Предложение и ликвидность резко возросли
По данным отчета DKRA о рынке недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях за второй квартал 2023 года, сегмент курортных апартаментов (кондоминиумов) вновь появился после мрачного периода конца 2022 года и первого квартала 2023 года.
В частности, было открыто около 378 кондотелей в трёх проектах, что на 90% больше, чем в первом квартале 2023 года. Примечательно, что ликвидность кондотелей также выросла в 20 раз по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 122 объектов. Это позитивный знак, поскольку рынок апартаментов на курортах в последнее время столкнулся с многочисленными негативными факторами, а также с отсутствием интереса со стороны инвесторов. Хотя по сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение на рынке и объём продаж всё ещё ниже на 31% и 78% соответственно.
В отчёте показано, что большинство сделок в настоящее время сосредоточено на проектах с полной юридической документацией, банковскими гарантиями и управляемых авторитетными организациями. Зафиксировано увеличение первичных цен на 2–4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако взамен инвесторы предлагают клиентам множество льготных условий, таких как поддержка процентной ставки, гарантия прибыли, льготный период по выплате основного долга, скидки при единовременной оплате...
Сообщается, что восстановление кондотели стало возможным благодаря выпуску правительством Указа 10/2023/ND-CP, дополняющего ряд статей Указов, регулирующих реализацию Закона о земле, который вступил в силу 20 мая. В частности, он дополняет правила выдачи красных книг для строительных работ в соответствии с целью использования коммерческих и сервисных земель для строительных работ, используемых в целях размещения и туризма в соответствии с положениями закона о туризме на коммерческих и сервисных землях.
Condotel демонстрирует признаки восстановления.
Однако на деле выдача красных книжек пока остановилась лишь на уровне ожиданий, поскольку по-прежнему существует множество проблем с реализацией Постановления № 10. Ведь, хотя Постановление № 10 и дополнило статью 32 Постановления № 43/2014/ND-CP, регламентирующую условия «Удостоверения права собственности на нежилые строительные объекты», положения о порядке и процедурах выдачи книжек по-прежнему носят общий и расплывчатый характер, из-за чего местные органы власти не решаются «принимать решительные меры» по выдаче книжек.
В настоящее время на рынке представлено два типа кондотели: первый — это проект на земле, предназначенной для коммерческих объектов. Государство выдаёт страховку, а инвестор выдаёт покупателям «красную книгу», которая также является землей, предназначенной для коммерческих объектов, сроком на 50 лет. Второй тип — это земля, предназначенная для коммерческих объектов, но в некоторых населённых пунктах её можно преобразовать в жилую, не формируя жилые дома. В настоящее время предлагается преобразовать этот тип кондотели в землю, предназначенную для коммерческих объектов, чтобы он соответствовал требованиям и мог быть выдан в виде «красной книги».
Кроме того, некоторые населённые пункты сталкиваются с трудностями, связанными с выдачей отдельных сертификатов на каждую квартиру в кондотели, что ничем не отличается от выдачи сертификатов на многоквартирные дома. Выдача сертификатов на кондотели – бизнес-модель гостиничного бизнеса – также меняет характер этого типа недвижимости. Эти вопросы ещё предстоит прояснить, и если они будут решены в ближайшее время, они могут стать поворотным моментом для восстановления кондотелей.
Другие формы постепенно восстанавливаются
Согласно отчёту DKRA, помимо кондоминиумов, другие типы курортной недвижимости также демонстрируют признаки восстановления. Например, в сегменте курортных вилл во втором квартале было открыто для продажи 76 объектов в 5 проектах, что составляет всего 4% от показателя аналогичного периода 2022 года. При этом объём потребления достиг 50 объектов, а в некоторых проектах спрос несколько вырос.
Что касается курортных таунхаусов/шопхаусов, в отчёте зафиксировано 75 новых объектов, поступивших в продажу в 4 проектах. Потребление достигло 44% от нового предложения, что эквивалентно 33 объектам. Однако более 80% основных проектов продолжали закрывать свой ассортимент, чтобы скорректировать цены и политику продаж.
Курортная недвижимость постепенно снова привлекает внимание.
Рост потребления такого типа объясняется политикой скидок, предоставляемой инвесторам до 40–50% клиентам, оплачивающим единовременно. Эта мера направлена на рекапитализацию в условиях дефицита денежных средств у некоторых инвесторов, столкнувшихся с финансовыми трудностями.
Группа DKRA прогнозирует, что в третьем квартале 2023 года предложение всех видов курортной недвижимости увеличится. В частности, предложение кондоминиумов продолжит расти примерно на 400-500 единиц, в основном в Бариа, Вунгтау и Биньдине... В то же время, прогнозируется небольшой рост предложения курортных вилл, таунхаусов и шопхаусов, которые в основном сосредоточены в Кьензянге . Общий спрос на рынке продолжит расти по сравнению со вторым кварталом 2023 года, но без резких изменений.
В третьем квартале 2023 года инвесторы продолжат активно применять политику скидок, стимулы для быстрой оплаты акциями и программы распределения доходов для стимулирования рыночного спроса. Это дало многим инвесторам основания ожидать активного восстановления рынка курортной недвижимости в конце текущего года и начале 2024 года.
Источник
Комментарий (0)