Насколько растут цены на квартиры?

Хотя рынок недвижимости продолжает стагнировать с начала года, а многие сегменты демонстрируют признаки спада или даже «замораживания», цены на квартиры продолжают расти.

4 года, цена почти удвоилась

Отчет Savills Vietnam показывает, что всего за последние 4 года цены на квартиры выросли на 77%.

Соответственно, в третьем квартале 2023 года средняя первичная цена квартир достигла 54 млн донгов/м2, увеличившись на протяжении 19 кварталов подряд и увеличившись более чем на 77% по сравнению с первым кварталом 2019 года. Другими словами, цена квартиры сейчас почти в два раза выше, чем в начале 2019 года.

Согласно исследованию рынка Ханоя , за последние 4 года цены на многие многоквартирные дома выросли почти вдвое.

Например, двухкомнатная квартира в Анкхане (район Хоайдык) в конце 2019 года стоила 1,1–1,2 млрд донгов, но в настоящее время продается по цене 1,8–2,2 млрд донгов.

Или трехкомнатная квартира в Линь Дам (район Хоангмай) стоила около 1,2 млрд донгов в 2019 году, но сейчас ее стоимость выросла почти до 2 млрд донгов.

Стоимость квартир в районе Пхап Ван (район Хоангмай) до 2021 года составляла всего около 18 миллионов донгов/м2, но сейчас она выросла до более чем 30 миллионов донгов/м2.

В 2019 году элитная квартира площадью 90 м2 на улице Минь Кхай (район Хай Ба Чунг) стоила около 3 млрд донгов, но сейчас ее стоимость выросла до 5,5 млрд донгов.

В отчете Министерства строительства также отмечается, что цены на квартиры на конец 2023 года находятся на очень высоком уровне.

В Ханое на первичном рынке средняя цена продажи новых квартир достигла около 50,8 млн донгов/м2, увеличившись почти на 7% за квартал (около 3,6 млн донгов/м2), и на 14% за год (около 7 млн донгов/м2).

На вторичном рынке средняя цена продажи достигла около 32 млн донгов/м2, увеличившись на 2,7% (около 800 000 донгов/м2) за квартал и на 0,8% (250 000 донгов/м2) за год.

Цены на квартиры росли 19 кварталов подряд.

Аналогично в Хошимине цена вторичной продажи в третьем квартале достигла 45 млн донгов/м2, что на 3% больше, чем в предыдущем квартале. Рост наблюдается в основном в сегментах среднего и высокого класса, особенно в проектах, расположенных недалеко от центра, таких как район Биньтхань, город Тхудык. Первичная цена продажи квартир достигла более 60 млн донгов/м2.

Министерство строительства также сообщило, что это уже 19-й квартал подряд, когда первичные цены на квартиры растут.

Комментируя ситуацию с постоянным ростом цен на квартиры, д-р Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама и президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что найти доступную квартиру стоимостью менее 30 миллионов донгов за м2 в Ханое или Хошимине в настоящее время является действительно сложной проблемой.

В 2017–2018 годах при бюджете около 2 млрд донгов покупатели могли стать владельцами квартир площадью 55–60 м2 в таких районах, как Кау Гиай, Тхань Суан, Хай Ба Чунг, однако в настоящее время уровень цен на квартиры вырос в разы.

« Поэтому, имея капитал в 2 миллиарда долларов, покупателям жилья будет сложно найти новую квартиру в центре города », — сказал г-н Динь.

Почему цены на квартиры продолжают расти?

По данным ГС. По словам Данг Хунг Во, история роста цен на жилье, несмотря на вялый рынок недвижимости, неудивительна, поскольку сегменты среднего и высокого класса по-прежнему составляют большую часть корзины продаж компаний, работающих в сфере недвижимости. Кроме того, стоимость сырья и рабочей силы неуклонно растет с каждым годом, поэтому стоимость строительства дома также будет соответственно увеличиваться.

Не говоря уже о том, что группа спекулянтов, покупающих и перепродающих жилье на вторичном рынке, привела к тому, что цены на дома, поступающие конечным потребителям, были многократно завышены.

Цены на квартиры выросли почти вдвое за 4 года. (Иллюстрация: Зинг).

Разделяя эту точку зрения, г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, также отметила, что причина кроется в росте цен на землю и затрат на строительство.

Кроме того, необходимость инвестирования в улучшение качества продукции, окружающей инфраструктуры и инженерных коммуникаций, а также внутренние проекты также приводят к тому, что цены на первичном рынке или цены вновь запускаемых проектов всегда выше общего уровня рынка квартир, выставленных на продажу.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, дефицит предложения, особенно нехватка недорогих и доступных квартир, привел к росту цен в сочетании с ростом затрат на материалы, рабочую силу, цены на землю и т. д., что в совокупности оказало влияние на цены на квартиры.

« Спрос на жилье со стороны людей в крупных городах по-прежнему очень высок, в то время как подготовка инвестиционных проектов в сфере недвижимости занимает много времени, что делает невозможным немедленное удовлетворение предложения. Многие проекты также приостановлены из-за юридических проблем, поэтому цены на квартиры остаются высокими и могут вырасти », — сказал г-н Динь.

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, оценил, что в настоящее время наблюдается смещение спроса покупателей в сторону сегмента квартир, поскольку это один из продуктов с приемлемыми ценами для людей.

Ранее стоимость квартир составляла от 2 до 3 миллиардов донгов, а сейчас выросла до 4–5 миллиардов донгов, но у людей по-прежнему есть возможность их купить.

« В условиях высокого спроса и низкого предложения рост цен неизбежен, и цены на квартиры продолжают оставаться очень высокими. Для строящихся и недавно открытых для продажи проектов маржа роста цен будет выше, поскольку инвесторы испытывают большое давление со стороны затрат на вводимые ресурсы. Прогнозируется, что цены на квартиры продолжат расти в ближайшие годы. Поскольку спрос очень велик, а предложение не может его удовлетворить. Этот спрос создается процессом урбанизации », — проанализировал г-н Дьеп.

Чау Ань

Источник