Рынок зафиксировал позитивные сигналы
По данным Министерства строительства , в последнее время наблюдается рост интереса к квартирам. Спрос на покупку квартир в третьем квартале 2023 года вырос на 1%, а на аренду – на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. При этом наибольшим спросом пользовались квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов.
Положительные рыночные сигналы также появились в крупных городах, где способность к поглощению была выше, чем в предыдущий период. Объём сделок был в основном сосредоточен в сегменте квартир, менее 10 млрд донгов в центральных городских районах.
Однако разрыв в предложении на рынке не сократился, поскольку новое предложение в основном сосредоточено в элитном сегменте. В результате цены сделок на первичном рынке по-прежнему демонстрируют значительный рост.
В частности, на рынке Ханоя средняя цена продажи новых квартир на первичном рынке в третьем квартале выросла почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% в годовом исчислении и достигла около 50,8 млн донгов/м2.
На рынке недвижимости в третьем квартале 2023 года наблюдается множество позитивных сигналов.
«Цены продаж скорректированы в сторону повышения в связи с преобладающей долей нового предложения в элитном сегменте (более 90%). При этом некоторые инвесторы скорректировали цены в сторону повышения и открыли дополнительные фонды продаж на верхних этажах», — говорится в отчёте Минстроя.
На вторичном рынке средняя цена продажи сохранила тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув около 32 млн донгов за квадратный метр, что на 2,7% больше, чем в предыдущем квартале, и на 0,8% больше, чем в предыдущем году. Во всех районах Ханоя в третьем квартале по сравнению со вторым зафиксирован рост цен продажи на вторичном рынке. В частности, в таких районах, как Донгда, Тханьсуан, Тэйхо, Намтылием и Зялам, цены выросли более чем на 3%.
Однако на рынке Ханоя всё ещё есть проекты в доступном сегменте с ценами от 25 до 35 миллионов донгов за м². Среди них: Anland Premium Duong Noi (Ха Донг) с запрашиваемой ценой около 31 миллиона донгов за м²; One 18 Ngoc Lam (Лонг Бьен) с запрашиваемой ценой около 27,5 миллионов донгов за м²; Phuong Dong Green Home (Лонг Бьен) с запрашиваемой ценой около 32 миллионов донгов за м²...
Цены на роскошные квартиры достигают 200 миллионов донгов/м2
В городе Хошимин количество доступных квартир крайне ограничено, включая такие проекты, как Diyas Sky (Тан Бинь) с запрашиваемой ценой от 25,5 до 32 млн донгов/м2; проект Citi Alto с запрашиваемой ценой от 29 до 34 млн донгов/м2.
Цены на квартиры продолжают расти, в результате чего некоторые элитные проекты достигают ценового порога в 200 млн донгов/м2.
Как и на рынке Ханоя, в Хошимине также доминирует сегмент элитных квартир. Большинство новых квартир, введенных в эксплуатацию в третьем квартале, приходится на следующую фазу существующих проектов. При этом около 60% нового предложения за первые 9 месяцев 2023 года приходится на проекты в восточной части города. Около 96% нового предложения в третьем квартале приходится на элитный сегмент, а оставшиеся 4% — на сегмент класса люкс, представленный следующей фазой проекта в новом городском районе Тхутхием.
В частности, первичная цена продажи квартир на рынке Хошимина в третьем квартале 2023 года превысила 60 млн донгов за м². Среди них есть проекты, вернувшиеся к рекордным уровням с ценой продажи до 100–200 млн донгов за м². На вторичном рынке средняя цена достигла 45 млн донгов за м², увеличившись на 3% по сравнению с предыдущим кварталом. При этом вторичная цена в сегментах элитного и доступного жилья практически не изменилась по сравнению со вторым кварталом.
Отчёт Минстроя также показывает, что интерес инвесторов к индивидуальному жилью и земельным участкам под проектирование вырос по сравнению с предыдущим кварталом. Однако общая ситуация со сделками существенно не улучшилась.
В частности, в третьем квартале 2023 года цены сделок купли-продажи недвижимости на прилегающих виллах, отдельных домах и землях под проекты во многих районах снизились медленнее, чем в предыдущем квартале. В Ханое и Хошимине цены сделок в центральных районах практически стабилизировались или снизились незначительно, в то время как в пригородных районах и районах города снижение было более выраженным.
Источник
Комментарий (0)