Высокие цены продажи негативно повлияли на рынок малоэтажного жилья.

Индексы по-прежнему находятся в «нижней» зоне.

Согласно отчету об исследовании рынка недвижимости за третий квартал 2023 года, недавно опубликованному Batdongsan.com.vn, уровень интереса к малоэтажному жилью в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, серьезно снижается.

В частности, количество поисковых запросов о таунхаусах сократилось на 52%, о соседних виллах — на 48%, а о частных домах — на 42% по сравнению с октябрем 2022 года. Количество поисковых запросов о таунхаусах в Хошимине также сократилось почти на 70%, а количество поисковых запросов о таунхаусах в Ханое — почти на 80% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Аналогичным образом, данные исследований других исследовательских подразделений также показывают, что ликвидность этого типа все еще находится на «дне» и не показывает признаков восстановления.

Например, данные Savills Vietnam показывают, что в третьем квартале 2023 года в Хошимине на продажу было выставлено около 766 малоэтажных домов, при этом было успешно заключено всего 64 сделки, что является самым низким показателем с 2018 года, т.е. снижение составило 43% в квартальном исчислении и 82% в годовом исчислении. Таким образом, соответствующий уровень поглощения составил всего 8%.

По данным Cushman & Wakefield, за первые 9 месяцев 2023 года на рынке недвижимости Хошимина было выставлено на продажу около 448 новых таунхаусов. Однако уровень потребления снизился на 74% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Низкая ликвидность малоэтажного жилья вынуждает инвесторов, имеющих источники предложения и земельные фонды для развития этого типа жилья, по-прежнему проявлять осторожность, даже приостанавливая продажи, ограничивая маркетинг и откладывая запуск новых проектов до следующего года.

Высокие цены оказали негативное влияние на рынок жилья. — Темпы освоения некоторых типов малоэтажного жилья остаются низкими.

Многие проекты, выставленные на продажу в прошлом квартале, временно приостановили продажи в этом квартале, чтобы завершить юридические процедуры, дождаться восстановления рынка и завершения соседних инфраструктурных проектов.

Между тем, в существующих проектах некоторые инвесторы продолжают применять различные политики продаж и кредитования, а также политику арендных обязательств для привлечения покупателей. Однако поглощение малоэтажного жилья по-прежнему сложно улучшить.

По данным опроса, проведенного Batdongsan.com.vn среди 5000 брокеров по недвижимости, до 57% участвовавших брокеров заявили, что количество успешных сделок с малоэтажным жильем сократилось на 50% за последний квартал; 28% из них подтвердили, что количество сделок сократилось на 10–50%.

Многие брокеры считают, что основная причина «вялой» ситуации на рынке малоэтажного жилья заключается в том, что цена продажи этого продукта слишком высока, поскольку это дорогостоящий продукт, поэтому затраты на покупку высоки, а заемный капитал получить сложно.

Причина по-прежнему только в цене продажи.

Данные маркетингового исследования Batdongsan.com.vn показывают, что средняя цена продажи домов с видом на улицу в Ханое в третьем квартале 2023 года составила 333 млн донгов/м², а в Хошимине — 209 млн донгов/м². При этом средняя цена частных домов также достигла 124 млн донгов/м².

Цены продаж не только закрепились на высоком уровне, но и в некоторых районах средняя цена продаж даже показала признаки небольшого роста, несмотря на нехватку ликвидности. Поддержание высоких цен продаж повлияло на психологию инвесторов, учитывая такие факторы, как возможность привлечения заёмного капитала, рост финансовых расходов и рентабельность. Особенно в период, когда рынок аренды малоэтажного жилья сталкивается с многочисленными трудностями.

Что касается потребности в покупке жилья для собственного проживания, то в настоящее время спрос на малоэтажное жильё невелик. В основном, предпочтение отдаётся квартирам из-за множества преимуществ, таких как безопасность, коммунальные услуги, возможность получения кредита и, что особенно важно, выгодная цена продажи. Поэтому малоэтажное жильё довольно «одиноко» на рынке, поскольку не отвечает реальным потребностям.

Комментируя этот тип недвижимости, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, отметил, что высокая цена продажи является одним из основных препятствий для покупателей, желающих приобрести малоэтажное жилье в настоящее время. Большинство типов малоэтажной недвижимости стоят значительно дороже среднего дохода населения и представляют собой дорогостоящие объекты, которые сложно приобрести в кредит.

Между тем, туризм и розничная торговля не показали значительного роста из-за влияния макроэкономической ситуации и последствий пандемии COVID-19. Поэтому восстановление уличного жилья займёт длительное время, возможно, до третьего квартала 2024 года.

Источник