхода на рынок Вьетнама иностранных компаний.
Кроме того, началось переформатирование продуктовой линейки и повышение ликвидности рынка: вместо развития низкокачественных проектов среднего класса, изменился ассортимент продукции, хотя цена остаётся средней, но качество очень высокое. Кроме того, переформатирование потребностей населения в жилье для инвесторов также является одним из главных приоритетов.
Asian Holding также меняет свою продуктовую линейку. Вместо того, чтобы распространять продукцию среди инвесторов, мы начали разрабатывать стратегию запуска собственных проектов в Донгнай и Биньфыок с целью выхода на рынок в ближайшем будущем. Развитие и формирование в соответствии с рыночными тенденциями поможет нам стать сильнее.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html
Комментарий (0)