Высокие отпускные цены негативно сказались на рынке малоэтажного жилья.

Показатели по-прежнему находятся в «нижней» зоне.

Согласно недавно опубликованному отчету об исследовании рынка недвижимости за третий квартал 2023 года, подготовленному Batdongsan.com.vn, интерес к малоэтажному жилью в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, значительно снижается.

В частности, количество запросов на таунхаусы снизилось на 52%, на виллы сблокированной застройки — на 48%, а на отдельно стоящие дома — на 42% по сравнению с октябрем 2022 года. Количество запросов на таунхаусы в Хошимине также снизилось почти на 70%, а в Ханое — почти на 80% по сравнению с тем же периодом 2022 года.

Аналогичным образом, данные исследований других исследовательских подразделений также показывают, что ликвидность этого типа активов остается на самом низком уровне и не демонстрирует признаков восстановления.

Например, данные Savills Vietnam показывают, что в третьем квартале 2023 года в Хошимине было выставлено на продажу около 766 малоэтажных домов, из которых только 64 сделки были успешно завершены, что является самым низким показателем с 2018 года, снижением на 43% по сравнению с предыдущим кварталом и на 82% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, уровень поглощения составил всего 8%.

Согласно данным компании Cushman & Wakefield, за первые девять месяцев 2023 года на рынке Хошимина было выставлено на продажу около 448 новых частных домов. Однако темпы продаж снизились на 74% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Низкая ликвидность на рынке малоэтажного жилья заставляет застройщиков, имеющих в наличии свободные участки и землю для этого типа жилья, проявлять осторожность, в том числе временно приостанавливать продажи, ограничивать маркетинг и откладывать запуск новых проектов до следующего года.

Показатели заполняемости некоторых типов малоэтажного жилья остаются низкими.

Продажи многих проектов, которые были выставлены на продажу в прошлом квартале, временно приостановлены в этом квартале для завершения юридических процедур в ожидании восстановления рынка и завершения сопутствующих инфраструктурных проектов.

Между тем, в существующих проектах некоторые застройщики продолжают применять разнообразные стратегии продаж и кредитования, а также политику гарантирования арендной платы, чтобы привлечь покупателей. Однако уровень заполняемости малоэтажного жилья по-прежнему трудно улучшить.

Согласно опросу, проведенному Batdongsan.com.vn среди 5000 риелторов, 57% участников сообщили о 50-процентном снижении числа успешных сделок с малоэтажным жильем за последний квартал; 28% из них подтвердили снижение числа сделок на 10-50%.

Многие агенты по недвижимости считают, что основная причина вялых продаж малоэтажных домов заключается в том, что их продажные цены слишком высоки; поскольку это дорогостоящие объекты недвижимости, затраты на их приобретение высоки, а получить финансирование сложно.

Причина по-прежнему кроется исключительно в цене.

Согласно данным исследования рынка, опубликованным на сайте Batdongsan.com.vn, средняя запрашиваемая цена на дома с фасадом, выходящим на улицу, в Ханое в третьем квартале 2023 года составила 333 миллиона донгов/м², а в Хошимине — 209 миллионов донгов/м². При этом средняя цена на отдельно стоящие дома достигла 124 миллионов донгов/м².

Цены на недвижимость остаются высокими, а в некоторых регионах наблюдается незначительный рост средних цен, несмотря на нехватку ликвидности. Сохранение высоких цен негативно сказалось на настроениях инвесторов, поскольку это влияет на такие факторы, как увеличение возможностей заимствования, повышение стоимости финансирования и прибыльности. Это особенно тревожно, учитывая текущие трудности на рынке малоэтажного арендного жилья.

Волна возврата земельных участков также заставила многих инвесторов с осторожностью относиться к малоэтажным жилым зданиям, предназначенным для коммерческого использования.

Что касается спроса на жилье для личного пользования, то потребность в малоэтажном жилье в настоящее время не очень высока. Основное внимание уделяется многоквартирным домам из-за множества преимуществ, таких как безопасность, удобства, доступность кредитов и, особенно, доступные цены. Поэтому малоэтажное жилье довольно "заброшено" на рынке, поскольку не отвечает реальным потребностям.

Комментируя этот тип недвижимости, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в южном регионе, отметил, что высокие цены являются одним из главных препятствий для покупателей, желающих приобрести малоэтажные дома в настоящее время. Большинство видов малоэтажной недвижимости стоят значительно дороже среднего дохода населения и представляют собой дорогостоящие объекты, которые трудно финансировать с помощью кредитов.

Между тем, туризм и розничная торговля не демонстрируют значительного роста из-за влияния макроэкономической ситуации и последствий пандемии COVID-19. Поэтому восстановление рынка недвижимости, расположенной на первой линии, займет много времени, возможно, до третьего квартала 2024 года.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-ban-cao-da-anh-huong-xau-den-thi-truong-nha-o-thap-tang-post268586.html