Согласно прогнозам, когда рынок восстановится, цены на жилье в Ханое и Хошимине заоблачные, а доступных квартир не хватает.

Рынок по-прежнему сталкивается со многими трудностями, для улучшения политики требуется время, и ситуация улучшится во второй половине 2024 года; цены на жилье в Ханое и Хошимине слишком высоки по сравнению с доходами населения; Тхай Нгуен активно взыскивает долги, связанные с платой за пользование землей и арендной платой за землю… Это последние новости рынка недвижимости.

Сектор недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями, но может восстановиться во второй половине 2024 года. (Источник: Государственный банк Вьетнама)

Ожидается, что рынок недвижимости оживится во второй половине 2024 года.

Одним из индикаторов, прогнозирующих восстановление сектора недвижимости, является то, что снижение процентных ставок по кредитам станет основной движущей силой возрождения всей отрасли. В то время как процентные ставки по депозитам корректировались с первого квартала 2023 года, изменение процентных ставок по кредитам происходит с временной задержкой.

Согласно отчету WiGroup о результатах деятельности за второй квартал 2023 года, отрасль недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями, но может восстановиться во второй половине 2024 года.

В частности, рост чистой прибыли после уплаты налогов (NPAT) во втором квартале 2023 года для всего сектора жилой недвижимости (за исключением Vinhomes) показал отрицательный темп роста примерно на -46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Хотя абсолютное значение увеличилось по сравнению с первым кварталом 2023 года, не было действительно сильного катализатора, способного ускорить восстановление общей прибыли сектора после достижения минимального уровня.

Более детальный анализ роста 20 компаний (представляющих 90% общей рыночной капитализации отрасли) показывает, что только 5 компаний, работающих в сфере недвижимости, продемонстрировали положительный рост во втором квартале.

Однако это объясняется двумя основными причинами: либо внезапным ростом прибыли из других источников, не связанных с основной деятельностью, либо высоким темпом роста при низкой рентабельности в тот же период.

Другие крупные компании отрасли также зафиксировали снижение прибыли более чем на 20% в годовом исчислении, что отражает общие трудности на рынке недвижимости.

По сравнению с первым кварталом 2023 года стоимость товарных запасов в целом по отрасли снизилась. Ужесточение правовых рамок и ограничение кредитования на рынке недвижимости являются двумя основными причинами, по которым предприятия сталкиваются с трудностями при реализации проектов.

Что касается спроса, перспективы также не очень обнадеживающие: общий объем сделок с недвижимостью во втором квартале 2023 года снизился на 66% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 9% по сравнению с предыдущим кварталом.

По данным WiGroup, для обеспечения «выживания» управляющие недвижимостью должны внедрить защитную стратегию, снизив финансовый рычаг до безопасного уровня, сократив процентные расходы и избежав банкротства в условиях значительного замедления продаж. По состоянию на конец второго квартала 2023 года общий коэффициент задолженности к собственному капиталу для всей отрасли достиг 0,48.

Общие процентные расходы за отчетный период достигли 2 030 миллиардов донгов, что немного больше по сравнению с первым кварталом и отражает сохранение достаточно высоких процентных ставок по кредитам без признаков снижения. Платежеспособность предприятий отрасли, измеряемая соотношением EBIT/процентные расходы, снизилась по сравнению с первым кварталом 2023 года.

Кроме того, устранение правовых препятствий способствует оживлению предложения на рынке недвижимости. Сегмент социального жилья может стать катализатором для развития рынка жилой недвижимости, поскольку этот сегмент пользуется поддержкой многих государственных программ.

«Соответственно, восстановление рынка недвижимости в целом и сектора жилой недвижимости в частности произойдет примерно во второй половине 2024 года, когда начнут действовать меры поддержки», — оценила компания WiGroup.

Утверждена инвестиционная политика для проекта жилого района Хо Сон 3.

Заместитель председателя Народного комитета провинции Лангшон , Луонг Чонг Куинь, только что издал Постановление № 1282/QD-UBND, утверждающее инвестиционную политику в отношении проекта жилого района Хо Сон 3 в районе Хуу Лунг, по итогам тендера на выбор инвестора.

Согласно решению, проект жилого района Хо Сон 3 включает в себя: северную и северо-восточную границы с провинциальной дорогой DT.242 и подъездной дорогой к автомагистрали Ханой-Лангшон; южную границу с автомагистралью Ханой-Лангшон; восточную границу с существующими жилыми землями в коммуне Хо Сон и Народном комитете коммуны Хо Сон; и западную и юго-западную границы с рекой Тхуонг.

Цель проекта – создание жилого района с современной и синхронной технической инфраструктурой в соответствии с утвержденным планом. Он позволит в полной мере использовать имеющиеся земельные ресурсы, удовлетворить потребности всех нуждающихся в земле и жилье и внесет позитивный вклад в программу жилищного строительства района Хуу Лунг в частности и провинции Лангшон в целом.

Жилой комплекс «Хо Сон 3» имеет общий объем инвестиций (без учета компенсаций, поддержки и расходов на переселение) в размере 1 379 миллиардов донгов, общая площадь земельного участка составляет 400 000 м² (40 гектаров). Проект включает в себя следующие компоненты: многоэтажные жилые дома площадью 4 656 м², малоэтажные таунхаусы общей площадью 111 392 м² (1102 участка), малоэтажные виллы общей площадью 20 510,7 м² (131 участок), жилье для переселенцев общей площадью 8 216 м² (84 участка), а также другие объекты инфраструктуры, такие как технические сооружения, торговые и сервисные центры и т.д. Прогнозируемая численность населения составляет 7 000 человек.

Срок эксплуатации проекта составляет 50 лет с даты предоставления инвестору земельного участка или аренды земли, при этом график реализации проекта не превышает 48 месяцев.

Тай Нгуен: Активно взыскивает задолженность, связанную с платой за пользование землей и арендной платой за землю.

Председатель Народного комитета провинции Тхай Нгуен только что обратился к руководителям департаментов, ведомств и председателям Народных комитетов районов и городов с просьбой срочно и решительно выполнить ряд задач для продолжения комплексной реализации решений по взысканию задолженности по земельным обременениям и арендной плате за землю в провинции, стремясь к достижению максимально возможных результатов в сборе доходов государственного бюджета.

В 2023 году Народный совет провинции Тхай Нгуен поставил задачу собрать 20 000 миллиардов донгов в качестве доходов государственного бюджета, включая 4 800 миллиардов донгов от платы за пользование землей и 700 миллиардов донгов от арендной платы за землю. По состоянию на 31 июля доходы от платы за пользование землей в провинции Тхай Нгуен достигли лишь 734,778 миллиардов донгов, что составляет 15,3% от целевого показателя провинции, в то время как доходы от арендной платы за землю составили 296,086 миллиардов донгов, что эквивалентно 42,3% от целевого показателя провинции.

Согласно сообщению налоговых органов, задолженность по оплате пошлин за пользование землей составляет 681,240 млрд донгов, а задолженность по арендной плате за землю — 94,865 млрд донгов по 14 проектам жилищного и городского развития.

Низкий уровень сбора платы за пользование землей с проектов в провинции Тхай Нгуен объясняется несколькими причинами, включая вялость рынка недвижимости в прошлом году, что привело к низкому уровню сделок; многие предприятия зависят от кредитов и привлеченного капитала, в то время как процентные ставки по кредитам остаются высокими, а доступ к капиталу затруднен. Кроме того, некоторые налогоплательщики не соблюдают налоговое законодательство и правила.

Согласно плану налогового управления провинции Тхай Нгуен, не позднее конца сентября 2023 года проекты, имеющие задолженность по земельным сборам, должны выполнить свои обязательства перед государственным бюджетом.

В документе № 4151/UBND-KT от 18 августа председатель Народного комитета провинции Тхай Нгуен поручил провинциальному налоговому управлению: Внедрить соответствующие меры по взысканию задолженности по каждому случаю налоговой задолженности в соответствии с нормативными актами; уделяя особое внимание незамедлительному применению мер по привлечению, обеспечению исполнения и публичному раскрытию информации, как это предусмотрено Законом об управлении налогами и его руководящими указаниями, в отношении налогоплательщиков с крупными, постоянными и длительными налоговыми задолженностями с целью возврата непогашенных налоговых поступлений в государственный бюджет.

Поручить подчиненным подразделениям тщательно проверять и контролировать ход урегулирования задолженности по земельным сборам и арендной плате за землю в провинции; периодически ежемесячно отчитываться об оценке ситуации с урегулированием задолженности по земельным сборам и арендной плате за землю в провинции, обобщать трудности и препятствия, возникающие в ходе реализации, а также представлять отчеты и рекомендации Народному комитету провинции для рассмотрения и принятия решений в соответствии с нормативными актами.

Народные комитеты районов и городов: Возглавить работу и координировать действия с провинциальным налоговым управлением, напрямую взаимодействуя с предприятиями, имеющими задолженность по земельным сборам и арендной плате за землю в своих районах, чтобы оперативно призвать их к уплате в государственный бюджет. Разработать программы и распределить конкретные задачи между департаментами и подразделениями, находящимися в их ведении, для тесной координации с региональным налоговым подразделением с целью привлечения к ответственности и окончательного урегулирования задолженности по земельным обязательствам.

Согласно заявлению председателя Народного комитета провинции Тхай Нгуен: В случае, если победивший участник торгов не внесет или внесет недостаточную сумму в счет выигрышной заявки на права пользования землей в течение 120 дней с даты принятия решения о признании результатов торгов победителем, компетентный Народный комитет аннулирует решение о признании результатов торгов победителем на права пользования землей в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Постановления Правительства № 10/2023/ND-CP от 3 апреля 2023 года.

Цены на жилье в Ханое и Хошимине в 18-32 раза выше доходов.

Компания Savills только что опубликовала данные о доступности жилья для жителей Ханоя и Хошимина.

В этом отчете подразделение ссылается на Индекс доступности жилья в Азиатско-Тихоокеанском регионе за 2023 год, составленный Институтом городского землепользования (ULI), который показывает, что Хошимин и Ханой — два города со средними ценами на жилье в регионе. Однако существует значительная разница между этими ценами и доходами населения.

В частности, в Хошимине средняя цена дома составляет 296 000 долларов США (более 7 миллиардов вьетнамских донгов), а средний доход домохозяйства — 9 120 долларов США в год (приблизительно 220 миллионов вьетнамских донгов).

Bất động sản mới nhất. (Nguồn: Ảnh chụp màn hình/DT)

Государственная поддержка играет ключевую роль в обеспечении доступности жилья для населения. (Источник: Скриншот/DT)

Согласно данным авторов отчета, разрыв между доходом и ценой жилья в Хошимине в настоящее время составляет 32,5 раза. Это второй по величине показатель в регионе после Шэньчжэня (35 раз) и даже выше, чем в Пекине (29,3 раза), Шанхае (24,1 раза) и Гонконге (26,5 раза).

Между тем, в Ханое этот индекс составляет 18,3 раза при среднем годовом доходе домохозяйства в 9 967 долларов США (приблизительно 240 миллионов донгов); это выше, чем в Сеуле (17,3 раза), Токио (16,1 раза) и Сингапуре (13,7 раза).

На рынке аренды жилья средняя месячная арендная плата за квартиру в Хошимине составляет 592 доллара США, что эквивалентно примерно более чем 14 миллионам вьетнамских донгов. Этот рынок в основном подходит для молодых высокооплачиваемых работников или иностранцев, работающих во Вьетнаме.

Анализируя доступность жилья для жителей Хошимина, г-жа Джианг Хуинь, заместитель директора и руководитель отдела исследований и разработок компании S22M Savills Ho Chi Minh City, заявила, что большинство людей могут позволить себе только доступное жилье или бюджетные квартиры.

По словам г-жи Джианг, в настоящее время предложение доступных квартир стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов низкое. Ранее на этот сегмент рынка приходилось около 60% предложения; в 2023 году эта доля сократилась до примерно 25%. Это снижает возможности людей приобрести собственное жилье.

Г-жа Джианг утверждала, что государственная поддержка играет ключевую роль в обеспечении доступности жилья для населения. Практический опыт многих стран показал положительное влияние жилищных решений на социально-экономическое развитие.

«Рассматриваемое правительством введение налогов для сдерживания спекулятивных покупок и увеличения площади земель под строительство доступного жилья демонстрирует его приверженность содействию стабильному и устойчивому рынку жилья, выгодному для покупателей», — сказала г-жа Хуинь.

Кроме того, она утверждала, что развитие социального жилья является приоритетом, поскольку это помогает решить жилищные проблемы малоимущих, в определенной степени стимулирует социально-экономическое развитие, ускоряет децентрализацию населения, расширяет городские территории за счет пригородов и повышает устойчивость городского планирования.

Источник