Большую часть залогового обеспечения банков составляет недвижимость. — Фото: Куанг Динь
Свидетельство о праве собственности на землю: наиболее распространенный вид залога в банках.
Недавно Агробанк ( Agribank ) опубликовал свой консолидированный финансовый отчет за 2024 год.
В пояснительных примечаниях к отчету указывается, что общая стоимость залогового обеспечения и активов клиентов Агрибанка приблизилась к 3,19 миллионам миллиардов донгов, что на более чем 9% больше по сравнению с 2023 годом.
Из этой суммы основным залогом в этом банке остается недвижимость, объем которой превышает 2,92 триллиона донгов, что на более чем 10% больше по сравнению с концом предыдущего года. Кроме того, на движимое имущество и ценные бумаги приходится 190 000 миллиардов донгов и 54 663 миллиарда донгов соответственно.
По общей стоимости залогового обеспечения Agribank по-прежнему отстает от двух своих «родственников» из «большой четверки» — BIDV и VietinBank.
В BIDV общая стоимость активов, ценных бумаг, принятых в качестве залога, заложенных и дисконтированных ценных бумаг на конец 2024 года составила 3,32 миллиона миллиардов донгов. В Vietcombank этот показатель также был довольно высоким, достигнув почти 3,29 миллиона миллиардов донгов.
Однако, если в качестве залога выступает исключительно недвижимость, ни один другой банк не превзошел Agribank.
В общей сложности, объем недвижимости, являющейся залогом для клиентов 15 перечисленных ниже банков, достиг почти 15,54 млн миллиардов донгов, что составляет значительную часть общего объема залоговых активов.
Данные: Аудированная консолидированная финансовая отчетность за 2024 год.
Бывший заместитель генерального директора одного из банков в Ханое заявил, что залоговые активы в банках весьма разнообразны и включают в себя всё: от заводов и товаров до сберегательных счетов, акций, гидроэлектростанций, импортного алкоголя и даже… похоронных бюро.
Однако самым популярным активом, используемым банками, уже давно является недвижимость. Преимущество этого вида залога заключается в том, что он не подвержен повреждениям или обесцениванию, а его стоимость со временем даже увеличивается.
Согласно этому источнику, стоимость залоговых активов всегда выше остатка непогашенного кредита для снижения рисков. Это объясняет, почему в Агрибанке общий остаток непогашенных кредитов клиентам к концу 2024 года превысил 1,72 триллиона донгов, но объем залога в виде недвижимости был значительно больше.
Возрождение рынка недвижимости будет способствовать улучшению ликвидности.
Г-н Тран Тан, аналитик компании Yuanta Securities Vietnam, также отметил, что большая часть залогового имущества, находящегося в распоряжении банков, представляет собой недвижимость. Следовательно, оживление рынка недвижимости поможет улучшить ликвидность и облегчит продажу залогового имущества для погашения просроченных долгов, тем самым стабилизируя качество активов.
По словам г-на Таня, недавние риски на рынке недвижимости являются основной причиной недооценки банковских акций. Следовательно, ожидаемый цикл восстановления рынка недвижимости приведет к повышению оценки банковских акций в 2025 году по мере улучшения качества активов.
Что касается проблемы безнадежных долгов, то в недавно опубликованном аналитическом отчете по банковской отрасли аналитическая группа MBS Securities отметила, что средний коэффициент безнадежных долгов банков, котирующихся на бирже (за исключением Agribank), на конец 4 квартала 2024 года снизился на 34 базисных пункта по сравнению с предыдущим кварталом, до 1,91%, после четырех последовательных кварталов роста.
Кроме того, темпы формирования неработающих кредитов снизились на 10,1% по сравнению с предыдущим кварталом. В то же время, доля кредитов группы 2 (кредиты со сроком просрочки от 10 до 90 дней) также зафиксировала четвертое подряд квартальное снижение, упав до 1,6% в четвертом квартале прошлого года.
По данным MBS, рост кредитования в сочетании с активными мерами по управлению проблемными долгами со стороны банков в последнем квартале прошлого года способствовал улучшению качества активов всей отрасли в 2024 году.
Кроме того, благодаря увеличению резервов и снижению темпов формирования неработающих кредитов, коэффициент покрытия убытков по кредитам (LLR) банков, котирующихся на бирже, улучшился и к концу 2024 года достиг 91,6%.
Однако в интервью изданию Tuoi Tre Online руководитель рейтингового агентства выразил обеспокоенность тем, что коэффициент достаточности капитала вьетнамских банков остается низким, составляя в среднем всего 12,5% на конец 2024 года. Этот уровень ниже, чем во многих странах региона.
Кроме того, в этом году банки испытывают давление с целью увеличения темпов кредитования для поддержки экономики, одновременно сталкиваясь с ограничениями в своих возможностях привлечения средств при сохранении низких процентных ставок и необходимостью соблюдения соотношения краткосрочного капитала, используемого для среднесрочного и долгосрочного кредитования.
Согласно этому источнику, замедление роста депозитов за последние два месяца оказало значительное давление на ликвидность, вынудив банки увеличить собственный капитал и выпустить облигации для балансировки источников финансирования.
Источник: https://tuoitre.vn/gan-3-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-loi-the-cua-agribank-trong-xu-ly-va-thu-hoi-no-xau-20250413210708329.htm
![[Изображение] Крупный план недавно обнаруженной «священной дороги» в святилище Мишон.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765587881240_ndo_br_ms5-jpg.webp&w=3840&q=75)
Комментарий (0)