Ожидается ли всплеск активности на рынке недвижимости Ханоя с началом строительства 4-й кольцевой дороги?

Строительство 4-й кольцевой дороги столичного региона, общий объем инвестиций в которую превышает 85 813 миллиардов донгов, протяженностью 112,8 км, проходящей через три провинции и города – Ханой , Хунгйен и Бакнинь – началось 25 июня.

Практически сразу после этого рынок недвижимости в окрестностях пережил бум.

По словам г-на Чан Ван Ана, брокера по недвижимости в районе Ме Линь, с конца июня количество клиентов, заинтересованных в проектах в этом районе, снова увеличилось. Каждый день г-н Ан получает телефонные звонки с вопросами о ценах и просьбами о просмотре объектов. Однако клиенты заинтересованы только в проектах с надежной юридической документацией, разумными ценами и большими скидками.

« В прошлые выходные я также продал два соседних участка в Ме Линь двум инвесторам. С начала года и до настоящего времени рынок был практически заморожен, но с началом строительства проекта «Кольцевая дорога 4» на рынке начали появляться сделки. Хотя они и не такие оживленные, как раньше, ситуация явно улучшилась », — сообщил г-н Ан.

По словам г-на Хая, сотрудника компании Dat Xanh Northern Vietnam Company, которая в настоящее время занимается реализацией проекта в Ме Линь, раньше они продавали всего 1 или 2 участка в месяц, но в течение недели после начала проекта «Кольцевая дорога 4» компания продавала 7-8 участков в неделю.

Перспективный вид транспортной развязки, соединяющей Кольцевую дорогу № 4 и радиальные трассы. (Фото: Административный совет).

Помимо фактора 4-й кольцевой дороги, г-н Хай отметил, что в рамках этого проекта уже имеются свидетельства о праве собственности на землю, вся необходимая инфраструктура, а текущая цена не завышена и составляет 30-40 миллионов донгов/м2, при этом клиентам, оплачивающим покупку досрочно и заключающим договор с внесением 10% от стоимости товара, предоставляется скидка до 19% в год.

В группах по недвижимости в социальных сетях постоянно появляется информация о продаже земельных участков рядом с Кольцевой дорогой №4. Например, один брокер написал: « Уникальная возможность удвоить или пятикратно увеличить ваши инвестиции — это реальность. Строительство проекта «Кольцевая дорога №4» официально началось, земельный участок в Сонг Фуонг – Хоай Дык, расположенный прямо рядом с Кольцевой дорогой №4, в 2 км от бульвара Тханг Лонг, продается всего за 2 миллиона донгов/м2. Участок под сад на 50 лет, ожидающий изменения целевого назначения. Право собственности передано новому владельцу. Свяжитесь со мной немедленно …»

Или: « Чуть более 5 миллионов VND, прямо рядом с Кольцевой дорогой №4, достаточно широкая, чтобы комфортно проехали 3 машины. Право собственности оформлено на имя владельца». Или: «Нужны деньги, поэтому продаю очень красивый участок земли рядом с недавно начатым проектом Кольцевой дороги №4, квадратной формы, шире сзади, есть потенциал для строительства дома или коммерческого здания ».

Что касается продажных цен, многие брокеры и инвесторы отмечают, что по сравнению с высокоспекулятивными рынками земли во многих перспективных районах страны, где цены упали на 20-40%, земля в районах, расположенных вблизи Кольцевой дороги № 4 столичного региона, демонстрирует наименьшее снижение цен, составляющее 10-15% по сравнению с пиком земельного бума.

Согласно данным Batdongsan.com.vn, к июню 2023 года в районе Ме Линь и некоторых городских районах, таких как Хафон, Сьенко 5 и др., цены на землю в престижных районах снизились примерно на 15% по сравнению с пиковыми значениями, обычно составляя от 45 до 55 миллионов донгов/м². В Хадонге, в районах, выигравших от проекта 4-й кольцевой дороги Ханоя, таких как участки в Йен Нгиа, также наблюдалось снижение цен с примерно 63-70 миллионов донгов/м² до обычного диапазона 58-63 миллионов донгов/м².

Тем временем в районе Ку Кхе (Тхань Оай), недалеко от пересечения шоссе Сьенко 5 и Кольцевой дороги 4, цены на землю остаются на уровне 55-60 миллионов донгов/м², что примерно на 10-12% меньше по сравнению с концом 2022 года. Земельные участки в Бинь Мине предлагаются по цене 40 миллионов донгов/м², что примерно в 5-10 раз меньше по сравнению с пиком земельного бума.

Примечательно, что, хотя цены на землю в Дан Фуонге по-прежнему составляют 48-55 миллионов донгов/м² для объектов вдоль дороги Тан Лап, это в 3-6 раз меньше по сравнению с серединой прошлого года. Цена на землю вдоль дороги Тан Хой также снизилась примерно в 5 раз, до около 50 миллионов донгов/м².

Вряд ли эта "мода" вернется.

По мнению экспертов, несмотря на начало строительства кольцевой дороги №4, рынок недвижимости в этом районе вряд ли переживет новый бум или новую волну роста.

В интервью телеканалу VTC News генеральный директор компании Dat Xanh Northern Vietnam Real Estate and Services Joint Stock Company (Dat Xanh Northern Vietnam) г-н Ву Куонг Кует заявил, что кольцевая дорога обеспечивает высокую транспортную доступность не только внутри Ханоя, но и между такими провинциями, как Бакнинь, Бакзянг , Хунгйен и др.

Жилые комплексы вдоль Кольцевой дороги №3 практически полностью заселены, в то время как население быстро растет, и в Ханой наблюдается значительный приток мигрантов. Поэтому перспективы роста рынка недвижимости вокруг Кольцевой дороги №4 очень высоки, но резкого повышения цен маловероятно, поскольку это зависит от развития инфраструктуры.

« Нынешний рынок довольно вялый. Цены на недвижимость вдоль кольцевой дороги №4 ранее резко выросли, и сейчас инвесторы ищут надежные варианты, поэтому в данный момент рынок вряд ли переживет резкий рост. Потребуется 2-3 года, чтобы цены на недвижимость в этом районе выросли и стабилизировались после завершения строительства кольцевой дороги №4», — прогнозирует г-н Куйет.

По словам г-на Нгуен Тхе Диепа, вице-председателя Ханойского клуба недвижимости, это возможность для крупных инвесторов и предприятий в сфере недвижимости. Несмотря на текущие трудности на рынке недвижимости, для некоторых крупных компаний со стратегическим видением и стабильным капиталом сейчас идеальное время для развития проектов в районе Кольцевой дороги №4.

« Как только несколько компаний присоединятся к этой „гонке“, инфраструктура в этом районе начнет развиваться, что приведет к росту цен на недвижимость. Наряду с этим, другие компании также „следуют их примеру“, превращая лучшие места вокруг Кольцевой дороги №4 в „горячие точки“ недвижимости в Ханое и провинциях, через которые проходят эти проекты », — прокомментировал г-н Диеп.

Г-н Диеп также предсказал, что при сохранении высокого спроса на жилье и инвестиции восстановление — лишь вопрос времени, особенно с учетом всестороннего развития инфраструктуры в этом районе. В частности, поправки к Закону о земле и благоприятные политические механизмы помогут ценам на недвижимость вдоль Кольцевой дороги №4 снова вырасти. Это может даже установить новый уровень цен в восточной и западной частях города.

С более осторожной точки зрения, доктор Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, откровенно заявил, что для «создания волн» на рынке «манипуляторы рынка» часто используют позитивную информацию для повышения цен и спекуляции землей. Поэтому инвесторам необходимо проявлять крайнюю осторожность, тщательно оценивать рынок, понимать градостроительные нормы и ликвидность, чтобы избежать риска замораживания капитала, и учитывать два фундаментальных момента: во-первых, потенциал роста цен, и во-вторых, прогресс развития инфраструктуры.

« Прежде чем принимать решение об инвестировании, инвесторам необходимо оценить обоснованность текущей цены. Два фактора, которые инвесторы должны учитывать, — это цена сделок по проекту за последние 1-2 года и условия развития инфраструктуры. Затем они могут сравнить это со средним темпом колебаний цен на всем рынке, чтобы объективно оценить обоснованность текущей цены», — сказал г-н Динь.

Нгок Ви

Выгодный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев