Предложение и ликвидность резко возросли
По данным отчета DKRA о рынке недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях за второй квартал 2023 года, сегмент курортных апартаментов (кондоминиумов) возобновил торговлю после мрачного периода в конце 2022 года и первом квартале 2023 года.
В частности, было открыто около 378 кондотелей в трёх проектах, что на 90% больше, чем в первом квартале 2023 года. Примечательно, что ликвидность кондотелей также выросла в 20 раз по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 122 объектов. Это позитивный знак, поскольку рынок апартаментов на курортах в последнее время столкнулся с многочисленными негативными факторами, а также с отсутствием интереса со стороны инвесторов. Хотя по сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение на рынке и объём продаж всё ещё ниже на 31% и 78% соответственно.
В отчёте показано, что большинство сделок в настоящее время сосредоточено на проектах с полной юридической документацией, банковскими гарантиями и управляемых авторитетными организациями. Зафиксирован рост первичных цен на 2–4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако инвесторы также предлагают клиентам множество льготных условий, таких как поддержка процентной ставки, гарантия прибыли, льготный период по выплате основного долга, скидки при единовременной оплате...
Предполагается, что восстановление кондотели станет возможным благодаря выпуску правительством Указа 10/2023/ND-CP, дополняющего ряд статей Указов, регулирующих реализацию Закона о земле, который вступил в силу 20 мая. В частности, он дополняет правила выдачи красных книг для строительных работ в соответствии с целью использования коммерческих и обслуживающих земель для строительных работ, используемых в целях размещения и туризма , в соответствии с положениями закона о туризме на коммерческих и обслуживающих землях.
Condotel демонстрирует признаки восстановления.
Однако на деле выдача красных книжек пока остановилась лишь на уровне ожиданий, поскольку по-прежнему существует множество проблем с реализацией Постановления № 10. Ведь, хотя Постановление № 10 и дополнило статью 32 Постановления № 43/2014/ND-CP, регламентирующую условия «Удостоверения права собственности на нежилые строительные объекты», положения о порядке и процедурах выдачи книжек по-прежнему носят общий и расплывчатый характер, из-за чего местные органы власти не решаются «принимать решительные меры» по выдаче книжек.
В настоящее время на рынке представлено два типа кондоминиумов. Первый тип – это проект на территории, отведенной под коммерческие услуги. Государство предоставляет страховку, а инвестор выдает покупателям «красную книгу», которая также является территорией, отведенной под коммерческие услуги, сроком на 50 лет. Второй тип – это земли, отведенные под коммерческие услуги, но в некоторых населенных пунктах земли, отведенные под жилую застройку, преобразуются в земли, отведенные под жилые дома, без формирования жилых единиц. В настоящее время предлагается преобразовать этот тип кондоминиумов в земли, отведенные под коммерческие услуги, чтобы соответствовать требованиям «красной книги».
Кроме того, некоторые населённые пункты также сталкиваются с трудностями, связанными с выдачей отдельных сертификатов для каждого кондотеля, что ничем не отличалось бы от выдачи сертификатов для многоквартирных домов. Выдача сертификатов для кондотелей – модели гостиничного бизнеса – также изменила бы характер этого типа недвижимости. Эти вопросы ещё предстоит прояснить, и если они будут решены в ближайшее время, они могут стать поворотным моментом для восстановления кондотелей.
Другие формы постепенно восстанавливаются
Согласно отчёту DKRA, помимо кондоминиумов, другие типы курортной недвижимости также демонстрируют признаки восстановления. Например, в сегменте курортных вилл во втором квартале было открыто для продажи 76 объектов в 5 проектах, что составляет всего 4% от показателя аналогичного периода 2022 года. При этом объём потребления достиг 50 объектов, а в некоторых проектах спрос несколько вырос.
Что касается курортных таунхаусов/шопхаусов, в отчёте зафиксировано 75 новых объектов недвижимости в 4 проектах, выставленных на продажу. Потребление достигло 44% от нового предложения, что эквивалентно 33 объектам. Тем не менее, более 80% основных проектов продолжали закрывать свои продуктовые портфели, чтобы соответствующим образом скорректировать цены и политику продаж.
Курортная недвижимость постепенно снова привлекает внимание.
Рост потребления в этом типе кредитов, как полагают, обусловлен политикой скидок, предоставляемой инвесторам до 40–50% клиентам, оплачивающим единовременно. Эта мера направлена на повторное привлечение капитала в условиях дефицита денежных средств у некоторых инвесторов, столкнувшихся с финансовыми трудностями.
Группа DKRA прогнозирует, что в третьем квартале 2023 года предложение всех типов курортной недвижимости увеличится. В частности, предложение кондоминиумов продолжит увеличиваться примерно на 400-500 единиц, в основном в Бариа, Вунгтау и Биньдинь... В то же время, прогнозируется небольшой рост предложения курортных вилл, таунхаусов и шопхаусов, которые в основном сосредоточены в Кьензянге. Общий спрос на рынке продолжит расти по сравнению со вторым кварталом 2023 года, но без резких изменений.
В третьем квартале 2023 года инвесторы продолжат широко применять политику скидок, стимулы для быстрой оплаты акциями и программы распределения доходов для стимулирования рыночного спроса. Это дало многим инвесторам основания ожидать активного восстановления рынка курортной недвижимости в конце этого года — начале 2024 года.
Источник
Комментарий (0)