Цены на элитные квартиры достигли 200 млн/м2

Рынок зафиксировал позитивные сигналы

По данным Министерства строительства , в последнее время уровень интереса к квартирам демонстрирует признаки восстановления. Спрос на покупку квартир в третьем квартале 2023 года вырос на 1%, а на аренду — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. Среди них наиболее востребованными являются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов.

Положительные рыночные сигналы также появились в крупных городах, когда поглощающая способность была выше, чем в предыдущий период. Объем сделок в основном сосредоточен в сегменте квартир стоимостью менее 10 млрд донгов в центральных городских районах.

Однако разрыв в предложении на рынке не сократился, поскольку новое предложение сосредоточено в основном в сегменте высокого класса. Таким образом, цена сделки на первичном рынке все же зафиксировала достаточно сильный рост.

В частности, на рынке Ханоя средняя цена продажи новых квартир, открытых в третьем квартале на первичном рынке, выросла почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом, на 14% в годовом исчислении и достигла около 50,8 млн донгов/м2.

На рынке недвижимости в третьем квартале 2023 года наблюдается много позитивных сигналов.

«Цены продаж скорректированы в сторону повышения из-за подавляющей доли нового предложения в элитном сегменте (более 90%). Вместе с тем некоторые инвесторы скорректировали цены в сторону повышения и открыли дополнительные фонды продаж на верхних этажах», — говорится в отчете Минстроя.

На вторичном рынке средняя цена продажи сохранила тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув около 32 млн донгов/м2, что на 2,7% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 0,8% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Во всех районах Ханоя в третьем квартале зафиксирован рост цен на вторичном рынке по сравнению со вторым кварталом. В том числе в таких округах, как Донгда, Тханьсуан, Тэйхо, Намтылием и Джиалам, рост составил более 3%.

Однако на рынке Ханоя все еще присутствуют проекты в доступном сегменте с ценами от 25 до 35 млн донгов/м2. Некоторые проекты включают Anland Premium Duong Noi (Ха Донг) с ценой предложения около 31 млн донгов/м2; One 18 Ngoc Lam (Long Bien) с запрашиваемой ценой около 27,5 млн донгов/м2, Phuong Dong Green Home (Long Bien) с запрашиваемой ценой около 32 млн донгов/м2...

Цены на элитные квартиры достигли 200 миллионов донгов/м2

В Хошимине количество доступных квартир крайне мало, включая такие проекты, как Diyas Sky (Tan Binh) с ценами от 25,5 до 32 млн донгов/м2; Проект Citi Alto с запрашиваемой ценой от 29 до 34 миллионов донгов/м2.

Цены на квартиры продолжают расти, в результате чего некоторые элитные проекты достигают ценового порога в 200 миллионов донгов/м2.

Подобно рынку Ханоя, сегмент элитных квартир в Хошимине также доминирует, где число новых открытых квартир в третьем квартале в основном приходится на следующую фазу существующих проектов. Из них около 60% нового предложения за первые 9 месяцев 2023 года приходится на проекты в городской зоне на востоке страны. Примерно 96% нового предложения в третьем квартале пришлось на сегмент элитной недвижимости, а оставшиеся 4% нового предложения пришлись на сегмент класса люкс, на следующую фазу проекта в новом городском районе Тху Тхием.

В частности, первичная цена продажи квартир на рынке Хошимина в третьем квартале 2023 года достигла более 60 млн донгов/м2. Среди них есть проекты, которые вернулись к рекордным уровням, а цены продажи достигли 100–200 млн донгов/м2. На вторичном рынке средняя цена достигла 45 млн донгов/м2, что на 3% больше, чем в предыдущем квартале. Между тем вторичные цены в сегментах элитного и доступного жилья практически не изменились по сравнению со вторым кварталом.

Отчет Министерства строительства также показывает, что интерес инвесторов к индивидуальному жилью и земельным участкам под застройку также вырос по сравнению с предыдущим кварталом. Однако общая торговая ситуация не сильно улучшилась.

В частности, цены сделок с недвижимостью в сегменте смежных вилл, индивидуальных домов и проектных земельных участков во многих населенных пунктах в третьем квартале 2023 года замедлились в плане снижения цен по сравнению с предыдущим кварталом. В Ханое и Хошимине цены сделок в центральном районе в основном стабильны или лишь незначительно снизились, в то время как в пригородных районах и зонах падение было более значительным.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-chung-cu-cao-cap-cham-nguong-200-trieu-m2-post269881.html