Цены на квартиры продолжают пробивать пиковые значения, этот сегмент доминирует на рынке в Хошимине, Ханой завершает процесс восстановления ряда старых домов на «золотой земле»

Средняя первичная цена продажи квартир в Хошимине в настоящее время составляет 76 миллионов донгов/м², что почти на 24% больше, чем годом ранее. (Источник: Тхань Ниен)

Цены на квартиры и виллы в Хошимине резко выросли

По данным CBRE Vietnam, средняя первичная цена продажи квартир в городе Хошимин (Хошимин) в настоящее время составляет 76 млн донгов за кв. м, что почти на 24% больше, чем годом ранее. Этот рост обусловлен тем, что более 70% нового предложения в городе в 2024 году приходится на проекты класса люкс и элитные, а цены на проекты, открывающиеся в продажу в следующей фазе, выросли на 10–40% по сравнению с предыдущей фазой.

Фактически, после ограниченного предложения новых объектов в 2023 году, предложение таунхаусов/вилл в продаже в 2024 году достигло более 230 единиц, что в 8 раз больше, чем в предыдущем году. Крупнейшее предложение в этом году поступило от проекта на западе (район Биньчань), где с начала третьего квартала было выставлено на продажу более 130 объектов.

Первичная цена продажи таунхаусов/вилл в городе Хошимин достигла 310 млн донгов за м2 земли по состоянию на четвертый квартал 2024 года, что на 13% больше в годовом исчислении, но на 1% меньше по сравнению со вторым кварталом 2024 года. При этом новое предложение по высоким ценам составляет 680–900 млн донгов за м2 земли в проектах в районах Тху Тхием и Фу Май Хынг.

Генеральный директор CBRE Vietnam Дуонг Туи Зунг заявил, что в четвертом квартале 2024 года в большинстве сегментов квартир зафиксирован рост цен на вторичную продажу. При этом сегмент элитных квартир с удобным расположением и доступом к центру по-прежнему демонстрировал самый значительный рост трансфертных цен в годовом исчислении, увеличившись почти на 14% по сравнению с прошлым годом.

С другой стороны, коммерческая эксплуатация линии метро 1 начнется с конца декабря 2024 года, что приведет к появлению проектов, расположенных вдоль маршрута, как правило, в бывших районах 2-го и 9-го округов города Тхудык, где средний рост цен на вторичном рынке составит 2–3 % ежеквартально и почти 15 % ежегодно.

По данным JLL Vietnam, в четвертом квартале 2024 года на рынке элитных квартир зафиксировано 559 успешных сделок, причем большая часть сделок пришлась на восточный регион.

В провинции Биньзыонг Батдонгсан также отметил, что цены на квартиры в Биньзыонге в настоящее время растут в среднем на 7–10% по сравнению с 2023 годом, в зависимости от проекта и района. Уровень цен здесь различается по районам: в городах Тхуанане и Тхузаумот цена составляет 40–60 млн донгов за м², а в Диане, благодаря некоторым дополнительным доступным проектам, — 35–45 млн донгов за м². В целом, цены на жилье в Биньзыонге довольно высокие по сравнению со средними ценами в провинциях Лонган (23–30 млн донгов за м²) и Донгнай (35–38 млн донгов за м²).

CBRE Vietnam полагает, что прогноз на ближайшие годы показывает, что предложение недвижимости, прилегающей к земле, в Хошимине увеличится благодаря новым городским проектам, реализуемым на востоке и юге города. Ожидается, что к 2025 году предложение новой недвижимости в городе достигнет около 2000 единиц, что в 8 раз больше, чем в 2024 году.

В настоящее время Народный комитет города Хошимин решительно устраняет правовые препятствия для ключевых проектов: восемь проектов рассматриваются на предмет урегулирования в 2024 году, а 22 проекта продолжают проходить консультации на предмет урегулирования в 2025 году. Наряду с завершением крупных инфраструктурных проектов в следующем году ожидается, что рынок будет более процветающим, чем в 2024 году.

По словам Транг Ле, старшего директора по консалтингу и исследованиям компании JLL Vietnam, учитывая, что на рынке недвижимости города Хошимин доминирует сегмент элитного жилья и отсутствуют проекты коммерческого жилья с ценами, доступными для большинства людей, ожидается, что в 2025 году на рынке будет больше предложения в более дешевом сегменте.

Эти проекты будут преимущественно располагаться за пределами 10-километровой зоны от центра города. В ближайшее время также будет действовать льготная политика стимулирования спроса.

Комментируя рынок жилья в целом, управляющий директор CBRE Vietnam Дуонг Туй Зунг заявил: «2025 год ознаменует начало нового цикла на рынке жилья. Ожидается, что рынок будет развиваться более стабильно и устойчиво, когда у него будет время адаптироваться к изменённому законодательству, новым циркулярам и рекомендациям по реализации».

Это создает четкую правовую среду, поощряет инвесторов участвовать в разработке проектов и открывает возможности для большего числа людей получать доступ к жилью и легче его приобретать».

Цены на квартиры в Ханое продолжают пробивать пик

Рынок недвижимости Ханоя демонстрирует множество позитивных сигналов, включая рост сегментов квартир, земельных участков и частных домов. В частности, цены на квартиры постоянно растут, а количество сделок и интерес к ним резко увеличиваются как на первичном, так и на вторичном рынке.

Сегмент доступных квартир на рынке полностью отсутствует, квартиры среднего ценового диапазона также становятся всё более редкими. В новых проектах стоимость квартир начинается от 60 миллионов донгов за м² и выше, даже некоторые элитные квартиры в пригородах Ханоя продаются по цене до сотен миллионов донгов за м², что значительно выше, чем в элитных квартирах в центре города.

Активный рост сегмента квартир отражает оживление рынка, но также создает серьезные проблемы с доступностью жилья для людей, особенно со средним и низким доходом.

Комментируя сегмент квартир, г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга недвижимости CBRE Vietnam, отметил, что более 80% предложения квартир в Ханое приходится на элитное жильё. В четвёртом квартале 2024 года первичная цена продажи квартир в Ханое продолжила резко расти, достигнув в среднем 72 млн донгов за кв. м. Это самый высокий показатель за всю историю рынка недвижимости столицы, который вырос на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 12% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.

«2024 год станет годом значительного роста цен на квартиры, особенно в Ханое. Рынок предлагает большой простор как для новых предложений, так и для корректировки цен», — заявили эксперты CBRE.

В начале 2024 года рынок стартовал со средней ценой около 65 млн донгов за м². Однако всего через два квартала цена превысила 68 млн донгов за м² и продолжила расти в последние месяцы года. Новые проекты, запущенные в этом году, были ориентированы на элитный сегмент в таких районах, как Намтылием, Каужай и Зялам, Донгань, где цены регулярно превышали 70 млн донгов за м².

Не только первичный рынок, но и вторичный рынок также демонстрировал ажиотаж: многие инвесторы воспользовались ростом цен, чтобы продать, что еще больше подогрело рынок.

Рост цен на квартиры открывает большие возможности для инвесторов, но в то же время создаёт серьёзные проблемы для покупателей жилья, особенно с низким и средним уровнем дохода. (Источник: DN&TT)

Основная причина роста цен кроется в дисбалансе спроса и предложения. Новое предложение по-прежнему ограничено, особенно в среднем и бюджетном сегментах, что оставляет покупателям мало вариантов в разумном ценовом диапазоне. В то же время, проекты класса люкс и элитные объекты занимают всё большую долю рынка, что приводит к значительному росту средней цены на рынке.

Кроме того, затраты на производственные ресурсы для проектов, включая строительные материалы, рабочую силу и финансовые затраты, растут в условиях инфляции и колебаний процентных ставок. Настроение рынка к восстановлению после периода застоя 2022–2023 годов также является важным фактором, стимулирующим покупательский спрос.

Рост цен на квартиры открывает большие возможности для инвесторов, но в то же время создаёт серьёзные трудности для покупателей жилья, особенно с низким и средним уровнем дохода. В этом контексте развитие проектов более доступного жилья и контроль цен продажи являются актуальными решениями для обеспечения устойчивого развития рынка недвижимости Ханоя.

Ханой завершает планирование реконструкции ряда старых домов на «золотой земле» в центре города

В январе Народный комитет района Хай Ба Чунг должен представить в Народный комитет Ханоя на утверждение детальное задание по планировке в масштабе 1/500 трех старых многоквартирных домов: Бах Кхоа, Тхань Нян и Куинь Май.

Вышеуказанное направление изложено в только что опубликованном Уведомлении № 07 о заключении заместителя председателя городского народного комитета Зыонг Дык Туана на рабочем заседании по реализации детального планирования реконструкции и строительства старых многоквартирных домов в районе Хай Ба Чунг.

Соответственно, руководство города обратилось к району Хай Ба Чунг с просьбой ускорить ход детального планирования реконструкции и восстановления старых многоквартирных домов в районе.

В частности, в отношении хода реализации проекта, в январе представить на утверждение Городскому народному комитету задание на детальную планировку в масштабе 1:500 для трёх жилых комплексов: Бах Кхоа, Тхань Нян, Куинь Май (площадью более 2 гектаров). В феврале представить на утверждение Городскому народному комитету проект детальной планировки в масштабе 1:500.

Для 5 жилых комплексов, включая Донг Там, Мин Кхай - Куинь Лой, Бах Май, Донг Нян - Донг Мак, Винь Туй (площадью более 2 гектаров), во втором квартале 2025 года (целью к апрелю 2025 года) представить в Городской народный комитет на утверждение задания и проект детальной планировки в масштабе 1/500.

Также во втором квартале Народному комитету этого района было поручено представить на утверждение генеральный план в масштабе 1/500 для 15 групп старых многоквартирных домов площадью менее 2 гектаров.

Кроме того, в рамках проекта инвестирования, реконструкции и восстановления коллективного жилого массива Нгуен Конг Тру Народный комитет района Хай Ба Чунг скоординировал свои действия с Департаментом планирования и архитектуры для синхронизации с планом городского деления H1-4 масштаба 1/2000 и действующими нормативными актами. Кроме того, предлагается представить Городскому народному комитету доклад для рассмотрения подробного плана инвестирования, реконструкции и восстановления коллективного жилого массива Нгуен Конг Тру в январе 2025 года.

Лидеры городского Народного комитета также обратились в Народный комитет района Хай Ба Чунг с просьбой срочно разработать проект по сбору и переселению около 42 отдельных старых многоквартирных домов.

Недавно Народный комитет Ханоя вынес решение, утверждающее детальное задание по планированию реконструкции и перестройки жилого комплекса Нгиа Тан в масштабе 1/500 в квартале Нгиа Тан, округа Кау Гиай.

Соответственно, общая площадь для проведения исследований и детального планирования составляет около 31,6 га. В решении четко указано, что срок выполнения проекта детального планирования составляет 6 месяцев с даты утверждения задания на планирование.

131 земельный участок будет выставлен на аукцион в районе Джао Туй, Намдинь

Известно, что Центр услуг по проведению аукционов по недвижимости провинции Намдинь и Департамент природных ресурсов и окружающей среды района Цзяотхуй утром 20 января организуют аукцион по продаже права пользования 25 земельными участками, являющимися активами Народного комитета района Цзяотхуй.

Выставленные на аукцион лоты расположены в жилом районе коммуны Зао Чау. Площадь составляет от 117 до 292,5 м². Цена за единицу составляет от 8 до 8,5 млн донгов/м², что эквивалентно от 936 млн до более чем 2,3 млрд донгов за лот. Шаг цены для всех лотов составляет 100 000 донгов/м². Крайний срок подачи документов на участие в аукционе – 17 января в Центре обслуживания аукционов недвижимости провинции Намдинь и в штаб-квартире Народного комитета коммуны Зао Чау.

Метод аукциона: прямое голосование, один раунд по каждому лоту на аукционе; метод возрастающей ставки. Аукцион пройдёт в Народном комитете коммуны Зяотяу, уезд Зяотюй (Намдинь).

В тот же день Центр услуг по проведению аукционов по недвижимости провинции Намдинь и Департамент природных ресурсов и окружающей среды района Цзяотхуй продолжат проводить аукционы по продаже 106 земельных участков, являющихся активами Народного комитета района Цзяотхуй.

В частности, выставленные на аукцион земельные участки находятся в жилой зоне коммуны Заоха. Площадь участков составляет от 85,7 до 182,5 квадратных метров. Цена за квадратный метр варьируется от 7 до 8,8 миллионов донгов, что эквивалентно от 599,9 миллионов до более чем 1,3 миллиарда донгов за лот. Крайний срок подачи документов на участие в аукционе – 17 января в Центре обслуживания аукционов недвижимости провинции Намдинь и в штаб-квартире Народного комитета коммуны Заоха.

Аукцион прямым голосованием, один раунд по каждому лоту на аукционе; метод возрастания цены. Аукцион состоится в Народном комитете коммуны Зао Ха, уезда Зао Туй (Намдинь).

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html